Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6222/2014 ~ М-5451/2014 от 09.09.2014

Решение

Именем Российской федерации

03 декабря 2014 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-6222 по иску ФИО2 к Администрации <название>, 3-и лица ФИО1, Администрация сельского поселения <название> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <площадь> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <название>. В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежала часть <название>. В середине 80-х годов сгорел соседний <адрес>, собственники которого восстанавливать его не стали, в связи с чем, земельный участок у них был изъят и Решением Исполнительного комитета <название> народных депутатов <название> <номер> от <дата> ему был выделен данный земельный участок под строительство нового жилого дома в размере <площадь> га на месте бывшего <адрес>. Решением исполкома <название> от <дата> <номер> ему было разрешено строительство жилого дома полезной площадью <площадь> кв.м., в т.ч. жилой - <площадь> кв.м. с верандой и хозяйственными строениями. В дальнейшем приказом по совхозу «<название>» <номер>-зем от <дата> на основании его заявления у него был изъят земельный участок в размере <площадь> кв.м. по адресу: <адрес> закреплен земельный участок в размере <площадь> кв.м. по адресу: д. <адрес>. Согласно кадастровому паспорту площадь спорного земельного участка составляет <площадь> кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер <номер>, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах. Основанием для внесения данных сведений являются списки налогоплательщиков от <дата>. №б/н. Более того, запись о закреплении за ним <площадь> кв.м. была произведена в похозяйственных книгах. <дата> им было подано заявление на регистрацию права собственности на спорный земельный участок. Однако, <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации, ввиду возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований в государственной регистрации прав. В связи с тем, что устранение указанных препятствий для получения в собственность земельного участка возможно лишь в судебном порядке, он вынужден обратиться за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик - Администрация <название> – представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Ранее представил письменное мнение, в котором просит оставить иск без рассмотрения (л.д.71-72).

3-е лицо ФИО1 возражала в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что после раздела дома она является собственницей долей дома, поэтому ей также должна принадлежать доля земельного участка (письменные возражения приобщены к материалам дела л.д.80-82).

3-е лицо Администрация сельского поселения <название> – представитель не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, материалы приобщенного дела <номер> г., приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением Раменского городского суда от <дата> за ФИО1 признано право собственности на 18/100 долей <адрес> д.<адрес>, за ФИО2 – на 82/100 долей. При этом ФИО2 и ФИО1 выделены конкретные части жилого дома (л.д.44-60). Права собственности на выделенные сторонам части жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 61,83).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <площадь> кв., участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, но границы земельного участка не определены (л.д.15).

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ от <дата> N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, данная правовая норма предполагает возможность возникновения лишь права общей долевой собственности на земельный участок при наличии волеизъявления на это всех собственников помещений в жилом доме.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

При этом, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> N 82-О установил, что п. 5 ст. 36 ЗК РФ, устанавливающий неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для сособственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и собственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласие и выраженное в письменной форме заявление на передачу спорного участка в общую долевую собственность сторон от сособственника жилого дома ФИО1 получено не было. ФИО1 возражала против приватизации всего спорного земельного участка за истцом, претендуя на оформление отдельного земельного участка на ее имя, площадью пропорционально доле в доме. При этом стороны совместно не обращались в органы местного самоуправления по вопросу приобретения права общей долевой собственности на спорный участок.

Суд считает необходимым отметить, что поскольку право на получение земельного участка в собственность является императивным, если второй совладелец не имеет намерений оформить земельный участок в собственность, то его право трансформируется в обязанность предоставить заявление об отсутствии возражений на оформление земельного участка в общую долевую собственность совладельца в согласованных границах, а при отсутствии согласия второго совладельца у лица, изъявившего желание оформить земельный участок в собственность, возникает право в судебном порядке снять указанные возражения.

Одновременно суд также учитывает, что в соответствии со ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Учитывая требования подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, которой определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, у собственников долей в жилом доме изначально может возникнуть только право долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок при жилом доме с последующий возможностью его раздела при наличии на то условий, предусмотренных в ст. 252 ГК РФ. Границы спорного земельного участка в установленном законом порядке не определены. С учетом изложенного исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.11.1, 11.2, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <площадь> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья