Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2021 (2-6685/2020;) ~ М-6604/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-6685\2021

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года                                                            г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшановой ФИО12 к Лапыниной ФИО13, Лапынину ФИО14, Администрации городского округа Лосино-Петровский о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

             УСТАНОВИЛ:

Юшанова Р.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лапыниной Н.Н., Лапынину В.Н., Администрации городского округа Лосино-Петровский о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указала, что на основании Договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 457 кв.м. на основании Постановления Администрации г.о. Лосино-Петровский от 17.08.2011 года № и Постановления Главы Администрации г. Лосино-Петровский от 29.09.1993 года №

Другими собственниками жилого дома являются Лапынина Н.Н. и Лапынин В.Н., которые имеют 11/20 долей.

В связи с проведенной реконструкцией площадь жилого дома увеличилась. Данная реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений, а потому возведенная пристройка является самовольной.

Порядок пользования жилым домом давно сложился, каждый проживает в своей части жилого дома с отдельным входом, электроэнергией, на своем земельном участке, производит текущий ремонт самостоятельно, ухаживает за своим земельным участком и прилегающей территорией.

Узаконить произведенную реконструкцию, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Истец просит сохранить жилой дом, площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> реконструированном виде, произвести раздел указанного жилого дома по фактическому пользованию между собственниками Юшановой Р.Н. с одной стороны и Лапыниной Н.Н. и Лапыниным В.Н. с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Юшанова Р.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Бикмурзина Е.М., действующая на основании доверенности (л.д.5), исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести раздел реконструированного жилого дома блокированной застройки, выделив в собственность Лапыниной Н.Н. <данные изъяты>, Лапынину В.Н. <данные изъяты> доли в части жилого дома, за Юшановой Р.Н. выделив часть жилого дома, площадью 53,5 км., с хозяйственными постройками.

В судебное заседание ответчик Лапынина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 73).

В судебном заседании Лапынин В.Н. не возражал по заявленным требованиям, просил иск удовлетворить.

Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав представителя истца, и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что Юшанова Р.Н. на основании Договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На основании Постановления Администрации г.о. Лосино-Петровский от 17.08.2011 года № и Постановления Главы Администрации г. Лосино-Петровский от 29.09.1993 года № Юшановой Р.Н. принадлежит земельный участок, площадью 457 кв.м. по тому же адресу (л.д. 12,14, 15).

Оставшиеся <данные изъяты> долей спорного жилого дома и земельный участок площадью 509 кв.м. принадлежат ответчикам Лапыниной Н.Н. и Лапынину В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74,75).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО8 Постановлением Главы Администрации г. Лосино-Петровский разрешена реконструкция веранды и строительство пристроек к жилому дому (л.д. 71).

Согласно архивной копии договора продажи <данные изъяты> долей дома от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 66 кв.м., а из представленного в материалы дела по запросу суда копии технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания (комнат и вспомогательных помещений) составляет уже 97,5 кв.м., из нее жилой – 70,1 кв.м. (л.д. 27, 83).

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, каждый пользуется своей частью жилого дома, имеет отдельный вход, электроснабжение, а так же свой земельный участок при доме.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 28 следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка, или право пожизненного наследуемого владения этим участком и соблюдаются условия, установленные в ст. 222 ГК РФ.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

Экспертом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> расположен жилой индивидуальный <адрес>, по всем признакам относящийся к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух автономных изолированных жилых блоков, имеющих общую стену по границе раздела, два разных входа-выхода на придомовые земельные участки, огороженные забором, раздельные системы коммуникаций: отопления, канализации, водоснабжения, не имеющих помещений расположенных друг над другом и других общих помещений, что соответствует требованиям СП55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома установлено, что дом находится в реконструированном состоянии. К основному строению лит.»А» пристроены строения лит. «А3», «А4», «а1», «а2», «а3», «а4». Работы по реконструкции жилого дома лит. «А» по возведению пристроек лит. «А3-А4-а1-а2-а3-а4» к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, соответствуют СНиП, градостроительным, и строительным требованиям.

Техническая возможность раздела жилого дома между собственниками предусматривается по единственно возможному варианту, с учетом фактического пользования, с отступлением от идеальных долей на 6,10 кв.м., при этом каждый жилой блок имеет самостоятельные конструктивные элементы.

Согласно предложенному экспертом варианту в собственность истца Юшаковой Р.Н. (<данные изъяты> долей в праве) предлагается к выделу часть жилого дома (<данные изъяты>) (автономный жилой блок №), обозначенный на плане желтым цветом (приложение № в экспертизе) площадью всех частей здания 53,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 36,1 кв.м., из нее жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 13,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 17,4 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях, лит. «<данные изъяты>

В общую долевую собственность ответчиков Лапыниной Н.Н. <данные изъяты> доли) и Лапынина В.Н. (<данные изъяты> доля) предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №) литер (<данные изъяты>), обозначенный на плане зеленым цветом (приложение № в экспертизе) площадью всех частей здания 84,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 57,7 кв.м., из нее жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) 26,5 кв.м., так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях, лит. «<данные изъяты>

После выдела доли истца Юшановой Р.Н. доли ответчиков перераспределяются пропорционально существующим долям и составят: Лапыниной Н.Н. – <данные изъяты><данные изъяты> перераспределенных долей, Лапынину В.Н. – <данные изъяты> доля в праве или <данные изъяты> перераспределенных долей.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ФИО9 Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть принято в качестве доказательства по делу.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено. Стороны с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома согласны.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░. «<░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░18 (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №) ░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 84,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░) 26,5 ░░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░. «<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░