Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2012 ~ М-356/2012 от 16.02.2012

Дело №2-626\2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тараканова В.И. к Администрации Муниципальное образование «Смоленский район», Администрации муниципальное образование «Стабенское сельское поселение» о признании права собственности на часть дома,

установил:

Тараканов обратился в суд с иском о признании права собственности на часть дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании Договора купли-продажи от . . . является собственником 1\2 части дома общей площадью . . . кв.м расположенного на земельном участке площадью . . . кв.м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу <адрес>. Указанная часть жилого помещения является индивидуально-определенной частью жилого дома и может быть признана частью жилого дома. В настоящее время не может оформить государственную регистрацию права собственности на часть дома в связи с тем, что площадь помещения, указанная в Договоре купли-продажи не соответствует площади 1\2 части дома по техническому паспорту, также занимаемая им жилая площадь не признана частью жилого дома, в связи с чем земельный участок не передан ему в собственность в порядке приватизации.

Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, уточнив заявленные требования, просит признать жилое помещение площадью . . . кв.м частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома.

Представители ответчиков, - Администрация МО «Смоленский район», Администрация Стабенского сельского поселения, в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в заявлениях, представленных суду, не возражают против удовлетворения иска.

3-е лицо – <данные изъяты>., в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от . . . Тараканов приобрел в собственность жилое помещение в виде 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью . . . кв.м (л.д.. . .), на земельном участке площадью . . . кв.м кадастровый номер . . ., находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании последнего (л.д.. . .)

Что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Стабенского сельского поселения (л.д.. . .).

Согласно решению Смоленской районной Думы от 26.11.2002г. №128 произведены наименования улиц и нумирация домов в населенных пунктах сельских округов, в том числе в д. <адрес>, в частности домовладению, 1\2 доля которого на праве собственности принадлежит Тараканову, присвоен номер «. . .», улице, где оно расположено – наименование «<адрес>» (л.д.. . .).

В ходе эксплуатации данной части строения в целях улучшения комфортности проживания реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения не производил.

Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства, поэтажного плана <адрес>, помещение, находящееся в собственности Тараканова, состоит из двух жилых комнат площадью . . . кв.м и . . . кв.м соответственно, кухни площадью . . . кв.м, двух холодных помещений площадью . . . кв.м и . . . кв.м соответственно, общей площадью . . . кв.м, в т.ч. жилая . . . кв.м; помещение, занимаемое <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м (л.д.. . .).

- 2 -

По заключению эксперта отдельный одноэтажный <адрес> состоит из двух изолируемых между собой самостоятельных частей, которые имеют два независимых выхода на придомовые приусадебные участки. Каждая часть дома имеет отопление от печи, установленной в каждой части, электроснабжение каждой части дома осуществляется отдельно. В указанном доме части жилого дома могут быть выделены в натуре в соответствии с их использованием (л.д.. . .).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» установил, что земельный участок, на котором находится жилой дом, находится в зоне жилой застройки, не попадает в зону санитарной охраны источников водоснабжения. Водоснабжение осуществляется от личного колодца. Канализация отсутствует. Размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.п.2.7 и 2.8 СанПина 2.1.2.26-45-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.. . .).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.290 ГК РФ и ст.16 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя признаками – наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что помещений, относящихся к общей долевой собственности, в спорном жилом доме, не имеется.

Поскольку судом установлено, что в помещении, собственником которого является истец, имеется автономное электроснабжение, индивидуальное газовое отопление, через холодные помещения имеется выход на изолированный приусадебный участок, помещений общего пользования с жильцами другой части жилого помещения в указанном доме не имеется, по заключению эксперта спорное жилое помещение является индивидуально-обособленной частью одноэтажного жилого дома, то требование истца о признании жилого помещения площадью . . . кв.м частью жилого дома подлежит удовлетворению, также подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на часть жилого дома площадью . . . кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома общая площадь . . . кв.м., в том числе жилая площадь . . . кв.м, частью жилого дома №. . ., расположенного по адресу <адрес>, выделив Тараканову В.И. в натуре занимаемую им часть жилого дома общей площадью . . . кв.м, в т.ч. жилой площадью . . . кв.м.

Признать за Таракановым В.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью . . . кв.м, в т.ч. жилой площадью . . . кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья