Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2013 ~ М-1042/2013 от 13.03.2013

Дело № 2-1644/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.,

При секретаре КОНДРАШОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРОО ОЗПП «ЗНАК КАЧЕСТВА» в интересах ПЕТРОВА Г.Н., НАУМОВА Ю.Н., АПАРИШИНОЙ В.А,, СЕРЕДОВОЙ Н.Ф., КИСЕЛЕВА Д.Л., КОРБУКОВОЙ И.А., ЛАПШИНОВОЙ О.В,, БАТЫШЕВА В.М., БАРАНОВОЙ В.П., МАЙОРОВОЙ Д.Ю., ВЕЙКО Е.В., ЗАХАРУК О.К., АЛЕКСАНДРОВОЙ Н.А., ПЕТРОВОЙ С.Г., АСТАПЕНКОВОЙ Т.А., ЖЕГРОВОЙ Н.А., СЕНЬКОВОЙ И.И., ИВАНОВОЙ О.Л., ЖЕГРОВА А.А,, ТРОФИМОВОЙ В.П., ОСИПОВА Э.В., КАЛИНИНОЙ Н.А., ПИЛЬНИКОВОЙ Г.И., ЗИНОВЬЕВОЙ В.П., БАКУТИНОЙ В.Г., САВЧЕНКОВА В.М., МАЙОРОВОЙ В.В., КОНЮХОВОЙ Л.А., ПИЛЬНИКОВА С.С. к ОАО «ЖИЛИЩНИК», АДМИНИСТРАЦИИ г.Смоленска о возложении обязанности по производству ремонта дома,

У С Т А Н О В И Л :

СРОО ОЗПП «Знак качества» в интересах Петрова Г.Н., Наумова Ю.Н., Апаришиной В.А., Середовой Н.Ф., Киселева Д.Л., Корбуковой И.А., Лапшиновой О.В., Батышева В.М., Барановой В.П., Майоровой Д.Ю., Вейко Е.В., Захарук О.К., Александровой Н.А., Петровой С.Г., Астапенковой Т.А., Жегровой Н.А., Сеньковой И.И., Ивановой О.Л., Жегрова А.А., Трофимовой В.П., Осипова Э.В., Калининой Н.А., Пильниковой Г.И., Зиновьевой В.П., Бакутиной В.Г., Савченкова В.М., Майоровой В.В., Конюховой Л.А., Пильникова С.С., уточнив требования, обратилось в суд с иском к ОАО «Жилищник» и Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по производству ремонта дома, указав в обоснование требований, что истцы проживают в жилом доме <адрес> в г.Смоленске. Дом находится на обслуживании ОАО «Жилищник», которое получает плату от жильцов указанного дома за содержание и ремонт общего имущества дома, однако, не исполняет свои обязанности по обслуживанию дома надлежащим образом, не производит текущий ремонт дома. Кроме того, с момента постройки дома в 1975 году, в нем не проводилось ни одного капитального ремонта, обязанность по проведению которого, в соответствии со ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 39,154,158 ЖК РФ, возложена на бывшего собственника дома - Администрацию г.Смоленска. В связи с систематическим невыполнением ответчиками своих обязанностей по текущему и капитальному ремонту дома истцы испытывают физические и нравственные страдания.

Просит обязать ОАО «Жилищник» в 3-х месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт дома № по <адрес>, а именно: в корпусе № 1: выполнить внутреннюю отделку стен и потолка первого подъезда, ступеней, лестничных площадок подъездов № 1 и № 2, внутреннюю отделку стен и потолка коммунальных кухонь и коридоров коммунальных квартир, ремонт дверных коробок и полотен, закрывающих канализационные стояки на этажах коммунальных квартир, заделку трещин козырька над входом в подъезд № 1 и № 2, ремонт оконных блоков в подъездах, коммунальных кухнях и коридорах, канализационной системы; в корпусе № 2: выполнить внутреннюю отделку стен и потолка первого подъезда, ступеней, лестничных площадок подъездов № 1 и № 2, внутреннюю отделку стен и потолка коммунальных кухонь и коридоров коммунальных квартир, ремонт дверных коробок и полотен, закрывающих канализационные стояки на этажах коммунальных квартир, ремонт оконных блоков в подъездах, коммунальных кухнях и коридорах, канализационной системы;

обязать Администрацию г. Смоленска в 6-ти месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу выполнить капитальный ремонт общего имущества дома № по <адрес>, а именно: в корпусе № 1: асфальтобетонной отмостки, стыков стеновых панелей, систем отопления с заменой всей запорной арматуры, внутридомовых систем отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, электропроводки и электрооборудования дома, произвести замену чистых дощатых полов и лаг в коммунальных кухнях и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов; в корпусе № 2: отделки наружных стен, отмостки, стыков стеновых панелей, систем отопления с заменой всей запорной арматуры, внутридомовых систем отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, электропроводки и электрооборудования дома, произвести замену чистых дощатых полов и лаг в коммунальных квартирах и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов; произвести работы по капитальному ремонту кровли. Также просит взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, с перечислением 50% от суммы штрафа в пользу СРОО ОЗПП «Знак качества».

Представитель истцов Романовский Ю.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что требования истцов подтверждаются заключением строительной экспертизы. Не возражает против предложенных представителем ответчика ОАО «Жилищник» сроков выполнения текущего ремонта, поскольку они соответствуют строительным нормам и не нарушают прав и интересов истцов.

    Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Михалычева А.С. исковые требования признала частично и пояснила, что, ОАО «Жилищник», является управляющей организацией дома № по <адрес> с марта 2011 года, до этого управляющей организацией данного дома было ООО «ЖЭУ № 12». Текущий ремонт дома выполняется по мере необходимости, жалоб на отсутствие текущего ремонта от жильцов не поступало. Кроме того, в начале 2013 года проводились работы по ремонту инженерных коммуникаций подвального помещения по решению Промышленного районного суда от 19.11.2012 года. Не согласна с выводами эксперта в рамках проведенной по делу строительно-технической экспертизы в части отнесения экспертом работ по ремонту канализационной системы к текущему ремонту. Считает, что канализационной системе дома необходим капитальный ремонт, поскольку срок её эксплуатации превышает предусмотренный ВСН 58-88(р) – 40 лет, физический износ - более 60%, капитальный ремонт дома никогда не проводился. Также при частичной замене чугунных трубопроводов систем канализации возникнет необходимость разбивания плит перекрытия на лестничных площадках для демонтажа трубопровода и в дополнительном укреплении плит перекрытия. Частичная замена системы канализации приведет к использованию большого количества соединительных муфт и, как следствие, к возможным залитиям. При определении судом срока выполнения текущего ремонта мест общего пользования – коридоров, кухонь просила учесть, что его целесообразно проводить после выполнения Администрацией г. Смоленска работ по капитальному ремонту, включающему в себя замену электропроводки и освещения, в части текущего ремонта по остеклению оконных блоков, ремонта козырьков – в теплый период, поскольку необходимо наличие сухой погоды. Размер компенсации морального вреда считает завышенным, во взыскании штрафа просила отказать в свсязи с необоснованностью заявленных требований.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. Ранее, в судебном заседании представитель ответчика Норкина Е.Н. исковые требования не признала и пояснила, что истцами не представлено никаких доказательств наличия ответственности Администрации г.Смоленска по предъявленным к ним требованиям, поскольку необходимость проведения капитального ремонта дома никем не установлена. Также указала, что в рамках выделенного финансирования в 2008 году был проведен капитальный ремонт межпанельных стыков и рулонной кровли в корпусе 1 дома № по <адрес>. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и штрафа просила отказать.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Смоленска.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществить капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из системного толкования положений ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, переход обязанности по проведению капитального ремонта к собственникам жилых помещений осуществляется только в том случае, если на момент перехода права собственности, в доме не требовался капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в доме № по <адрес> на следующих правах: Петров Г.Н. проживает в принадлежащих ему с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации по праву долевой собственности комнатах № квартиры № (л.д.26), Наумов Ю.Н. – по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № корпус 2 (л.д.29-31 т.1), Апаришина В.А. – в комнатах № квартиры <адрес> (на праве долевой собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 т.1), Середова Н.Ф. – по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № квартиры № корпуса 1 (л.д.38 т.1), Киселев Д.Л. (по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнатах № квартиры № корпус 1 (л.д.41 т.1), Корбукова И.А. (на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнатах № квартиры № корп.1 (л.д.43 т.1), Лапшинова О.В. (на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнате № квартиры № корпуса 1 (л.д.46 т.1), Батышев В.М. (по договору социального найма) – в комнатах № квартиры № корпуса 1 (л.д.49 т.1), Баранова В.П. (по договору социального найма) в комнатах № квартиры № корпуса 1 (л.д.53-55 т.1), Майорова Д.Ю. (на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнатах № квартиры № корпус 1 (л.д.57 т.1), Вейко Е.В. (на праве собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнате № квартиры № корпус 1 (л.д.60 т.1), Захарук О.К. (по договору приватизации) – в комнате № квартиры №, корпус 1 (л.д.63 т.1), Александрова Н.А. (по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) - в комнате № квартиры № корпус 1 (л.д.66 т.1), Петрова С.Г. (на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнате №, квартиры № корпус 1 (л.д.69 т.1), Астапенкова Т.А. (на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнате №, квартиры №, корпус 1 (л.д.73 т.1), Жегрова Н.А. (по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнате № квартира № корпус 1 (л.д.76 т.1), Сенькова И.И. (по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года) – в комнате № квартира № корпус 1 (л.д.79 т.1), Иванова О.Л. (на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) – комната № квартира № корпус 1 (л.д.82-84 т.1), Жегров А.А. (по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года) – комната № квартира №, корпус 1 (л.д.87 т.1), Трофимова В.П. (по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года) – комната № квартира № корпус 1 (л.д.90-92 т.1), Осипов Э.В. (на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) комнаты № квартиры № корпус 1 (л.д.94 т.1), Калинина Н.А. (на праве долевой собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) – комнаты № квартиры № корпус 1 (л.д.97 т.1), Пильникова Г.И. (на праве долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) – квартира № корпус 1 (л.д.100 т.1), Зиновьева В.П. (на праве собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) – квартира № корпус 1 ( л.д.103 т.1), Бакутина В.Г. (общая совместная собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) – комната № квартира № корпус 1 (л.д.110 т.1), Савченков В.М. (по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ ) – комната №, квартира №, корпус 1 (л.д.114 т.1), Майорова В.В. (по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ) – комната №, квартира №, корпус 1 (л.д.117 т.1), Пильников С.С. (на праве общей долевой собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) – квартира № корпус 1 (л.д.120 т.1), Конюхова Л.А. (на праве собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года) комнаты № квартиры № корпус 1 (л.д.122 т.1).

    Дом № по <адрес> г.Смоленска введен в эксплуатацию в 1975 году (л.д.145-152 т.1) : корпус 1 - 05.01.1976 года, а корпус 2 - 28.09.1976 года (л.д.130-135 т.1).

    Корпус 1 и 2 дома № по <адрес> входит в муниципальный жилищный фонд (л.д.105 т.1).

На основании договоров управления многоквартирным домом от 01.03.2011 года ОАО «Жилищник» является управляющей организацией указанных корпусов дома (л.д.137-144 т.1).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

    Истцы в обоснование требований ссылаются на ненадлежащее исполнение ОАО «Жилищник» и Администрацией г.Смоленска своих обязанностей по осуществлению текущего и капитального ремонта и содержанию общего имущества многоквартирного дома, которое привело к его неудовлетворительному техническому состоянию, при том, что жильцы указанного дома плату за содержание и ремонт жилого помещения вносят своевременно и в полном объеме.

    Разрешая вопрос об обоснованности требований истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года (далее Правил), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом, услуги по содержанию и ремонту данного дома собственникам и нанимателям его помещений предоставляются ОАО «Жилищник», поскольку с ним заключен договор на управление домом, при этом, ответчик получает плату от истцов за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном доме. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06. 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, возникают, в том числе, из договора найма жилого помещения, социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 ГК РФ).

Поскольку ОАО «Жилищник» является коммерческой организацией (статья 113 ГК РФ), получает от истцов плату за содержание и ремонт общего имущества, ответчик является исполнителем перед истцами в части оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, проведению текущего ремонта общего имущества дома № по <адрес>. В связи с чем, к указанным правоотношениям суд применяет положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.ч. 1,5 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге, исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Из положений подп. «б», «в», «з» пункта 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, … включает в себя, среди прочего, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как следует из экспертного заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением к заключению (л.д.207-277 т.1, 44-52 т.2), в многоквартирном доме № по <адрес> требуется провести текущий ремонт в корпусе № 1 первый подъезд: оштукатуривание стен и окраска масляной краской на высоту 1.8 м., площадь ремонтируемой поверхности стен первого подъезда составляет 82.7 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка стен на высоту 0.7 м., площадь ремонтируемой поверхности стен первого подъезда составляет 28.5 кв.м.; меловую побелку потолка, площадь ремонтируемой поверхности потолка первого подъезда составляет 54 кв.м.; ремонт сколов 8 ступеней лестничного марша между 1 и 2 этажами первого подъезда; ремонт лестничных площадок (заделка выбоин) подъезда № 1 площадь ремонтируемой поверхности составляет: тамбур – 5.6 кв.м., 1 этаж – 2.2 кв.м., между 1 и 2 этажами – 3.3 кв.м., 2 этаж – 3.3 кв.м., между 2 и 3 этажами - 2.9 кв.м., 3 этаж – 3.3 кв.м., между 3 и 4 этажами – 1 кв.м., 4 этаж - 3.25 кв.м., между 4 и 5 этаж – 2.7 кв.м., 5эт. – 2.4 кв.м. Выполнить двойное остекление оконных блоков с торца здания (р-р 0.85м х 0.85м) в коридорах корпуса № 1: правое крыло - второй этаж (1шт), четвертый этаж (1шт); левое крыло – третий этаж (1шт), пятый этаж (1шт). Работы по ремонту козырька (размер 2.0 м х 3.0 м) над входом в 1-й и 2-й подъезд включают в себя: отбивку отслоившегося штукатурного слоя со всех сторон; антикорозийную обработку арматуры; оштукатуривание поврежденных мест; устройство цементно-песчаной стяжки с уклоном 5%; устройство покрытия наплавляющим материалом с примыканием к стене на высоту 0.3 п.м.; окраску за 2 раза водоэмульсионной краской оштукатуренной поверхности. Повреждения козырька составили: 1-го подъезда на площади 30%; 2-го подъезда на площади 40%. Первый этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 60 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка потолка коридора, площадью 24 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 21.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка стен кухни, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; ремонт оконного блока на кухне: конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, восстановление остекления размером 0.55 х 1.0 м (3 стекла), ремонт переплетов и фурнитуры; ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки. Второй этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 36.5 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка потолка коридора, площадью 23.4 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 21.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка стен кухни, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов и фурнитуры; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 8 п.м., замена чугунных соединительных муфт (2 шт.). Второй этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 67.8 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка потолка коридора, площадью 24 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 21.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка стен кухни, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов и фурнитуры; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 10 п.м., замена чугунных соединительных муфт (2 шт.). Второй подъезд: Согласно Приложения № 7 ВСН 58-88(р) необходимо провести ремонтно-восстановительные работы по текущему ремонту общедомового имущества жилого дома: ремонт сколов 7 ступеней лестничного марша между 2 и 3 этажами второго подъезда; ремонт лестничных площадок подъезда № 2 площадь ремонтируемой поверхности составляет: тамбур – 6.2 кв.м., 1 этаж – 1.6 кв.м., между 1 и 2 этажами – 1.3 кв.м., 2 этаж – 0.7 кв.м., между 2 и 3 этажами – 0.7 кв.м., 3 этаж – 3.1 кв.м., между 3 и 4 этажами – 3.1 кв.м., 4 этаж - 3.3 кв.м., между 4 и 5 этаж – 1.1 кв.м., 5 этаж – 2.4 кв.м. Первый этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 36.8 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 24 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 2 кв.м.; ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м. Первый этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 5 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 22.7 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки стен кухни, площадью 8.8 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; замена двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, ремонт подоконной доскии фурнитуры; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4шт.). Второй этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 24.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 23.7 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 23.5 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки стен кухни, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 13.5 кв.м.; ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов и фурнитуры; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5п.м., замена чугунных соединительных муфт (4шт.). Второй этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 1 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 1.0 кв.м.; замена двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, восстановление остекления размером 0.55 х 1.0 м (1 стекло), ремонт переплетов и фурнитуры; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 2 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4шт.). Третий этаж, правое крыло: ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 4 п.м. Третий этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 53.6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 24 кв.м.; ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапикови фурнитуры; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 10п.м., замена чугунных соединительных муфт (4шт.). Четвертый этаж, правое крыло: оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 14.4 кв. м. Пятый этаж, правое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 10 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.).

В корпусе № 2 второй подъезд: оштукатуривание стен и окраска масляной краской на высоту 1.8 м., площадь ремонтируемой поверхности стен первого подъезда составляет 72.6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелка стен на высоту 0.7 м, площадь ремонтируемой поверхности стен первого подъезда составляет 28.5 кв.м.; меловая побелка потолка, площадь ремонтируемой поверхности потолка первого подъезда составляет 54 кв.м.; ремонт сколов ступеней лестничного марша между 2 и 3 этажами второго подъезда; ремонт лестничных площадок подъезда № 2 площадь ремонтируемой поверхности составляет: тамбур – 6.0 кв.м., 1 этаж – 1.2 кв.м., между 1 и 2 этажами – 2.3 кв.м., 2 этаж – 1.3 кв.м., между 2 и 3 этажами – 2,4 кв.м., 3 этаж – 0.6 кв.м., между 3 и 4 этажами – 3.3 кв.м., 4 этаж – 2.8 кв.м., между 4 и 5 этаж – 1.8 кв.м., 5 этаж – 2.3 кв.м.; ремонт окон на лестничных клетках во всем подъезде с двойным остеклением: восстановление остекления, ремонт переплетов и фурнитуры. Выполнить двойное остекление оконных блоков (р-р 0.85м х 0.85м) в коридорах корпуса № 2: левое крыло – первый (2шт), второй (1шт) и третий этажи (2шт); правое крыло – первый (1шт), второй (1шт), четвертый (2шт) и пятый этаж (2шт). Работы по ремонту козырька (размер 2.0м х 3.0м) над входом в 1-й и 2-й подъезд включают в себя: отбивка отслоившегося штукатурного слоя со всех сторон; антикорозийная обработка арматуры; оштукатуривание поврежденных мест; устройство цементно-песчаной стяжки с уклоном 5%; устройство покрытия наплавляющим материалом с примыканием к стене на высоту 0.3 п.м.; окраска за 2 раза водоэмульсионной краской оштукатуренной поверхности. Повреждения козырька составили: 1-го подъезда на площади 20%; 2-го подъезда на площади 30%. Третий этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 71.3 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 25.4 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 21.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки стен кухни, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, устройство фурнитуры, закрывающих стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, окраска оконного блока, устройство фурнитуры. Четвертый этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 22.8 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки стен кухни, площадью 11.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; ремонт двух дверных полотен с окраской, закрывающих канализационные стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, ремонт подоконной доски; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (2шт.). Пятый этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 71.3 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 23.7 кв.м.; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 21.2 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки стен кухни, площадью 6 кв.м.; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 13.2 кв.м.; ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки; ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов.

Требуется провести капитальный ремонт в корпусе № 1: асфальтобетонной отмостки, стыков стеновых панелей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с заменой всей запорной арматуры внутридомовых систем отопления, электропроводки и электрооборудования дома (полная замена щитков, приборов, вводно-распределительных устройств). Замена чистых дощатых полов и лаг в местах общего пользования: кухнях и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов. Виды ремонтных работ по капитальному ремонту стыков стеновых панелей: подготовка поверхностей стыков; уплотнение стыков пористыми прокладками; оклейка вертикальных стыков воздухозащитной лентой; утепление вертикальных и горизонтальных стыков утепляющими вкладышами; герметизация "закрытых" стыков вулканизующимися герметиками; в корпусе № 2: асфальтобетонной отмостки, стыков стеновых панелей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с заменой всей запорной арматуры внутридомовых систем отопления, электропроводки и электрооборудования дома (полная замена щитков, приборов, вводно-распределительных устройств). Замена чистых дощатых полов и лаг в местах общего пользования: кухнях и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов. Виды ремонтных работ по капитальному ремонту стыков стеновых панелей: подготовка поверхностей стыков; уплотнение стыков пористыми прокладками; оклейка вертикальных стыков воздухозащитной лентой; утепление вертикальных и горизонтальных стыков утепляющими вкладышами; герметизация "закрытых" стыков вулканизующимися герметиками.

Причиной выявленных в ходе обследования недостатков является ненадлежащее обслуживание внутридомовых инженерных сетей, отдельных конструкций и элементов жилых домов, а также несвоевременное и некачественное проведение капитального и текущего ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корп. № 1 и № 2 возникла в период с 1985 года по 2005 год, то есть до приватизации жилья в собственность граждан.

    Суд полагает, что заключение ООО «Бином» соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, является полным и обоснованным. Эксперты имеют необходимый стаж, опыт строительной и оценочной деятельности. При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в выводах данного эксперта.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО41 в полном объеме поддержал выводы строительной экспертизы, дополнительно указав, что при определении вида ремонта канализационной системы он исходил из установленной ВСН 58-88(р) и ВСН «Правила оценки физического износа жилых зданий» 58-86 (р) продолжительности до постановки дома на капитальный ремонт – 40 лет и даты введения дома в эксплуатацию – 1975 год, в связи с чем, необходимость проведения капитального ремонта на день проведения экспертизы ещё не возникла (возникает с 2015 года). Кроме того, подтверждением того, что данный ремонт является текущим, свидетельствует частичность имеющихся в канализационной системе повреждений : наличие течи в местах соединения трубопровода, частичное повреждение соединительных муфт, следы коррозии на поверхности трубопроводов, что соответствует 35 % износа вместо предусмотренных ВСН 53-86(р) 61-80 %, когда требуется полная замена системы. Доводы представителя ОАО «Жилщник» о необходимости дополнительного укрепления лестничных площадок после замены частей канализационных стояков считает несостоятельными, поскольку такого вида работ не требуется, после замены стояков разбитые части площадок в местах их расположения следует только восстановить до ранее имеющегося состояния, без дополнительного их укрепления, поскольку их масса и объем в результате замены не изменятся.

Таким образом, оценивая заключение экспертизы в совокупности с пояснениями эксперта, сторон и письменными материалами дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 Правил, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п.2.3.4 Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трёх-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами и выводами эксперта о сроках эксплуатации дома и его составляющих и степени их износа, суд приходит к выводу, что в доме № по <адрес> необходимо провести следующий текущий ремонт: в корпусе № 1: внутренней отделки стен и потолка первого подъезда, ступеней, лестничных площадок подъездов № 1 и № 2, внутренней отделки стен и потолка коммунальных кухонь и коридоров коммунальных квартир, ремонт дверных коробок и полотен, закрывающих канализационные стояки на этажах коммунальных квартир, заделка трещин козырька, над входами в подъезды № 1 и № 2, ремонт оконных блоков в подъездах, коммунальных кухнях и коридорах, также провести ремонт канализационной системы; в корпусе № 2: внутренней отделки стен и потолка первого подъезда, ступеней, лестничных площадок подъездов № 1 и № 2, внутренней отделки стен и потолка коммунальных кухонь и коридоров коммунальных квартир второго подъезда, ремонт дверных коробок и полотен, закрывающих канализационные стояки на этажах коммунальных квартир в подъездах № 1 и № 2, ремонт оконных блоков в подъездах, коммунальных кухнях и коридорах, ремонт канализационной системы.

Обязанность по проведению вышеназванных работ по текущему ремонту домостроения № по <адрес> в г. Смоленске, исходя из положений ст.161 ЖК РФ и п.п. «а» п.16 Правил, возлагается судом на ОАО «Жилищник».

Доводы представителя ответчика ОАО «Жилищник» о несогласии с выводами эксперта в части отнесения ремонта канализационной системы к текущему ремонту не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам.

    Согласно Приложения № 3 ВСН 58-88(р), использованного экспертом при подготовке экспертного заключения, продолжительность до постановки на капитальный ремонт чугунного трубопровода канализации составляет 40 лет. Поскольку жилой дом № корп. № 1 и № 2 по <адрес> введен в эксплуатацию в 1975 году, срок эксплуатации чугунного трубопровода системы канализации на момент рассмотрения дела составляет 38 лет, соответственно, необходимость в проведении капитального ремонта возникнет только в 2015 году.

    Из экспертного заключения ООО «Бином» усматривается, что при обследовании чугунного трубопровода канализации экспертом обнаружены следующие недостатки: наличие течи в местах соединения трубопровода; частичное повреждение соединительных муфт; следы коррозии на поверхности трубопроводов.

Согласно ВСН 53-86(р) (таблица 68), при наличии данных недостатков физический износ трубопровода составляет 35%, а не 60%, как указано представителем ОАО «Жилищник». При физическом износе системы канализации в размере 35%, согласно ВСН 53-86(р) имеется необходимость в проведении следующих видов работ: заделка присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах; частичная замена перхлорвиниловых (ПВХ) трубопроводов; замена отдельных приборов системы канализации, что и было указано экспертом в экспертном заключении. Общее количество чугунных трубопроводов систем канализации, подлежащих замене, согласно заключения эксперта, составляет: по корпусу № 1 – 59 п.м., по корпусу № 2 – 5 п.м.

В части необходимости дополнительного укрепления плит перекрытия дома при замене отдельных частей системы канализации доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку данные работы будут направлены на восстановление существующего положения. Использование соединительных муфт при ремонте системы канализации предусмотрено строительными нормами.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость проведения работ по текущему ремонту жилого дома № по <адрес> в г. Смоленске, обязанность выполнения которого, в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, возложена на управляющую компанию ОАОР «Жилищник», являющуюся ответчиком по данному делу.

С учетом разумности исполнения решения суда, суд соглашается с заявленным ответчиком и не оспариваемым истцами сроком производства текущего ремонта в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, при этом, в части замены и остекления оконных блоков в местах общего пользования - до 01.09.2014 года, в части производства ремонта мест общего пользования – коридоров и кухонь коммунальных квартир – в течение 3-м месяцев после окончания капитального ремонта Администрацией г.Смоленска, в части ремонта козырьков над входами в подъезды - до 01.05.2014 года.

Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № 1 к Положению об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № 312 от 23.11.1988 года).

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п.2.4.2 Правил).

Исходя из положений приведенных норм и выводов эксперта, суд приходит к выводу, что в доме № по <адрес> необходимо провести следующий капитальный ремонт: в корпусе № 1: асфальтобетонной отмостки, стыков стеновых панелей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с заменой всей запорной арматуры внутридомовых систем отопления, электропроводки и электрооборудования дома (полная замена щитков, приборов, вводно-распределительных устройств). Замену чистых дощатых полов и лаг в местах общего пользования коммунальных кухнях и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов; в корпусе № 2: асфальтобетонной отмостки, стыков стеновых панелей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с заменой всей запорной арматуры внутридомовых систем отопления, электропроводки и электрооборудования дома (полная замена щитков, приборов, вводно-распределительных устройств). Замену чистых дощатых полов и лаг в местах общего пользования коммунальных кухнях и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов.

Положениями п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.    

Однако, из положений ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года (в редакции от 11.06.2008 года) следует, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Поскольку бывшим наймодателем дома № по <адрес> в г. Смоленске является Администрация г. Смоленска, то с учетом указанных положений Закона обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на Администрацию г.Смоленска.

При этом, возлагая обязанность по проведению капитального ремонта на Администрацию г.Смоленска, суд исходит из того, что с учетом указанных в заключении экспертизы сроков эксплуатации дома и его составных, срок эксплуатации дома без капитального ремонта превышает его минимальную продолжительность в 3 раза.

Следовательно, с учетом наличия данных о введении дома в эксплуатацию в 1975 году, на момент возникновения у жильцов права собственности на занимаемые жилые помещения в спорном доме, внутридомовым системам горячего и холодного водоснабжения и отопления, а также кровле дома, его фасаду, электроснабжению, с учетом указанных в заключении эксперта срокам продолжительности их эксплуатации, уже требовался капитальный ремонт, однако, он не проводился в доме до настоящего времени.

Таким образом, именно Администрация г. Смоленска, в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ является надлежащим ответчиком по требованиям о производстве капитального ремонта дома.

При этом, суд считает возможным с учётом разумности исполнения принимаемого судом решения и предложений сторон определить для ответчика срок для выполнения указанных ремонтных работ в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Также положениями ст.151, 1099-1101 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за причинение морального вреда, компенсация которого определяется с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, независимо от подлежащего возмещению материального вреда, с учетом требований разумности и справедливости.

Поскольку ОАО «Жилищник» доказательств отсутствия своей вины в причинении морального вреда истцам суду не представил, суд, с учетом указанных выше положений закона, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 2 000 рублей.

Также истцами заявлено требование о взыскании штрафа.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 7.02. 1992 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

СРОО ОЗПП «Знак качества» в интересах истцов обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ОАО «Жилищник» по проведению ремонта, однако, доказательств досудебного обращения к ответчику с претензией о проведении ремонта, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов не имеется.

Кроме того, по делу ООО «БИНОМ» была произведена экспертиза строительно-техническая экспертиза, стоимость которой определена экспертами в сумме 80 000 рублей, а оплата возложена на ОАО «Жилищник» и Администрацию <адрес> в равных долях. При этом, 12.08.2013 года в суд поступило заявление от ООО «БИНОМ» о взыскании оплаты за проведение указанной экспертизы в связи с её неоплатой (л.д.204).

При таких обстоятельствах, и с учетом удовлетворения исковых требований, предъявленных к обоим ответчикам, суд полагает необходимым, в соответствии с ч.3 ст. 95 ГПК РФ, взыскать стоимость проведения экспертизы в полном объеме в размере 80 000 рублей в пользу ООО «Бином» с Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» в равных долях.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Жилищник» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Знак качества» в интересах ПЕТРОВА Г.Н., НАУМОВА Ю.Н., АПАРИШИНОЙ В.А., СЕРЕДОВОЙ Н.Ф., КИСЕЛЕВА Д.Л., КОРБУКОВОЙ И.А., ЛАПШИНОВОЙ О.В., БАТЫШЕВА В.М., БАРАНОВОЙ В.П., МАЙОРОВОЙ Д.Ю., ВЕЙКО Е.В., ЗАХАРУК О.К., АЛЕКСАНДРОВОЙ Н.А., ПЕТРОВОЙ С.Г., АСТАПЕНКОВОЙ Т.А., ЖЕГРОВОЙ Н.А., СЕНЬКОВОЙ И.И., ИВАНОВОЙ О.Л., ЖЕГРОВА А.А., ТРОФИМОВОЙ В.П., ОСИПОВА Э.В., КАЛИНИНОЙ Н.А., ПИЛЬНИКОВОЙ Г.И., ЗИНОВЬЕВОЙ В.П., БАКУТИНОЙ В.Г., САВЧЕНКОВА В.М., МАЙОРОВОЙ В.В., КАНЮХОВОЙ Л.А., ПИЛЬНИКОВА С.С. удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в доме № по <адрес> капитальный ремонт: в корпусе № 1 и корпусе № 2: ремонтно-восстановительные работы асфальтобетонных отмостков, стыков стеновых панелей, включающие в себя подготовку поверхностей стыков, уплотнение стыков пористыми прокладками, оклейку вертикальных стыков воздухозащитной лентой, утепление вертикальных и горизонтальных стыков утепляющими вкладышами, герметизацию "закрытых" стыков вулканизующимися герметиками; систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с заменой всей запорной арматуры внутридомовых систем отопления, электропроводки и электрооборудования дома ( полная замена щитков, приборов, вводно-распределительных устройств), замену чистых дощатых полов и лаг в местах общего пользования : кухнях и коридорах коммунальных квартир 1 и 2 подъездов.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в доме № по <адрес> текущий ремонт: в корпусе № 1: первый подъезд: оштукатуривание стен и окраску масляной краской на высоту 1.8 м, площадью ремонтируемой поверхности стен - 82.7 м2; оштукатуривание и меловую побелку стен на высоту 0.7 м, площадью ремонтируемой поверхности 28.5 м2; меловую побелку потолка, площадью ремонтируемой поверхности 54 м2; ремонт сколов 8 ступеней лестничного марша между 1 и 2 этажами; ремонт лестничных площадок (заделка выбоин), площадью ремонтируемой поверхности: тамбур – 5.6 м2, 1 этаж – 2.2 м2, между 1 и 2 этажами – 3.3 м2, 2 этаж – 3.3 м2, между 2 и 3 этажами - 2.9 м2, 3 этаж – 3.3 м2, между 3 и 4 этажами – 1 м2, 4 этаж - 3.25 м2, между 4 и 5 этажом – 2.7 м2, 5эт. – 2.4 м2. Первый этаж, левое крыло - ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки. Второй этаж, левое крыло- ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 10 п.м., замена чугунных соединительных муфт (2 шт.). Второй подъезд: ремонт сколов 7 ступеней лестничного марша между 2 и 3 этажами второго подъезда; ремонт лестничных площадок подъезда № 2 площадь ремонтируемой поверхности составляет: тамбур – 6.2 м2, 1 этаж – 1.6 м2, между 1 и 2 этажами – 1.3 м2, 2 этаж – 0.7 м2, между 2 и 3 этажами –0.7 м2, 3 этаж – 3.1 м2, между 3 и 4 этажами – 3.1 м2, 4 этаж - 3.3 м2, между 4 и 5 этаж – 1.1 м2, 5эт. – 2.4м2. Первый этаж, правое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки; ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м. Второй этаж левое крыло- ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 8 п.м., замена чугунных соединительных муфт (2 шт.) ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.), замену двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки. Второй этаж, правое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки, ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.). Второй этаж, левое крыло: ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 2 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.), замену двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки. Третий этаж, правое крыло: ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 4 п.м. Третий этаж, левое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки, ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 10 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.). Пятый этаж, правое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих стояки, ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 10 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.). Второй подъезд : ремонт сколов 6 ступеней лестничного марша между 2 и 3 этажами второго подъезда; ремонт лестничных площадок подъезда № 2 площадь ремонтируемой поверхности составляет: тамбур – 6.0 м2, 1 этаж – 1.2 м2, между 1 и 2 этажами – 2.3 м2, 2 этаж – 1.3 м2, между 2 и 3 этажами – 2,4 м2, 3 этаж – 0.6 м2, между 3 и 4 этажами – 3.3 м2, 4 этаж –2.8 м2, между 4 и 5 этаж – 1.8 м2, 5 эт. – 2.3м2. Первый этаж, левое крыло- ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.). Второй этаж, правое крыло - ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (4 шт.). Третий этаж, левое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, устройство фурнитуры, закрывающих стояки; Четвертый этаж, правое крыло: ремонт двух дверных полотен с окраской, закрывающих канализационные стояки, ремонт чугунных трубопроводов систем канализации 5 п.м., замена чугунных соединительных муфт (2 шт.). Пятый этаж, левое крыло: ремонт двух дверных полотен и коробок с окраской, закрывающих канализационные стояки.

Обязать ОАО «Жилищник» до 01.09.2014 года произвести в доме № по <адрес> текущий ремонт в корпусе № 1: первый подъезд - выполнить двойное остекление оконных блоков с торца здания (р-р 0.85 м х 0.85 м) в коридорах корпуса: правое крыло - второй этаж (1шт), четвертый этаж (1шт), левое крыло – третий этаж (1шт), пятый этаж (1шт), первый этаж - ремонт оконного блока на кухне: конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, восстановление остекления размером 0.55 х 1.0 м (3 стекла), ремонт переплетов и фурнитуры. Первый этаж, левое крыло: ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, ремонт подоконной доски и фурнитуры. Второй этаж, правое крыло: ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов и фурнитуры; Второй этаж, левое крыло: ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов и фурнитуры; Третий этаж, левое крыло - ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, окраску оконного блока, устройство фурнитуры. Второй подъезд. Первый этаж, левое крыло - ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, ремонт подоконной доски. Второй этаж, правое крыло- ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, фурнитуры. Второй этаж, левое крыло - ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов фурнитуры, восстановление остекления размером 0,55 х 1,0 м (1 стекло). Третий этаж, левое крыло- ремонт оконного блока на кухне: восстановление отсутствующих штапиков и фурнитуры. Корпус № 2, второй подъезд - выполнить двойное остекление оконных блоков (р-р 0.85 м х 0.85 м) в коридорах корпуса № 2: левое крыло – первый (2 шт), второй (1 шт) и третий этажи (2 шт); правое крыло – первый (1 шт), второй (1 шт), четвертый (2 шт) и пятый этаж (2 шт). Третий этаж, левое крыло – ремонт оконного блока на кухне, восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, окраска оконного блока, устройство фурнитуры. Четвертый этаж, правое крыло - ремонт оконного блока на кухне, восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов, ремонт подоконной доски. Пятый этаж, левое крыло - ремонт оконного блока на кухне, восстановление отсутствующих штапиков, ремонт переплетов.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести до 01.05.2014 года текущий ремонт в корпусе № 1 первого и второго подъездов - козырьков (размером 2.0 м х 3.0 м) над входом в подъезды на площади 30 %, включающие: отбивку отслоившегося штукатурного слоя со всех сторон; антикоррозийную обработку арматуры; оштукатуривание поврежденных мест; устройство цементно-песчаной стяжки с уклоном 5%; устройство покрытия наплавляющим материалом с примыканием к стене на высоту 0.3 п.м.; окраску за 2 раза водоэмульсионной краской оштукатуренной поверхности. В корпусе № 2, первого и второго подъездов : ремонт козырька над входом в подъезд на площади 20%; отбивку отслоившегося штукатурного слоя со всех сторон; антикоррозийную обработку арматуры; оштукатуривание поврежденных мест; устройство цементно-песчаной стяжки с уклоном 5%; устройство покрытия наплавляющим материалом с примыканием к стене на высоту 0.3 п.м.; окраску за 2 раза водоэмульсионной краской оштукатуренной поверхности.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение 3-х месяцев после окончания капитального ремонта, проведенного Администрацией г.Смоленска по данному решению произвести в доме № по <адрес> текущий ремонт: в корпусе № 1, первый подъезд, 1 этаж левое крыло- оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 60 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 24 м2; оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 21.2м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 6 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2; Второй этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраску стен коридора, площадью 36.5м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 23.4 м2; оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 21.2 м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 6 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2; Второй этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраску стен коридора, площадью 67.8 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 24 м2; оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 21.2м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 6 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2; Второй подъезд, первый этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 36.8 м2; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 24 м2; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 2 м2; Первый этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраску стен коридора, площадью 5м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 6 м2; оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 22.7м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 8.8 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2..Второй этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраску стен коридора, площадью 24.2 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 23.7 м2; оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 23.5м2; оштукатуривание и меловая побелки стен кухни, площадью 6 м2; оштукатуривание и меловая побелки потолка кухни, площадью 13.5 м2. Второй этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраску стен коридора, площадью 1 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 2 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 1.0 м2. Третий этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 53.6 м2; оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 24 м2. Четвертый этаж, правое крыло: оштукатуривание и меловая побелки потолка коридора, площадью 14.4 м2. В корпусе № 2, второй подъезд: оштукатуривание стен и окраску масленой краской на высоту 1.8 м, площадью ремонтируемой поверхности стен первого подъезда составляет 72.6 м2; оштукатуривание и меловую побелку стен на высоту 0.7 м, площадь ремонтируемой поверхности стен первого подъезда составляет 28.5 м2; меловую побелку потолка, площадь ремонтируемой поверхности потолка первого подъезда составляет 54 м2; Третий этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраска стен коридора, площадью 71.3 м2; оштукатуривание и меловую побелки потолка коридора, площадью 25.4 м2; оштукатуривание и окраска стен кухни, площадью 21.2м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 6 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2. Четвертый этаж, правое крыло: оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 22.8 м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 11.2 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2..Пятый этаж, левое крыло: оштукатуривание и окраску стен коридора, площадью 71.3 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка коридора, площадью 23.7 м2; оштукатуривание и окраску стен кухни, площадью 21.2 м2; оштукатуривание и меловую побелку стен кухни, площадью 6 м2; оштукатуривание и меловую побелку потолка кухни, площадью 13.2 м2.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в счет компенсации морального вреда в пользу Петрова Г.Н., Наумова Ю.Н., Апаришиной В.А., Середовой Н.Ф., Киселева Д.Л., Корбуковой И.А., Лапшиновой О.В., Батышева В.М., Барановой В.П., Майоровой Д.Ю., Вейко Е.В., Захарук О.К., Александровой Н.А., Петровой С.Г., Астапенковой Т.А., Жегровой Н.А., Сеньковой И.И., Ивановой О.Л., Жегрова А.А., Трофимовой В.П., Осипова Э.В., Калининой Н.А., Пильниковой Г.И., Зиновьевой В.П., Бакутиной В.Г., Савченкова В.М., Майоровой В.В., Конюховой Л.А., Пильникова С.С. по 2 000 рублей каждому.

Взыскать с ОАО «Жилищник» и Администрации г.Смоленска в пользу ООО «Бином» в счет оплаты экспертизы по 40 000 рублей с каждого.     

Взыскать с ОАО «Жилищник» и Администрации г.Смоленска в доход бюджета госпошлину в размере 400 рублей с каждого.    

В удовлетворении остальной части исковых требований к ОАО «Жилищник» истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. МОИСЕЕВА