Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2019 ~ М-631/2019 от 09.07.2019

               Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*                                                                              г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самохваловой Гелены Геннадьевны к Рыбаковой Ольге Павловне

    об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

    У С Т А Н О В И Л:

        Самохвалова Г.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Рыбаковой О.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: *, путем обеспечения беспрепятственного доступа к нему и передаче его истцу по акту приему-передачи.

        В обоснование иска указано, что Самохваловой Г.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от 03.05.1995, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова, принадлежит вышеуказанный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.02.2019. Ответчик использует участок для ведения садоводства, чинит препятствия истцу в пользовании его земельным участком, препятствует доступу к участку. Ответчиком заняты два земельных участка, принадлежащих истцу – * и * На * участке никаких строений не расположено, кроме единого на 2 участка забора. Предложение истца устранить препятствия в пользовании земельным участком ответчик оставила без ответа. Требования истца основаны на положениях ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

        В судебное заседание истец не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности С.

        Представитель истца Самохваловой Г.Г. С. в суде поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что право собственности истца на земельный участок подтверждено правоустанавливающими документами. Рыбакова О.П. пользуется спорным земельным участком незаконно, поскольку доказательств возникновения прав на земельный участок ею не представлено. Для осуществления доступа истец не подразумевает снос существующего забора, поскольку в нем можно сделать проход, кроме того, доступ на участок имеется с соседнего участка *, в отношении которого судом вынесено решение по спору между теми же сторонами об устранении в препятствий в пользовании в пользу истца.

        Ответчик Рыбакова О.П. и её представители О. и Л. в судебном заседании, не оспаривая факт принадлежности спорного земельного участка Самохваловой Г.Г., полагали, что в действиях последней имеется злоупотребление правом, поскольку истец длительное время не пользовалась земельным участком, а предъявила свои права на участок после значительных финансовых вложений и приведения участка в надлежащее состояние ответчиком. Спорный земельный участок являлся заброшенным и был предоставлен ответчику в 2006 году председателем СНТ «Псковитянка» С. Участок приведен Рыбаковой О.П. в надлежащее состояние, на нем высажены плодовые деревья и кусты, разработаны грядки, выкопан пруд. Ответчик регулярно вносит необходимые платежи, с 2006 года оплачивает членские взносы. Они предлагали выкупить спорный земельный участок у истца, однако та не согласилась с предложенной ими суммой, предложив продать земельный участок по завышенной цене. Просили применить положения ч. 2 ст. 10 ГК РФ, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований в связи со злоупотреблением последней своим правом.

        Представитель третьего лица – Т. в суде решение вопроса по рассматриваемому спору оставила на усмотрение суда, пояснив, что согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок декларированной площадью 900 кв.м. является ранее учтенным объектом недвижимости,     принадлежит Самохваловой Г.Г. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Полагала, что сторонам необходимо урегулировать спор мирным путем.

        Представитель третьего лица – СНТ «Псковитянка» Л. в суде возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что на протяжении длительного времени ответчик ухаживала за спорным земельным участком, оплачивала членские взносы, понесла значительные расходы, связанные техническим присоединением к источнику электроэнергии (около 40000 рублей). До предоставления председателем СНТ участков * и * ответчику они не обрабатывались несколько лет, собственник не появлялся, членские взносы не оплачивал.

        Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ч. 2 ст. 63 ЗК РФ).

        Статьей 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Самохваловой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) *, расположенный по адресу: *

        Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке 15.02.2019 на основании свидетельства на право собственности на землю от 03.05.1995, регистрационная запись № 26450, серия: РФ – XXI ПСО-27, № 0479195, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6).

        В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается стороной ответчика, что принадлежащий истцу земельный участок с 2006 года фактически используется ответчиком Рыбаковой О.П. в сельскохозяйственных целях.

         Согласно заключению председателя СНТ «Псковитянка» С. № 714/04 от 21.04.2012 Рыбакова О.П. с 01.10.2009 на основании решения общего собрания является членом садоводческого товарищества и ей предоставлен в пользование земельный участок * (л.д. 40).

         Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. 12 ноября 2012 года, площадь земельного участка составила 936 кв.м., уточнение границ и площади земельного участка выполнено на основании заявки Рыбаковой О.П. в целях переоформления данного земельного участка в собственность на свое имя (л.д. 23-33).

        Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что он с 2015 года по 2018 год являлся членом правления СНТ «Псковитянка», а с мая 2018 года по апрель 2019 года – председателем садоводческого товарищества. Согласно архивным данным участки были приватизированы по списку. Спорный земельный участок был предоставлен ответчику прежним председателем СНТ С., поскольку участок являлся заброшенным. При этом сведения о том, был ли ранее приватизирован данный земельный участок иным лицом, не проверялись. Позже выяснилось, что участок принадлежит на праве собственности Самохваловой Г.Г.

    Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, на земельном участке строений, кроме забора, не имеется.

        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Самохваловой Г.Г намерений к отчуждению принадлежащего ей земельного участка выражено не было, отказ от права собственности в соответствии со ст. 53 ЗК РФ не осуществлялся, оснований прекращения права собственности в соответствии со ст. 44 ЗК РФ не установлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин может быть лишен своей собственности только в судебном порядке.

Факт неуплаты Самохваловой Г.Г. членских взносов и неипользование ею земельного участка на протяжении длительного времени не являлся основанием для предоставления земельного участка иному лицу.

Фактически земельный участок предоставлен Рыбаковой О.П. без законных на то оснований.

Право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорено.

    Мировое соглашение между сторонами не достигнуто.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самохваловой Гелены Геннадьевны к Рыбаковой Ольге Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Рыбакову Ольгу Павловну устранить препятствия в пользовании Самохваловой Геленой Геннадьевной земельным участком, расположенным по адресу: *, КН * обеспечить беспрепятственный доступ к нему и передать его по акту приему-передачи.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.