Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5078/2019 ~ М-4483/2019 от 06.09.2019

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО5, ФИО1, ФИО6. ФИО2. ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

    «Газпромбанк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование иска указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация ответчиков в жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

      В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обязать освободить квартиру, поскольку какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования квартирой не заключалось. Кроме того, просила взыскать солидарно с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Согласно ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес> судебное извещение направлено по указанному адресу. Иных способов извещения ответчиков судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца о выселении, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Тольятти Регион Ипотека» и ФИО5, ФИО2 заключен договор целевого займа № на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Впоследствии «Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрел права на Закладную на квартиру, в связи с чем, стал кредитором заемщиков по договору займа.

В связи с неисполнением обязательств заемщиками по договору займа Банк ГПБ (АО) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое было изменено апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5, ФИО2 в пользу Банка ГПБ (АО) была взыскана задолженность в размере 1 451 482,37 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 22 240,22 руб., взысканы проценты по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, а также было обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО5, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 004 000 руб.

На основании исполнительных листов ФС №, ФС №, выданных в соответствии с решением суда, судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, №-ИП в отношении должника ФИО5.

В связи с тем, что заложенное недвижимое имущество должника в установленный законом срок не было реализовано на торгах банк принял спорную квартиру в соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления судебного пристава ОСП <адрес> УФССГ1 России по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>22, зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения.

Документов подтверждающих право проживать в спорном помещении и сохрянять регистрацию ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, то в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Использование (занятие) ответчиками спорного жилого помещения без оснований, предусмотренных законом, нарушает права собственника ПАО «Сбербанк России».

Учитывая, что в силу положений ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, п. 13 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд с учетом изложенных раннее выводов о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиком, считает, что они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. п. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается приложенной к делу платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Принимая во внимание изложенное, и на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 192-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО5, ФИО1, ФИО6. ФИО2. ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими правом пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от своего имущества.

Взыскать солидарно с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            /подпись/                    С.В.Германова

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в деле № (63RS0№-36) и находится в производстве Центрального районного суда <адрес>     секретарь с/з__________/ФИО10