Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2021 ~ М-531/2021 от 09.06.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года                                                                                     г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоновой Виктории Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 к КПК «Кредит Евразия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Антонова В.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 обратилась в суд с иском к КПК «Кредит Евразия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и КПК «Кредит Евразия» заключен договор № № потребительского займа на приобретение жилого помещения, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 401 026 руб. на срок <данные изъяты> дней для приобретения жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому в общую долевую собственность истца, ее супруга ФИО24. и несовершеннолетних детей ФИО11. по ? доли каждому приобретены квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. Обязательства по возврату займа исполнены путем перечисления УПФР на расчетный счет КПК «Кредит Евразия» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года средств материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 453 026 руб. Ответчик проигнорировал ее предложение снять обременение на указанное выше жилое помещение в Управлении Росреестра.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>

    Истец Антонова В.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14., представители Управления образования администрации Рыбинского района Красноярского края, ООО «Управляющая компания «Центр Микрофинансирования», ООО «Центр микрофинансирования г. Казань» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между КПК «Кредит Евразия» и Антоновой В.Н. заключен договор целевого потребительского денежного зама на приобретение жилого помещения № №. Согласно п.1.1. которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 401 026 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности заемщику - Антоновой В.Н., супругу - ФИО15 и их несовершеннолетним детям ФИО16., сроком займа – 100 дней, за весь период пользования займом, сумма процентов составляет 52 0000 рублей. <данные изъяты>

Согласно графику платежей полная стоимость займа составляет 453 026 руб. <данные изъяты>

На земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № установлено обременение в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия», номер государственной регистрации № и № соответственно <данные изъяты>

Из выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФР в Рыбинском районе Красноярского края, следует, что Антоновой В.Н. на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: Красноярский край, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года выплачена денежная сумма в размере 453 026 руб., платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение: квартира, площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Антоновой В.Н., ФИО18 с ограничением права и обременении объекта недвижимости – ипотека в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Антоновой В.Н., ФИО19., с ограничением права и обременении объекта недвижимости – ипотека в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» (<данные изъяты>

Из сообщения Межрайоной ИФНС России № № по Иркутской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ года регистрирующим органом в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером № о принятии судом решения о ликвидации юридического лица на основании решения <адрес> районного суда города Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ года по административному делу №, по которому принято решение о ликвидации КПК «Кредит Евразия», а также о возложении обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Микрофинансирования», Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Казань» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести все необходимые действия, связанные с ликвидацией КПК «Кредит Евразия». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сведения об избрании ликвидатора КПК «Кредит Евразия» в регистрирующий орган не поступали (л<данные изъяты>), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен договор займа на приобретение жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес> переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на жилое помещение и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика КПК «Кредит Евразия», расчет по договору займа стороной истца произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи с ликвидацией юридического лица КПК «Кредит Евразия».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Антоновой В.Н. о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения: квартиры общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности Антоновой В.Н., ФИО20 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой Виктории Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21 к КПК «Кредит Евразия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилое помещение общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Антоновой Виктории Николаевне, ФИО22

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Антоновой Виктории Николаевне, ФИО23

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                   К.В. Лебедко