Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2021 ~ М-454/2021 от 21.04.2021

УИД36RS0010-01-2021-000721-78

Дело №2-488/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                                                                                 г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                     Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                         Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каракчи - оглы Муйдина Зияевича к Филатову Петру Васильевичу, Голомазовой Ирине Александровне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Истец Каракчи-оглы Муйдин Зияевич обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 30.05.2020 на праве собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, с кадастровым №, и земельный участок, площадью 1 630 кв.м, с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района с заявлением о выполнении кадастровых работ.

Кадастровым инженером Чернышовой Ириной Сергеевной проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь земельного участка составляет 1636 кв.м. Согласно данным, полученным при проведении геодезической съемки, выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в отношении координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам - заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Рекомендовано в судебном порядке внести изменения в площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что участок площадью 1 636 кв.м; исключить координатное описание смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что согласно данным ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Филатов Петр Васильевич и Голомазова Ирина Александровна, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

По утверждению истца, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № влечет за собой нарушение его права собственности, так как препятствует уточнению границ принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, истец полагает необходимым внести в ЕГРН сведения об уточненной площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № – 1 636 кв.м.

Учитывая изложенные в иске обстоятельства, ссылаясь на положения ст. 3 ГПК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ, истец просит:

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 636 кв.м.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, ответчика Филатова П.В., не возражавшего против удовлетворения требований истца, кадастрового инженера Чернышовой И.С., представителя Управления Росреестра по ВО, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 30.05.2020 истцу на праве собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, с кадастровым №, и земельный участок, площадью 1 630 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 05.06.2020 (л.д.17-19).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером Чернышовой И.С. подготовлен межевой план от 11.03.2021, в котором указано, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь земельного участка составляет 1636 кв.м. Согласно данным, полученным при проведении геодезической съемки, выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в отношении координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам - заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Рекомендовано в судебном порядке внести изменения в площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что участок площадью 1 636 кв.м; исключить координатное описание смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-16).

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Филатов Петр Васильевич и Голомазова Ирина Александровна, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.04.2021 (л.д.20-21).

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский Вестник» от 15.01.2021; оформлен акт согласования местоположения границ (л.д.15об.-16).

Суд приходит к выводу, что правильной площадью земельного участка с кадастровым №, является 1 636 кв.м.

Возражения со стороны заинтересованных лиц относительно уточнения границ земельного участка с кадастровым № отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчиков не влечет прекращение их прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, ответчики вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с учетом устраненной реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Каракчи - оглы Муйдина Зияевича к Филатову Петру Васильевичу, Голомазовой Ирине Александровне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1636 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева