Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2015 (2-6226/2014;) ~ М-6475/2014 от 24.12.2014

                                       Дело № 2-727/15

                                                             РЕШЕНИЕ                      

Именем Российской Федерации

         22 января 2015 г.       

         Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халачян Р.Г. к Нелезину В.Ф,, Гладковой В.И., Гладкову С.И., Давыдову В.Н., Емельяновой Е.В., Фесенко О.М., Микуленко А.С., Легкодимову А.К., Якубовой Е.Ю., Халачян Н.Р., Халачян Н.Р., Пасечниковой Ю.Н., Шакаровой Г.А., Плужникову В.Н., Аблаевой Н.Н,, Аблаевой О.С., Администрации города Шахты, третье лицо Халачян Л.Р. о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и определении порядка пользования земельным участком, -

       УСТАНОВИЛ:

Истец Халачян Р.Г. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Земельный участок по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 20.08.2010 г. с кадастровым номером № и находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.01.2011 г. № №

Истец является собственником гаража литер Г2, расположенного во дворе многоквартирного жилого дома по <адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда № от 21.06.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права № от 25.10.2011 г.

12.01.2013 г. собственники помещений 12-квартирного жилого дома по <адрес> приняли решение дать истцу согласие на реконструкцию гаража, расположенного во дворе многоквартирного жилого дома <адрес>, в жилое помещение, и на уменьшение площади земельного участка, находящегося в собственности собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Получив согласие жильцов, истец обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о переводе помещения гаража лит. «Г, п/Г, г» из нежилого в жилое с целью использования данного помещения в качестве квартиры, но 12.04.2013 г. получил отказ, мотивированный тем, что предъявленное для перевода помещение не отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

         Из технического паспорта Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке помещения выполнены в строгом соответствии с проектной документацией.

Экспертным заключением № ФИО42 21.11.2014 г. установлено, что квартира с мансардой, расположенная по <адрес>, реконструирована без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Указанная квартира по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию всех коммуникаций соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дом жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Предложен вариант определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования, поскольку спора по данному вопросу между участниками долевой собственности нет.

Истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 34,5 кв. м., признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 34,5 кв. м., определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками, в соответствии с экспертным заключением № от 21.11.2014 г., выделив в его пользование земельный участок общей площадью 201 кв. м под квартирой № по <адрес>, палисадником и двором в следующих границах: по фасаду от точки т. 2, расположенной на левом тыльном углу строения лит. «Ц» по стене строения до точки т. 3 - 3,50 м, поворот направо под прямым углом, прямая до точки т. 4 - 1,32 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 5 - 10,05 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 6 - 18,90 м, поворот налево под прямым углом, прямая через точку т. 7 до точки т. 8 - 5,44 м, 4,32 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 9 - 12,0 м, поворот направо под прямым углом, прямая до точки т. 10 - 3,70 м, поворот налево под прямым углом, прямая по стене квартиры до т. 11 - 0,34 м, поворот направо под прямым углом, прямая до точки т. 1 - 0,5 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 2 - 4,81 м.

Представитель истца по доверенности Пахомова И.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчики Нелезин В.Ф., Гладкова В.И., Гладков С.И., Давыдов В.Н., Емельянова Е.В., Фесенко О.М., Микуленко А.С., Легкодимов А.К., Якубова Е.Ю., Халачян Н.Р., Халачян Н.Р., Пасечникова Ю.Н., Шакарова Г.А., Плужников В.Н., Аблаева Н.Н., Аблаева О.С., третье лицо Халачян Л.Р. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         В соответствии с п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. П. 2 ст. 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

          Согласно п. 1, 2 п. 2 ст. 44 и ст. 46 ЖК, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде установлено, что истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Земельный участок по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 20.08.2010 г. с кадастровым номером № и находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.01.2011 г. № №

Истец является собственником гаража литер Г2, расположенного во дворе многоквартирного жилого дома по <адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда № от 21.06.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права № от 25.10.2011 г.

12.01.2013 г. собственники помещений 12-квартирного жилого дома по <адрес> приняли решение дать истцу согласие на реконструкцию гаража, расположенного во дворе многоквартирного жилого дома <адрес>, в жилое помещение, и на уменьшение площади земельного участка, находящегося в собственности собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Получив согласие жильцов, истец обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о переводе помещения гаража лит. «Г, п/Г, г» из нежилого в жилое с целью использования данного помещения в качестве квартиры, но 12.04.2013 г. получил отказ, мотивированный тем, что предъявленное для перевода помещение не отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

         Из технического паспорта Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке помещения выполнены в строгом соответствии с проектной документацией.

Экспертным заключением № ФИО43 21.11.2014 г. установлено, что квартира с мансардой, расположенная по <адрес> реконструирована без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Указанная квартира по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию всех коммуникаций соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дом жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Предложен вариант определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования, поскольку спора по данному вопросу между участниками долевой собственности нет.

          Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- справкой ФГУП БТИ от 14.11.2014 г.

- техническим паспортом на квартиру,

- кадастровой выпиской на земельный участок от 20.01.2011 г.,

- свидетельством о праве собственности от 25.10.2011 г.,

- решением Шахтинского городского суда от 21.06.2011 г.,

- протоколом собрания собственников помещений от 12.01.2013 г.,

- уведомлением об отказе в переводе в жилое помещение от 12.04.2013 г.,

- проектом реконструкции № 147 от 29.03.2013 г.,

- экспертным заключением №

- выпиской из ЕГРП от 04.12.2014 г.,

- справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 15.12.2014 г.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом реконструкция, переустройка, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                  Р Е Ш И Л:

         Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м.

Признать за Халачян Р.Г. право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между Халачян Р.Г. и Нелезиным В.Ф., Гладковой В.И., Гладковым С.И., Давыдовым В.Н., Емельяновой Е.В., Фесенко О.М., Микуленко А.С,, Легкодимовым А.К., Якубовой Е.Ю., Халачян Н.Р., Халачян Н.Р., Пасечниковой Ю.Н., Шакаровой Г.А., Плужниковым В.Н., Аблаевой Н.Н., Аблаевой О.С..

Выделить в пользование Халачян Р.Г. земельный участок общей площадью 201 кв.м под квартирой № по <адрес>, палисадником и двором в следующих границах: по фасаду от точки т. 2, расположенной на левом тыльном углу строения лит. «Ц» по стене строения до точки т. 3 - 3,50 м, поворот направо под прямым углом, прямая до точки т. 4 - 1,32 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 5 - 10,05 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 6 - 18,90 м, поворот налево под прямым углом, прямая через точку т. 7 до точки т. 8 - 5,44 м, 4,32 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 9 - 12,0 м, поворот направо под прямым углом, прямая до точки т. 10 - 3,70 м, поворот налево под прямым углом, прямая по стене квартиры до т. 11 - 0,34 м, поворот направо под прямым углом, прямая до точки т. 1 - 0,5 м, поворот налево под прямым углом, прямая до точки т. 2 - 4,81 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Копия верна: (подпись)

Судья -      Федченко В.И.

Секретарь -     Васюкова А.Ю.