Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2015 ~ М-418/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-478/2015

                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка                                                        «30» сентября 2015 года.

     Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                         Плечистова С.С.,

При секретаре судебного заседания                Хвальновой И.А.,

с участием представителя истца                                         Садырова А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Жумабаева А.Н. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд,

                                                           УСТАНОВИЛ:

           Истец Жумабаев А.Н., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований представитель истца указал, что Жумабаев А.Н., приобрел на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 по договору купли продажи. Однако правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество своевременно оформлены не были.

При обращении в государственные регистрационные органы ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Во внесудебном порядке реализовать своё законное право на недвижимое имущество он возможности не имеет, так как переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Данное имущество муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременена, хотя ранее и не была внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, которым владел как своим собственным.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

          Просит признать право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Жумабаев А.Н. и представитель истца Садыров А.Т., поддержали, исковые требование.

Представитель ответчика администрация Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Представил заявление, в котором просит, дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: нотариус Старополтавского муниципального района Волгоградской области, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Представил заявление, в котором просит, дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Представил заявление, в котором просит, дело рассмотреть в отсутствие представителя Палласовского отдела Управления.

          Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, мнение сторон, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии, регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

          В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, - не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи между заявителем и ФИО1, истцом было приобретено жилое помещение- жилой дом, на земельном участке расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Старополтавскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, так же на основании договора купли продажи.

Согласно пояснениям истца и свидетелей супругов ФИО2, которые подтвердили сделку договора купли продажи жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу, между истцом и ФИО1

Оснований не доверять данным пояснениям не имеется, поскольку они подтверждаются пояснениями заинтересованного лица, а также семья истца с ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения спорного жилого помещения, и земельного участка пользуется им открыто, притязаний иных лиц, в том числе органов местного самоуправления по пользованию данным имуществом к истцу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имелось, в установленном законом порядке их право на данное имущество не оспаривалось.

Ответчиком доводов с предоставлением надлежащих доказательств, опровергающих данные выводы суда, не представлено.

          При обращении в государственные регистрационные органы ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического и кадастрового паспорта спорное недвижимое имущество жилое помещение представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которым и истец владеет, не имея соответствующих документов о праве. Сведений о спорном имуществе, о обремени или под арестом нет.

Кроме этого, суд принял признание иска представителем ответчика администрации Гмелинского сельского поселения Бутениным М.П., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

          В связи с этим исковые требования истца на жилой дом, и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жумабаева А.Н. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать за Жумабаева А.Н. права собственности на недвижимое имущество, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя Жумабаева А.Н..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                            С.С. Плечистов

Решение изготовлено в совещательной комнате методом набора на компьютере.

Судья                                                                                                           С.С. Плечистов.