Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2019 ~ М-213/2019 от 23.05.2019

                                                                                                             дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Малиновского сельсовета <адрес>

о признании права собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., назначение жилое, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее- истец) обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в августе 1998 года семье ФИО17 из трех человек, нуждающейся в улучшении жилищных условий, была предоставлена администрацией с Малиновка квартира в двухквартирном деревянном, состоящая из трех комнат доме по адресу: <адрес>.

С августа 1998 года по настоящее время семья ФИО17 постоянно проживает в спорной квартире. Глава семьи ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2019 года она обратилась в Администрацию Малиновского сельсовета по вопросу заключения с ней в письменном виде договора социального найма на вышеуказанную квартиру с целью дальней приватизации квартиры, на что получила ответ, что <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Из ответов на запросы МКУ КУМИ <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Росимущество следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности <адрес>, государственного имущества <адрес>, государственного федерального имущества.

В апреле 2019 года ФИО1 изготовила в органах БТИ технический паспорт на спорную квартиру, но поставить ее на кадастровый учет не может, так как с 2017 года постановка на учет объекта на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

За все время эксплуатации    двухквартирного дома, постройки 1975 года, расположенного в <адрес>, капитальный ремонт квартир не производился.

В настоящее время требуется проведение капитального ремонта спорной квартиры, так как сгнили бревна в нижних венцах дома, прохудилась крыша, печь неисправна и дымит, пол прогнил. Потолок местами обрушился, замыкает электропроводка. Истец временно выехала из квартиры (снимает по найму жилье) и подготовила квартиру к капитальному ремонту. Поскольку она не является собственником спорной квартиры, нет оснований нести затраты по ее ремонту и восстановлению.

ФИО5 более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет затраты на ее содержание, но обратиться в какой-либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не представляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью.

Просила суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 37,2 кв. м., назначение жилое, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила также, что ее семья состояла из трех человек: она, муж и дочь. В 1998 году на основании ордера ее мужу, ФИО4, предоставили квартиру. Перед переездом в данную квартиру они сделали косметический ремонт. В течение длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуются спорным жилым помещением. На данный момент пользуются также земельным участком. Задолженность по оплате электроэнергии по спорному жилому помещению отсутствует. Просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО16, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в дополнение суду пояснила, что она зарегистрирована и длительное время проживала в <адрес> по адресу: <адрес>. Выехала в 2016 году в <адрес>. Подтвердила, что истец пользуется спорной квартирой как своей больше двадцати лет, оплачивает за электричество, следит за сохранностью жилого помещения.

    Не возражает против оформления права собственности на спорный дом на ФИО6.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации <адрес> ФИО7, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве признавшей исковые требования.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО8, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве суду пояснившей, что сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., назначение жилое, инвентарный № в реестре федерального имущества отсутствуют. До настоящего времени ТУ Росимущества в <адрес> не осуществлялось оформление прав на вышеуказанное имущество.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО9, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве суду пояснила, что объект, за которым истец просит признать право собственности, а именно: квартира, площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентарная №, в Реестре собственности <адрес> не числится, споров о праве по данному объекту не имеется, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ <адрес> ФИО10, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве суду пояснила, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район спорное жилое помещение - квартира не числится. До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, никем не заявлялось. Против удовлетворения исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации Малиновского сельсовета о признании права собственности на квартиру площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентарная №, не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица <адрес> ФИО11, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве суду пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт предоставления Администрацией <адрес> гражданину ФИО4 и ее семье из трех человек жилого помещения, общей площадью 36 кв.м., состоящего из 3-х комнат, отдельной квартиры по адресу: <адрес>. В состав семьи нанимателя включены: ФИО4 - глава семьи, ФИО1 - жена, ФИО16 - дочь.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ЖО № подтверждается факт регистрации брака между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением фамилий супругам: ФИО17, ФИО17.

Согласно свидетельству о смерти серия I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ЗАГС по <адрес> Управления регистрации актов гражданского состояния <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно паспорту серия 10 03 № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Малиновского сельсовета совместно с ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт постановки на технический учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением инвентарного номера: №.

Согласно справке Администрации Малиновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Малиновского сельсовета не числится.

Из ответа на запрос МКУ КУМИ <адрес> следует, что квартира площадью 37,2 кв. м., назначение жилое, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Согласно справке № Министерства имущественных отношений <адрес> информация в отношении квартиры с инвентарным номером 10:215:001:010155890:0000:10002, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности <адрес> отсутствует.

Согласно ответу ТУ Росимущества в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в реестре федерального имущества не числится.

Согласно отчету об оценке имущества ООО «Экспресс-Плюс», произвел осмотр и оценку рыночной стоимости недвижимости жилой площадью 19,3 кв.м. с надворными постройками и земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно результатам анализа стоимость жилого дома составляет 168 000 рублей.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что знает с детства истца ФИО6 и ее дочь ФИО14 Жили по соседству с родителями истца в <адрес>. ФИО1 проживает в <адрес> более 37 лет. В спорную квартиру по адресу: <адрес>, истец со своей семьей заехала в августе 1998 года. Муж ФИО1 умер. ФИО1открыто, непрерывно и добросовестно более двадцати лет пользовалась спорным жилым помещением, до настоящего времени пользуется приусадебным земельным участком. За этот период прав на спорное жилое помещение и земельный участок никто не предъявлял.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что знает истца ФИО6 и ее дочь ФИО14.Семья истца долгое время более двадцати лет проживает по адресу: <адрес>. Супруг истца – ФИО4 умер. В настоящее время ФИО1 собирается сделать ремонт данной квартиры. Пользуется земельным участком и спорной квартирой с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно. Другие лица на данное жилое помещение притязаний не заявляли.

Заслушав истца ФИО6, третье лицо ФИО4, допросив свидетелей ФИО13, ФИО15, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по нижеследующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не инею и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у нет права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что с 1998 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что спорная квартира не имеет собственника, что истец ФИО1 не являющаяся собственником спорной квартиры, с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорной квартирой, то есть более требуемых ст.234 ГК РФ пятнадцати лет, то в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, и исковые требования истца ФИО1 надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., назначение жилое, инвентарный №; расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            (подпись)                              Л.В. Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                           Л.В.Шевчик