Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2021 ~ М-209/2021 от 02.03.2021

***    Гр.дело № 2-254/2021

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Снежногорск                             26 апреля 2021 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Сукачевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Вьюжный» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес>., с 1 января 2015 года, для управления выбрана управляющая компания ООО «УК «Вьюжный», в связи с чем, 17 декабря 2014 года был заключен договор управлении №..., а с 1 января 2018 года заключен договор управления №....

01 января 2018 года, между истцом и ФИО2 был заключен договор №... управления многоквартирным домом. Согласно данного договора ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №..., общей площадью 34,4 кв.м.

Истец своевременно и в полном объеме оказывал услуги по содержанию и ремонту помещения многоквартирного дома, где расположено нежилое помещение. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг и выполненных работ по состоянию на 20 ноября 2020 года образовалась задолженность в размере 10 836,88 рублей, а также по состоянию на 10 февраля 2021 года пени в размере 1 325,03 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в периоды с июня по октябрь 2019 года, с января по март 2020 года, с июля по август 2020 года в размере 10 836,88 рублей, пени в размере 1 325,03 рублей, а также расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 486,48 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Вьюжный» в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил ходатайство, согласно которому уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком просит взыскать пени в размере 1 325,03 рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 486,48 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее представила возражение на иск, которым просит отказать в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, поскольку задолженность перед ООО УК «Вьюжный» погашена ею в полном объеме 09 марта 2021 года.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч.ч. 1, 7, 10 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.В п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» определен перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно, в п.п. «А» указано, что в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, помещение VIII, общей площадью 34,4 кв.м.

На основании договора №... управления многоквартирным домом от 17 декабря 2014 года, а также договора №... от 01 января 2018 года, ООО «УК «Вьюжный» является исполнителем услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договоров собственник помещения обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги.

Истец ООО «УК «Вьюжный» свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу требований п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно представленным расчетам долга, ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (а именно: за содержание и ремонт, в том числе коммунальные услуги), в связи с чем, образовалась задолженность за периоды с июня по октябрь 2019 года, с января по март 2020 года, с июля по август 2020 года в размере 10 836,88 рублей.

Суд не находит оснований не доверять расчету истца. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, составленным в соответствии с установленными тарифами.

До судебного заседания от ответчика поступили возражения, в которых она указывает на неисполнение истцом ее просьб по направлению в ее адрес акта сверки для установления фактического периода и размера задолженности.

В связи с тем, что ответчик проживает по другому адресу, она неоднократно просила направлять ей квитанции в отношении спорного нежилого помещения по адресу жительства: <адрес>, что сделано не было.

Утверждения ответчика, что истцом не представлялись платежные документы, объективными данными и иными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, судом отклоняются.

После получения искового заявления с расшифровкой задолженности ответчиком произведена оплата по коммунальным платежам, что подтверждается чеками по операции на общую сумму 10 836,88 рублей.

В связи с добровольной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме, истец уточнил исковые требования, согласно которых просит взыскать задолженность по пени по состоянию на 10 февраля 2021 года в размере 1325,03 рублей.

Доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, учитывая обстоятельства образовавшейся задолженности, факт оплаты основной задолженности и отсутствие возражений относительно размера начисленных пени, ко взысканию подлежат пени по состоянию на 10 февраля 2021 года в размере 1325,03 рублей.

Также установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 486,48 рублей.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из того является ли установление факта исполнения обязательства в добровольном порядке до возбуждения производства по делу или после, поскольку само по себе погашение ответчиком задолженности не освобождает его от оплаты государственной пошлины, поскольку указанные действия последовали после обращения истца в суд.

В судебном заседании установлено, что погашение задолженности и произведено после возбуждения производства по настоящему делу, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Расходы обоснованы, подтверждены документально, признаются судом необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 486,48 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое облуживание и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» пени в размере 1 325,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 486,48 рублей, а всего взыскать 1811 рублей (одну тысячу восемьсот одиннадцать рублей) 51 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          А.В. Охлопков