Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2011 ~ М-3935/2011 от 21.09.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

14 ноября 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3854/11 по иску ООО «<...>» к Кащенко Е.А., Поликовскому М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, расходов по делу

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<...>» обратилось в суд с иском, которым просило взыскать солидарно с ответчиков Кащенко Е.А., Поликовского М.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата> в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Общество является управляющей организацией в многоквартирном доме, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей коммунальные услуги по дому по адресу: <адрес>, ответчик Кащенко Е.А. является собственником кв. <номер> в указанном доме, а ответчик Поликовский М.В. –пользователь кв. <номер>, ответчики обязаны производить истцу оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), поскольку свои обязанности ответчики должным образом не исполняют у них образовалась вышеуказанная задолженность (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца Скубко И.В. по доверенности (л.д. 4) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Кащенко Е.А., Поликовский М.В. в судебном заседании отсутствовали, извещены по месту жительства по кв. <номер>, уведомления вернулись за истечением срока хранения (л.д. 16-17), иным местом жительства ответчиков суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ООО «<...>» является управляющей организацией по дому по адресу: <адрес>, на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> (л.д. 11).

Ответчица Кащенко Е.А. является собственником квартиры <номер> в вышеуказанном доме <номер>, она зарегистрирована и проживает по квартире с <дата>, также совместно с ней по квартире зарегистрированы и проживают <...> ФИО1, <...>, ФИО2, <...> и ФИО3, <...>, а также пользователь – ответчик Поликовский М.В. (с <дата> по <дата>), что подтверждается выпиской из лицевого счета <номер> и домовой книги (л.д. 5, 8-9).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., имеется расчет задолженности, проверив который суд считает его правильным и обоснованным (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ответчики, проживая в вышеуказанной квартире, не исполняет взятые на себя обязательства по оплате. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчиков доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате, поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по оплате, что является основанием для взыскания в них суммы долга, которая составит за период с <дата> по <дата> - <...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при полном удовлетворении иска, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <...>., согласно представленному платежному поручению (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 307, 309-310, 401 ГК РФ, и ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖКХ-Строй» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Кащенко Е.А. и Поликовского М.В. в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., всего: <...>.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова