Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2021 ~ М-273/2021 от 24.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 апреля 2021 года                                                                               город Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Потаповой Н.В.,

    при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-514/2021 по иску Петрова Сергея Владимировича к Харитонову Дмитрию Борисовичу, Харитонову Александру Дмитриевичу, Харитоновой Татьяне Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

Петров Сергей Владимирович обратился в суд с иском Харитонову Дмитрию Борисовичу, Харитонову Александру Дмитриевичу, Харитоновой Татьяне Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 25.09.2020 г. он заключил с Комардиным Д.В. и Харитоновой Т.А. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Переход права на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в г. Туле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 6 указанного выше договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы Харитонов Дмитрий Борисович и Харитонов Александр Дмитриевич. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до 14 дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 4 указанного выше договора купли-продажи продавцы продали, а покупатель купил указанное выше недвижимое имущество свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых момента подписания договора стороны не могли не знать.

Никаких дополнительных договоренностей относительно увеличения срока регистрации ответчиков истец ни с кем не заключал. Тем не менее, ответчики остаются прописанными в принадлежащей мне жилом доме по настоящее время.

Указывает, что ответчики нарушают условия договора купли-продажи от 25.09.2020 г., не проживая в спорном жилом доме, они продолжают находиться на постоянном регистрационном учете в нем. Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.

Регистрация ответчиков в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного просит суд признать Харитонова Дмитрия Борисовича, дата года рождения, и Харитонова Александра Дмитриевича, дата года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> Снять Харитонова Дмитрия Борисовича, дата года рождения, и Харитонова Александра Дмитриевича, дата года рождения, с постоянного регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>

Истец Петров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против вынесения заочного решения по делу, просил исключить из числа ответчиков Комардина Д.В.

    Определением судьи Комардин Д.В. исключён из числа ответчиков по делу.

    Ответчики Харитонов Д.Б., Харитонов А.Д., Харитонова Т.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведения о причине неявки суду не представили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине. О рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не заявляли. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представили.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Тульской области в Привокзальном районе г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

С учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих право каждого на рассмотрение его дела судом в разумный срок, а также ч.3 ст.17 Конституции РФ и статьей 35 и 119 ГПК РФ, запрещающих злоупотребление процессуальными правами, суд, с учетом позиции истца пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в отсутствие истца, ответчиков Харитонова Д.Б., Харитонова А.Д., Харитоновой Т.А., представителя третьего лица отделения УФМС России по Тульской области в Привокзальном районе г. Туле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м. согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2020 года является Петров С.В. на основании договора купли-продажи, №б/н от 25.09.2020 г.

Согласно договору купли-продажи №б/н от 25.09.2020 г. истец Петров С.В. приобрел у Комардина Д.В. и Харитоновой Т.А. земельный участок, КН№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1219+/-12,22 кв.м., адрес объекта: <адрес> расположенный на нем жилой дом КД№, назначение жилой дом, площадь 69,2 кв.м, количество этажей 1, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи в жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы Харитонов Дмитрий Борисович и Харитонов Александр Дмитриевич. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до 14 дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4 договора купли-продажи продавцы продали, а покупатель купил указанное выше недвижимое имущество свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых момента подписания договора стороны не могли не знать.

Согласно адресной справки, представленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Тульской области ответчики Харитонов А.Д., Харитонов Д.Б. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

    В соответствии с ч. 1 ст. 235,292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно подп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

    Как установлено судом, ответчики членами семьи собственника жилья не являются, ответчики в спорном помещении не проживают, не несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

    Анализ исследованных доказательств в их совокупности свидетельствует о том, что ответчики Харитонов А.Д., Харитонов Д.Б., зарегистрированные по адресу: г <адрес>, не являются членами семьи собственника жилого помещения совместно с собственником не проживают, не ведут с ним общего хозяйства, жилым помещением по месту своей регистрации не пользуются, не несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Доказательств наличия заключения между сторонами соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Таким образом, наличие у ответчиков регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

    Наличия каких-либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, судом не установлено.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для признания за ними такого права, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                        р е ш и л:

    исковые требования удовлетворить.

Признать Харитонова Дмитрия Борисовича, дата года рождения, и Харитонова Александра Дмитриевича, дата года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Снять Харитонова Дмитрия Борисовича, дата года рождения, и Харитонова Александра Дмитриевича, дата года рождения, с постоянного регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: