Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2013 ~ М-717/2013 от 27.02.2013

Подлинник                                                                                  дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2013 года                                                                                                    г. Красноярск

    Свердловский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Коневой О.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 устроился на работу на ФИО5, ему было выдано направление на заселение в комнату № общежития по адресу: <адрес>, данное направление было им сдано при заселении в общежитие коменданту. С момента заселения в указанное жилое помещение истец там проживает, оплачивает коммунальные платежи, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный дом являлся общежитием ФИО5, в последующем был передан на баланс администрации <адрес>. Истец считает, что он пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. При обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих основание вселения в спорную комнату. Истец не использовал свое право на приватизацию.В связи с этим истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено право граждан, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании направления в общежитие ФИО1 для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9). С указанного времени и по настоящее время истец проживает и состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10). В настоящее время основание для заселения истца в спорную квартиру не сохранилось.

На основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес> внесено в реестр муниципальной собственности без изменения его статуса. <адрес> в <адрес> включен в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие, передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию <адрес> ФИО11 Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные по <адрес> в <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду –жилым помещениям в общежитиях.

Согласно справкам ФИО7 ФИО7 ФИО1 в приватизации участия не принимал (л.д.25), согласно сообщению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>511 на праве собственности не зарегистрировано, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, состоит там на регистрационном учете, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а он соответственно является нанимателем занимаемого им помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

В связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., указанное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.11-12).

Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении постоянно, является нанимателем занимаемого помещения по договору найма жилого помещения в общежитии, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения.

Однако, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях найма, он не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам – отказа в приватизации спорного жилого помещения. В связи с чем суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить в полном объеме.

             Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации за каждым на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Ф.Г. Авходиева