Решение по делу № 2-1694/2013 ~ M-1789/2013 от 26.11.2013

2-1694/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2013 года                                                                     г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Ирины Викторовны, Васильева Дмитрия Анатольевича, Салиевой Анны Валерьевны, Нужиной Ксении Валерьевны к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          Васильева И.В., Васильев Д.А., Салиева А.В., Нужина К.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде. В обоснование своих требований указали, что им Васильевой И.В., Васильеву Д.А., Силаевой А.В., Нужиной (Исаевой) К.В., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилой дом по адресу: <адрес>, был ими реконструирован без соответствующего на то разрешения.

Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование жилого дома с пристроями и пришел к выводу, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по данному адресу, предоставлен им в аренду, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В связи с чем, на основании ст. 222 ГК РФ просит сохранить жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать, за Васильевой Ириной Викторовной право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать, за Васильевым Дмитрием Анатольевичем право собственности на <данные изъяты> в жилом доме, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Силаевой Анной Валерьевной право собственности на <данные изъяты> в жилом доме, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать, за Нужиной Ксенией Валерьевной право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Салиева А.В. в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Писяевой Л.П.

Истцы Васильева И.В., Васильев Д.А., Нужина К.В., представитель Салиевой А.В. - Писяева Л.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Васильевой И.В., Васильева Д.А., Салиевой А.В., Нужиной К.В.

Отдел архитектуры и градостроительства своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела судом извещены, о чем деле имеется отметка на судебном извещении. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Васильевой И.В., Васильева Д.А., Салиевой А.В., Нужиной К.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Васильевой И.В., Васильеву Д.А., Салиевой А.В., Нужиной К.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО <данные изъяты> передал, а Васильева И.В., Васильев Д.А., Салиева А.В., Нужина К.В. <данные изъяты> приняли в долевую собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства, относится к землям населенных пунктов.

Согласно постановления главы Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Васильеву Д.А., Васильевой И.В., Исаевой К.В., Салиевой А.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора аренды на земельный участок со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики <адрес> <данные изъяты> предоставляет, а Васильев Д.А. <данные изъяты> принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключены дополнительные соглашения с Васильевой И.В., Салиевой А.В., Нужиной К.В.

      Согласно технического паспорта жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом принадлежит Васильеву Д.А., Салиевой А.В., Исаевой К.В., Васильевой И.В. на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли каждой на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же из материалов дела следует, что Васильевой И.В., Васильевым Д.А., Салиевой А.В., Нужиной К.В. жилой дом был реконструирован путем возведения двух пристроей <данные изъяты>

В результате реконструкции жилого дома <данные изъяты> увеличилась площадь жилого дома за счет возведения жилых помещений пристроев <данные изъяты>

Как следует из Акта обследования и Градостроительного заключения, в результате реконструкции жилого дома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки увеличилась площадь жилого дома за счет строительства в ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений пристрой <данные изъяты>

Объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пристрой <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пристрой <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Все конструктивные части реконструированного жилого дома <данные изъяты> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и пригодны для проживания.

Объект недвижимости реконструированный жилой дом <данные изъяты> находятся на отдельном земельном участке в границах населенного пункта <адрес> существующая усадебная жилая застройка <адрес>. Зона реконструкции с размещением малоэтажной высококомфортной застройки. Существующая индивидуальная жилая застройка.

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района
<адрес> (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> и сельских поселений <адрес> сельсовет и <адрес> сельсовет
муниципального района <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> согласно кадастровому паспорту на земельный участок, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>, таблице 113 (при классификации по СНиП 21-01-97*) и по таблице 114 (при классификации по СНиП 2.01.02-85*), соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства <адрес> от 13.05.2008г. №153.

Объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Васильевой И.В., Васильева Д.А., Салиевой А.В., Нужиной К.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Ирины Викторовны, Васильева Дмитрия Анатольевича, Салиевой Анны Валерьевны, Нужиной Ксении Валерьевны удовлетворить.

         Сохранить жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать, за Васильевой Ириной Викторовной право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать, за Васильевым Дмитрием Анатольевичем право собственности на <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Силаевой Анной Валерьевной право собственности на <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать, за Нужиной Ксенией Валерьевной право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

          Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2013 года.

Председательствующий судья: подпись          Мосунов О.Л.