Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2015 (2-5438/2014;) ~ М-5039/2014 от 22.12.2014

Дело № 2- 1026/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Тищенко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заудальская Н.И. к МКУ УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 3-ему лицу Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о прекращении права долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Заудальская Н.И. обратилась в суд с иском к МКУ УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 3-ему лицу ДИЗО г.Ростова-на-Дону о прекращении права долевой собственности на земельный участок, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, а также передать ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом истица ссылалась на то, что является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Также истица указывала на то, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., ей, Заудальская Н.И. был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: по границе участка вдоль <адрес> от правой границы с участком №<данные изъяты>.

Распоряжением ДИЗО администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Заудальская Н.И. отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка со ссылками на наличие права общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, причиной отказа являлся тот факт, что приобретаемый земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка (кадастровый номер №), который до раздела уже являлся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий истице на праве собственности, является фактически самостоятельным земельным участком, однако формально данный земельный участок является частью земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

По указанной причине истица не может до настоящего времени оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, она вынуждена была обратиться с иском в суд.

На основании изложенного, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес> передать в собственность Заудальская Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым строением лит. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марышева И.П. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики МКУ УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Уважительности причин неявки суду не предоставили, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя не просили. В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Марышевой И.П., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что Заудальская Н.И.является собственником жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано Заудальская Н.И. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФСГР кадастра и картографии по РО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № было выдано свидетельство №

Также, в судебном заседании было установлено, что истица Заудальская Н.И. является правопреемником Ш., право собственности, которой на строение лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было признано решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10.05.2006 г. по гражданскому делу № 2-974/2006.

В материалы дела представителем истицы была предоставлена копия решения Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.03.2011 г. (дело №2-140/11) из которого стало известно следующее.

Первоначально в домовладении по <адрес> располагался многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых строений лит. <данные изъяты>. Между жильцами многоквартирного дома указанных строений сложился порядок пользования земельным участком, жильцы имели самостоятельный вход на земельный участок и в строения.

Жилой дом лит «<данные изъяты>» был построен в указанном домовладении с разрешения балансодержателя домовладения (МРУЗ в сфере ЖКХ) и собственника земельного участка (органа местно самоуправления), что подтверждается материалами гражданского делом №2-974/06 и содержащимися в нем вышеназванными Постановлениям Администрации района, письмом комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г., определением кассационной инстанции от 19.09.2008 г. и определение судьи Верховного Суда РФ Пчелинцевой Л.М. от 30.07.2008г. (л.д.9,99,103,109.).

В решении Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2011г.(дело №2-140/11) также было указано, что литер <данные изъяты> (жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого в настоящее время является истица Заудальская Н.И.), образовался как новый жилой объект в результате реконструкции лит<данные изъяты> и лит.<данные изъяты>, являвшихся частью многоквартирного жилого дома.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, земельный участок перешел в собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2011г. было постановлено прекратить право общей совместной собственности между Заудальская Н.И. и МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (нов. МКУ УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону); исключить из реестра МУПТИ и ОН жилые строения лит <данные изъяты> и лит <данные изъяты>, числящиеся за МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (нов. МКУ УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону)по адресу: <адрес>; выделить в пользование Заудальская Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: по границе участка вдоль <адрес> от правой границы с участком <данные изъяты>.

В судебном заседании судом было также установлено, что решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2011г., вступившее в законную силу, было исполнено в части прекращения права общей совместной собственности между Заудальская Н.И. и МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (нов. МКУ УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону).

В соответствии с решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.03.2011г., МУП «Городской центр кадастра и геодезии» индивидуальному жилому строению по заявлению Заудальская Н.И. был установлен адрес <адрес>.

На основании решения суда был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

При обращении в ДИЗО Администрации г.Ростова-на-Дону Заудальская Н.И. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что земельный участок кадастровый номер площадью <данные изъяты>, образованный из земельного участка с кадастровым номером № до раздела уже являлся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По указанной причине истица не может до настоящего времени оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, она вынуждена была обратиться с иском в суд.

Разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий истице на праве собственности является фактически самостоятельным земельным участком с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.03.2011г..

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, усматривается, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок образован в результате выдела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного истицей, усматривается, что земельный участок, подлежащий снятию с кадастрового учета №.

В соответствие со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу прямого указания в Законе о прекращении прав на земельный участок, преобразованный в результате раздела, требования истицы о прекращении права долевой собственности на земельный участок при его разделе, подлежат удовлетворению.

Земельный участок, подлежащий выделу, был определен в пользование истца судебным постановлением, и его выдел не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Размер земельного участка более минимального размера земельного участка, что не препятствует его формированию как самостоятельного, как и размер земельного участка оставшегося после выдела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-197,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность Заудальская Н.И. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из состава земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать измененной - <данные изъяты> кв.м.

Право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение тридцати дней с момента изготовления мотивированного решения - 3 марта 2015 года.

Судья