Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2017 ~ М-1072/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-1472/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 19 сентября 2017 года

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 сентября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Мысливской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Сизовой Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.П.Д. к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сизова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.П.Д., обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к нотариусу Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Гаджиевой А.М. о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер С.В.Т., что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти С.В.Т. открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 116,8 кв.м., степень готовности 76%, расположенных по адресу<адрес>. Сизова Наталья Николаевна как супруга С.В.Т., на основании ст. 1142 ГК РФ является законным наследником умершего. Помимо Сизовой Н.Н., наследником С.В.Т. является несовершеннолетняя внучка умершего С.П.Д., опекуном которой на основании постановления администрации Шпаковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является Сизова Наталья Николаевна. После смерти Сизова Н.Н. и С.П.Д. получили свидетельства о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Однако нотариусом было отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> Сизовой Н.Н. и С.П.Д. в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черкашиным А.Я. и умершим С.В.Т. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец Черкашин А.Я. продал, и в связи с этим передал, а Покупатель С.В.Т., купил у него и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок размером 1800 кв.м., и расположенное на нем домовладение, находящееся по <адрес>, состоящее из: бут. жил. дома с пр. лит. Аа, полезной площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., дер. сарая лит. С1, дер./ветхий/сарая лит.С, земл. погреб лит. 001, сооружений (п. 1 договора). Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Черкашин А.Я. передал право собственности, а С.В.Т. принял право собственности на недвижимость, находящуюся по <адрес>, полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора отчуждения (п. 1 акта). Кроме того, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Пелагиадской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края. В последующем С.В.Т. было снесено домовладение, расположенное на спорном земельном участке, и возведен объект незавершенного строительства, на который наследники умершего С.В.Т. – Сизова Н.Н. и С.П.Д. получили свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно полученным свидетельствам, С.П.Д. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, а Сизова Н.Н. – собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном недвижимом имуществе, из которых 1/8 доли – наследуемая доля в праве общей долевой собственности, а 3/4 доли – доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Считают, что Сизова Н.Н. и С.П.Д. имеют все законные основания на передачу им в собственность в порядке наследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, поскольку ими было принято наследство на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1). В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Кроме того, отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиным А.Я. и умершим С.В.Т. не свидетельствует о его незаключенности. Согласно разъяснениям, содержащимся в статье 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Пунктами 8, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком). Таким образом, поскольку умерший С.В.Т. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являлся полноправным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 116,8 кв.м. степень готовности 76 %, расположенных по <адрес>, считают вполне обоснованным требование о признании за С.П.Д. права собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № и на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, а также о признании за Сизовой Н.Н. права собственности на 7/8 доли спорного недвижимого имущества, из которых 1/8 доли – наследуемая доля в праве общей долевой собственности, а 3/4 доли – доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака.

На основании вышеизложенного просят суд:

- признать за С.П.Д. право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по <адрес>;

- признать за С.П.Д. право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>;

- признать за Сизовой Натальей Николаевной право собственности на 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по <адрес>;

- признать за Сизовой Натальей Николаевной право собственности на 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>

Истец Сизова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.П.Д., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.

Представитель истцов Сизовой Н.Н., С.П.Д. по доверенности Мирончак А.С., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала позицию своих доверителей, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Гаджиева А.М., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, уведомленное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования Сизовой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.П.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о смерти, выданному администрацией МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ умер С.В.Т.

Из материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Гаджиевой А.М. следует, что Сизова Н.Н. и С.П.Д. приняли наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 89,9 кв.м., степень готовности объекта 76 %, расположенного по <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С.П.Д. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а Сизова Н.Н. – собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>.

Как следует из пояснений истца, нотариусом было отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>, Сизовой Н.Н. и С.П.Д. только в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующем государственном органе, заключенного между Черкашиным А.Я. и умершим С.В.Т.

ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиным А.Я. и умершим С.В.Т. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого продавец Черкашин А.Я. продал, и в связи с этим передал, а Покупатель, С.В.Т. купил у него и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок размером 1800 кв.м., и расположенное на нем домовладение, находящееся по <адрес>, состоящее из: бут. жил. дома с пр. лит. Аа, полезной площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., дер. сарая лит. С1, дер./ветхий/сарая лит.С, земл. погреб лит. 001, сооружений (п. 1 договора).

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Пелагиадской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края.

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Черкашин А.Я. передал право собственности, а С.В.Т. принял право собственности на недвижимость, находящуюся по <адрес>, полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора отчуждения (п. 1 акта).

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации Гаджиевой А.М.

В последующем умершим С.В.Т. было снесено домовладение, расположенное на спорном земельном участке и возведен объект незавершенного строительства, на который наследники умершего С.В.Т. – Сизова Н.Н. и С.П.Д. получили свидетельства о праве на наследство по закону.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в статье 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество, в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктами 8, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности С.В.Т. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, само по себе не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен. Кроме того, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации – Гаджиевой А.М.

Так как С.В.Т., согласно свидетельству о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, умер, а согласно ч. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, суд приходит к следующему.

Из материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом Гаджиевой А.М. следует, что Сизова Н.Н. и С.П.Д. после смерти С.В.Т. приняли наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные исковые требования о признании за С.П.Д. право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по <адрес>; о признании за С.П.Д. право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, 11; о признании за Сизовой Натальей Николаевной права собственности на 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по <адрес>; о признании за Сизовой Натальей Николаевной права собственности на 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.П.Д., Сизовой Натальи Николаевны, действующей за себя и как опекун несовершеннолетней С.П.Д. к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за С.П.Д. право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по <адрес>

Признать за С.П.Д. право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.

Признать за Сизовой Натальей Николаевной право собственности на 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: ИЖС, расположенного по <адрес>.

Признать за Сизовой Натальей Николаевной право собственности на 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов