Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 ~ М-296/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-1-302/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи                                                                                                         14 июля 2021 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головинова Валерия Александровича к Максимовой Елене Николаевне о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Головинов Валерий Александрович обратился в суд с иском к Максимовой Елене Николаевне о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. Просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения садоводства и огородничества», расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Максимовой Елене Николаевне; исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения садоводства и огородничества», расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Максимовой Елене Николаевне, и внесения в состав сведений ЕГРН новых сведений о координатах характерных точек контура объекта с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения садоводства и огородничества», расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогом координат фактического расположения контура объекта, отраженных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО11. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью №, и кадастровым номером № площадью № м2 предоставленных для ведения садоводства и огородничества и расположенных на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, <адрес>,<адрес>. Границы земельного участка установлены на местности, ранее сведения о них внесены в кадастр недвижимости. Однако при проведении кадастровых работ в целях уточнения границ было установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № по координатам, внесенным в ГКН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика Максимовой Е.Н., в координатах которого содержится ошибка. Наложение границ земельных участков допущено при проведении кадастровых работ по определению координат границ земельного участка ответчика. Спора с ответчиком по фактическим границам нет. В ЕГРН были внесены неверные сведения о координатах границ земельного участка, в связи с чем права истца нарушены. В результате допущенных ошибок межевые работы не могут быть завершены, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика, которые установлены без учета фактически существующих на местности межевых знаков, а также без учета ранее внесенных сведений о границах земельного участка истца. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ земельных участков, подготовлен межевой план, в соответствии с которым определены новые координаты фактического расположения контуров объектов, что позволяет исправить допущенную ранее ошибку при определении координат.

В соответствие со ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из содержания частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого план. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (части 1-3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания (часть 11 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В силу ч.1 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч.2 ст. 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Головинову В.А. на праве собственности на основании Постановления Алнерской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № Сух.Алн. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на права собственности на землю серия РФ № Алн, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м., с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м., категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>,<адрес>.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка истца соответствует первичным документам кадастрового дела.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 05 августа 2009 года.

При проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана на земельные участки, принадлежащий истцу, было установлено, что координаты земельных участков истца, соответствующие их фактическому местоположению, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика Максимовой Е.Н., в координатах которого содержится ошибка.

В соответствии с подпунктами 2,3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Пунктом 7 указанной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пунктом 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Сведения о местоположении земельных участков истца внесены в государственный кадастр недвижимости 05 августа 2009 года. Описание земельных участков произведено на основании кадастрового плана, изготовленного кадастровым инженером ОАО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» ФИО7, что подтверждается материалами кадастрового дела объектов недвижимости.

Материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ответчику Максимовой Е.Н., подтверждено, что описание границ земельного участка произведено на основании межевого дела от 29.05.2012

Границами земельных участков с кадастровыми номерами № являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (столб, металлический забор, межа), позволяющие определить местоположение границ земельных участков.

Спора о правах на вышеуказанные земельные участки не установлено, местоположение границ между правообладателями согласовано фактическим землепользованием, что подтверждает наличие реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане ответчика, заключающейся в смещении характерных точек границы земельного участка относительно его фактического местоположения, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости и определении координат характерных точек контура объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8. по данным спутниковых измерений земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения 209 кв.м.), земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ( площадь наложения 99 кв.м.).

Принимая решение, суд исходит из того, что земельные участки Головинова В.А. и Максимовой Е.Н. предоставлены им на законных основаниях, собственники пользуются участками в установленных границах на протяжении длительного времени, площадь и конфигурация участков соответствует правоустанавливающим документам, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии с представленным стороной истца проектным планом пересечения границ земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО9., проводившей межевые работы земельного участка истца, во исправление ошибки в координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлены фактические координаты и местоположение границ земельных участков сторон.

Поскольку межевой план включает, в том числе, сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка и является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, признание результатов межевания земельного участка недействительными является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка ответчика.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства ответчик схему не оспорил, в связи с чем суд полагает возможным внести в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат участка, подготовленным кадастровым инженером Ицкевич А.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из состава сведений сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Максимовой Елене Николаевне.

Установить границы земельного участка №. Внести в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости новые сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, принадлежащего по праву собственности Максимовой Елене Николаевне в соответствии с каталогом координат фактического расположения контура объекта, отображенных в плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

Указанную схему считать неотъемлемой частью настоящего решения

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

Председательствующий