Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2013 ~ М-17/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-37/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                           08 февраля 2013 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи А.А.Горячева

При секретаре Т.И. Барышниковой

С участием законного представителя истцов Азолина А.Н., Азолиной С.Г., Азолина В.А., Азолиной Т.А., - Журавлевой В.М., действующей на основании доверенностей от 27.12.2012,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по иску Азолина А.Н., Азолиной С.Г., Азолина В.А., Азолиной Т.А., к Администрации р.п.Пачелма, третье лицо Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) Каменский отдел о признание права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Проверив материалы дела, суд

                                                      УСТАНОВИЛ:

Азолин А.Н., Азолина С.Г., Азолин В.А., Азолина Т.А., в интересах которых на основании доверенности <адрес>7 от (дата), доверенности <адрес>9 от (дата), доверенности <адрес>0 от (дата), доверенности <адрес>1 от (дата) действует представитель Журавлева В.М. обратились в суд с иском к администрации р.п.Пачелма, третье лицо: Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по <адрес>) Каменский отдел о признание права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что (дата) на основании постановления Администрации р.<адрес> № от (дата) ему, Азолину А.Н. и членам его семьи Азолиной С.Г., Фоменко Г.П., Фоменко В.А. был выдан ордер на жилое жилищное помещение №, по адресу: <адрес>. (дата) умер Фоменко Г.П., что подтверждается свидетельством о смерти I - ИЗ №, выданным (дата) Территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области.

(дата) Фоменко В.Г. был усыновлен Азолиным А.Н., после чего ему присвоена фамилия Азолин, отчество Аркадьевич, что подтверждается справкой об усыновлении №, выданной (дата) ТО ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>. (дата) они зарегистрировали в доме по адресу : <адрес> дочь- Азолину Т.А., (дата) года рождения.

В настоящее время в доме зарегистрировано четыре человека : Азолин А.Н., Азолина С.Г., Азолин В.А., Азолина Т.А..

Данным жилым домом они пользуются в качестве единственного постоянного места жительства. Они ежемесячно производят коммунальные платежи за дом, поддерживают его в надлежащем состоянии.

В настоящее время в соответствии с законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. От 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» они решили предоставленную им в пользование квартиру приватизировать. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались.

Согласно справки № от (дата), выданной администрацией р.п.Пачелма Пачелмского района Пензенской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится.

В Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области право собственности на квартиру не зарегистрировано, информация на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата) №.

Договор на передачу спорной квартиры в собственность в порядке приватизации составлен быть не может, так как отсутствует сторона договора, а именно отсутствует собственник жилого дома.

В связи с тем, что занимаемая ими квартира нигде не зарегистрирована по независящим от них причинам, они не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилой площади иначе, чем через суд.        

Представитель истцов Журавлева В.М., действующая на основании доверенностей от 27.12.2012, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснив, что семья Азолиных получила данный дом от совхоза ГППЗ «Пачелма» в 1996 году, где работал Азолин А.Н. и его жена Азолина С.Г. Ордер на жилье Азолиным был выдан, но как выяснилось, сам дом на балансе предприятия не стоял. По каким причинам ей не известно. С указанного времени они проживают в этом доме, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги. Просила суд признать за Азолиным А.Н., Азолиной С.Г., Азолиным В.А., Азолиной Т.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м.

      Ответчик администрации р.п. Пачелма представителя в судебное заседание не направила, просила суд рассмотреть гражданское дело по иску Азолина А.Н., Азолиной С.Г., Азолина В.А., Азолиной Т.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации в их отсутствие, исковые требования признают.

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) представителя в судебное заседание не направило, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Азолина А.Н., Азолиной С.Г., Азолина В.А., Азолиной Т.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,расположенный по адресу: <адрес>, в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

        Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Журавлеву В.М., принимая во внимание заявление ответчика, третьего лица, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В материалах дела истцами представлена копия ордера на жилое жилищное помещение № по адресу: <адрес>, на имя Азолина А.Н., на семью их четырех человек, а именно жена Азолина С.Г., тесть Фоменко Г.П., сын - Фоменко В.Г., размером 37,5 кв.м жилой площади, состоящее из двух комнат.

Согласно свидетельству о смерти Фоменко Г.П. умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> (дата).

Азолин А.Н. (дата) усыновил Фоменко В.Г., что подтверждается справкой об усыновлении(удочерении) № от (дата) выданной Территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> и свидетельством о рождении АА-239292, выданным (дата) отделом ЗАГ<адрес>.

       Согласно паспорту Азолин А.Н. (дата) года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, с (дата).

       Согласно паспорту Азолина С.Г. (дата) года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, с (дата).

    Согласно паспорту Азолин В.А. (дата) года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, с (дата).

     Согласно паспорту Азолина Т.А. (дата) года рождения проживает по адресу: <адрес> (дата).

           Из представленной в материалах дела выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, видно, что Азолин А.Н., Азлонина С.Г., Азолин В.А., Азолина Т.А. зарегистрирована по указанному адресу с 21.01.1997.

             Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1954 года постройки, имеет общую площадь 37,4 кв.м, жилую площадь 37,4 кв.м, правообладатели не указаны.

       Согласно справке выданной администрацией р.п.Пачелма № от (дата), жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества (жилого фонда), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования рабочего поселка Пачелма не значится..

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, информация на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата) №.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) от (дата) № у Азолина А.Н. прав на объекты недвижимого имущества не имеется.

Договор на передачу спорной квартиры в собственность в порядке приватизации составлен быть не может, так как отсутствует сторона договора, а именно отсутствует собственник квартиры, что подтверждается архивной справкой от (дата) №.

Свидетель К.А.В. пояснила в судебном заседании, что она хорошо знает семью Азолиных, проживающих по адресу: <адрес>. В данном доме они проживают вместе всей семьей, получили данный дом от совхоза ГППЗ «Пачелма» в 1996 году, где работал Азолин А.Н. и его жена Азолина С.Г. Ордер на жилье Азолиным был выдан, но как выяснилось, сам дом на балансе предприятия не стоял. По каким причинам ей не известно. С того времени они проживают в этом доме, оплачивают коммунальные услуги, ведут хозяйство.

              В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

      Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 23.12.1992 №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьёй 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как следует из приведенных выше доказательств, занимаемый Азолиным А.Н., Азолиной С.Г., Азолиным В.А., Азолиной Т.А. жилой дом относится к муниципальному жилищному фонду.

Истцы вселились в спорное жилое помещение с соблюдением установленного законом порядка на основании постановления Администрации р.п. Пачелмы №112 от 19 сентября 1996 года.

При их вселении каких-либо особых условий проживания в спорной квартире, как видно из указанных документов, не оговаривалось.

В совокупности данные обстоятельства указывают на то, что Азолин А.Н., Азолина С.Г., Азолин В.А., Азолина Т.А. занимают спорное жилое помещение по договору социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также не оформление органом местного самоуправления соответствующих документов по передачи спорного жилого дома в муниципальную собственность не может влиять на жилищные права истца, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность.

Данные о том, что квартира, занимаемая Азолиным А.Н., Азолиной С.Г., Азолиным В.А., Азолиной Т.А., относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ответчиками не представлено.

В соответствии со справкой от 29.12.2012 №628 выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Азолин А.Н. ранее в приватизации жилья не участвовал.

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Азолин А.Н., Азолина С.Г., Азолин В.А., Азолина Т.А. имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения в равных долях. Основания для отказа в приватизации жилого помещения отсутствуют.

Реализация Азолиным А.Н., Азолиной С.Г., Азолиным В.А., Азолиной Т.А. права на приватизацию занимаемого ими жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое жилищное помещение № Азолину А.Н. и его семье был предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По настоящее время его семья добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, несет расходы по ее содержанию.

       На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Азолина А.Н., Азолиной С.Г., Азолина В.А., Азолиной Т.А. к администрации р.п.Пачелма, третьему лицу Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Азолина А.Н., Азолиной С.Г., Азолина В.А., Азолиной Т.А. удовлетворить.

        Признать за Азолиным А.Н., Азолиной С.Г., Азолиным В.А., Азолиной Т.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м. и жилой площадью 37,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

                                                 Судья                                                А.А.Горячев