Решение по делу № 2-2883/2018 ~ М-1445/2018 от 19.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа, согласно которому заимодавец предоставил заемщику во временное пользование денежные средства в размере 450 000 рублей. Факт передачи суммы займа подтверждается распиской в получении денежной суммы.

В соответствии с п. 4.1. договора, за пользование займом заемщик обязуется уплатить Заимодавцу проценты в размере 3% от общей суммы займа в месяц, что составляет 13 500 рублей.

Согласно п. 4.6 Договора, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, Заимодавец имеет право начислить Заемщику, а Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу штрафные санкции в размере 1% от общей суммы полученного займа (а именно 4 500 руб.) за каждый день просрочки оплаты любого платежа в пользу Заимодавца. Данный размер штрафных санкций признан Сторонами разумным, в достаточной и необходимой мере компенсирующим убытки Заимодавца, возникающие при несвоевременной оплате Заемщиком причитающихся процентов и/или Суммы займа. При этом Заемщик обязан оплатить штрафные санкции до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

По настоящее время от Заемщика не поступило ни одного платежа.

Направленное Заемщику и полученное им досудебное требование также осталось без ответа.

Также, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога недвижимости, прошедший государственную регистрацию, согласно которому ответчик передала в залог 1/3 долю в праве общей долевой собственности в 2-комнатной квартире, общей площадью 57,7 кв.м., этаж 7, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры: 77:09:0001008:10395.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору займа, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена на публичных торгах, в случае обращения взыскания на Объект залога будет составлять 1 000 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 623 700 руб. Обратить взыскание на предмет залога в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности в 2-комнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО2, кадастровый номер квартиры: 77:09:0001008:10395, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов. Взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 437 руб. и почтовые расходы в размере 171 руб.

Истец в судебное заседание явился, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчица о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 421 и 422 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 809 - 811 ГК РФ по договору займа займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 50 и ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" залогодержатель вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Из материалов дела установлено, 03.11.2017г. стороны заключили договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование денежные средства в размере 450 000 рублей. Факт передачи суммы займа подтверждается подлинной распиской в получении денежной суммы, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с п. 4.1. договора, за пользование займом заемщик обязуется уплатить Заимодавцу проценты в размере 3% от общей суммы займа в месяц, что составляет 13 500 рублей.

Согласно п. 4.6 договора, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, заимодавец имеет право начислить заемщику, а заемщик обязуется выплатить заимодавцу штрафные санкции в размере 1% от общей суммы полученного займа, а именно 4 500 руб. за каждый день просрочки оплаты любого платежа в пользу заимодавца. Данный размер штрафных санкций признан сторонами разумным, в достаточной и необходимой мере компенсирующим убытки заимодавца, возникающие при несвоевременной оплате заемщиком причитающихся процентов и/или суммы займа. При этом заемщик обязан оплатить штрафные санкции до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

Из объяснений истца установлено, что по настоящее время от заемщика не поступило ни одного платежа, нахождение подлинной расписки у истца подтверждает также факт не возврата денежных средств.

Направленное Заемщику и полученное им досудебное требование также осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога недвижимости, прошедший государственную регистрацию, согласно которому ответчик передала в залог 1/3 долю в праве общей долевой собственности в 2-комнатной квартире, общей площадью 57,7 кв.м., этаж 7, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры: 77:09:0001008:10395.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору займа, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена на публичных торгах, в случае обращения взыскания на объект залога будет составлять 1 000 000 рублей.Расчет суммы займа: проценты 3% в месяц, что составляет 13 500 руб. или 450 руб. в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 193 дня х 450 = 86 850 руб. Неустойка: 1% от суммы займа, что составляет 4 500 руб. в день. С ДД.ММ.ГГГГ (дата первой просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ – 163 дня х 4 500 = 733 500 руб. Истец добровольно снизил размер неустойки до 86 850 руб.

Расчет суммы процентов выполнен арифметически верно и ответчицей его правильность не оспорена.

Поскольку установлено, что обязательства по договору займа ответчица надлежащим образом не исполнила, требования истца об обращении взыскания на являющуюся предметом залога по договору займа 1/3 долю в квартире суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору займа, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена на публичных торгах, в случае обращения взыскания на объект залога будет составлять 1 000 000 рублей.

Возражений о несогласии с оценкой стоимости принадлежащей ответчице доли в указанной квартире не представлено, никаких доказательств в подтверждение этих доводов она вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представила.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ)

В целях реализации указанного выше правового принципа нормами ГК РФ установлена недопустимость злоупотребления правом, под которым понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ)

Последствием несоблюдения указанного запрета (злоупотребления правом) с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ)

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается такое действие или бездействие сторон, которое осуществляется с нарушением требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ)

Следовательно, для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, в том числе установление наличия или отсутствия цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Заключение договора займа и установление договором займа, заключенным между сторонами, высокого размера процента за пользование займом само по себе не свидетельствует о злоупотреблении займодавцем своим правом, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и вправе предусмотреть в нем любые условия, не противоречащие закону.

Деятельность истца не относится к деятельности микрофинансовых организаций и какие-либо ограничения относительно размера процентов, на которых он предоставляет денежные средства по договорам займа, на него не распространяются.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9437 рублей и почтовые расходы в размере 171 рубль, по направлению претензии.

Руководствуясь ст.ст.193,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 623.700 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9437 рублей и почтовые расходы в размере 171 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности в 2-комнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО2, кадастровый номер квартиры: 77:09:0001008:10395, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Е.В.