Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2021 ~ М-1081/2021 от 05.10.2021

УИД № 57RS0027-01-2021-002518-51

Производство № 2-1100/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 г. город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Фокиной Ирины Игоревны к Левкиной Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фокина И. И. обратилась в суд с иском к Левкиной С. Н. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела у ответчика земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в устной форме путем внесения изменений в членский билет. К ответчику спорный земельный участок перешел в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить сделку в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что ФИО3 не выдавался правоустанавливающий документ на земельный участок. В архиве Росреестра по Орловской области отсутствует информация о выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок № в СНТ «Механизатор», а также первичные списки членов садоводческого товарищества. Вместе с тем, истица вступила в члены СНТ «Механизатор», заплатив вступительный взнос. Ее членство в СНТ подтверждается выданной председателем СНТ справкой. До настоящего времени она владеет данным объектом недвижимого имущества, оплачивает членские взносы, несет иные расходы на нужды СНТ. По изложенным основаниям истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, находящийся в СНТ «Механизатор», общей площадью 371 кв.м и внести в ЕГРН сведения о границах и площади указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, находящийся в НСТ «Механизатор», общей площадью 400 кв.м.

Истица Фокина И. И. надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гречун О. Н. уточненные исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Левкина С. Н., надлежаще извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении о признании исковых требований указала, что она является единственным наследником своей матери ФИО3 После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но так как никаких правоустанавливающих документов на земельный участок у мамы не было, кроме членской книжки, оформить свои наследственные права в отношении спорного земельного участка она не смогла. Она обратилась в правление СНТ с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Механизатор» как наследника ФИО3, оплачивала членские взносы, обрабатывала земельный участок, а потом продала этот земельный участок Фокиной И. И. без оформления договора купли-продажи.

Третье лицо НСТ «Механизатор» надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. От председателя НСТ «Механизатор» Гоцакова В. М. поступило заявление, в котором он исковые требования Фокиной И. И. поддержал, указал, что Фокина И. И. действительно вступила в члены НСТ «Механизатор» после приобретения спорного земельного участка у Левкиной С. Н., которая унаследовала этот участок от своей матери ФИО3 Основанием, послужившим для вступления в члены НСТ, являются личные заявления граждан, желающих вступить в общество, которые регистрируются в журнале регистрации членов НСТ. Заявления Левкиной С. Н. после смерти своей матери и Фокиной И. И. после покупки участка были зарегистрированы в этом журнале с внесением изменений в членский билет.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

До 01 января 2017 года государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, утратившего силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что с 1995 года ФИО3 являлась членом НСТ «Механизатор».

В материалы дела истцом представлена копия членского билета б\н НСТ «Механизатор», из которой следует, что данный членский билет был выдан на имя ФИО3, ей был выделен земельный участок № площадью 0,04 га. При этом, в сведениях о владельце имеется исправление, а именно: имя, фамилия и отчество лица, на имя которого был выдан данный членский билет (ФИО3), зачеркнуты, вместо них имеется запись о владельце Левкина Светлана Николаевна. Кроме того, из данного членского билета следует, что вступительный взнос в размере 6 000 рублей был оплачен в 1995 году, членские взносы владельцем регулярно оплачивались.

Из письма Администрации г. Орла от 08.09.2020 года № ф/у-723 следует, что согласно архивным материалам Управления Росреестра по Орловской области на земельный участок № в СНТ «Механизатор» отсутствует информация о выдаче правоустанавливающих документов, а также отсутствуют первичные списки членов данного СНТ.

По сведениям Управления Росреестра по Орловской области, содержащимся в письме от 13.09.2021 года № 701/21, правоудостоверяющий документ (общее свидетельство о праве на землю) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также по адресу: <адрес> и схема на вышеуказанные участки в архиве Управления отсутствуют.

Обращаясь с настоящими требованиями, истица Фокина И. И. указала, что земельный участок находится в ее пользовании с согласия его прежнего владельца Левкиной С. Н., являющейся наследником ФИО3, которая совершила действия по отчуждению земельного участка в её пользу.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТД № 764178, выданного 15.12.2014 года.

Согласно материалам наследственного дела № 128/2015 к имуществу ФИО3, предоставленным по запросу суда нотариусом ФИО7, единственным наследником имущества ФИО3 по закону является ее дочь Левкина Светлана Николаевна.

Как уже было указано выше, Левкина С. Н. исковые требования Фокиной И. И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признала в полном объеме и подтвердила, что указанный земельный участок был отчужден истцу и до настоящего времени находится в пользовании Фокиной И. И.

На основании изложенного, учитывая, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, спора относительно границ земельного участка с владельцами смежных участков не имеется, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной Ирины Игоревны к Левкиной Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Фокиной Ириной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2021 года.

Судья: Тишаева Ю. В.