Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2021 ~ М-2749/2021 от 01.07.2021

                                                                                              УИД 61RS0007-01-2021-004247-92

                                                                                                                       Дело № 2-3691/2021

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года                                                              г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Луганской И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой Л.Ф. к ООО «Венера», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия о долевом строительстве недействительным, признании расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве недействительным,

                                                 УСТАНОВИЛ:

    Сафонова Л.Ф. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 24.01.2018года между ней и ООО «Венера» заключен договора долевого участия в строительстве № по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок - 30.06.2018года построить объект капитального строительства -многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра №. Решением суда от 16.12.2020 года с застройщика в её пользу взыскана сумма в качестве неустойки в размере 230 649,99 рублей компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 116 324, 99 рублей. До настоящего времени объект не передан застройщиком.

    Ранее согласно уведомлению исх.№ от 17.12.2020 года срок строительства был продлен до 20.03.2021 года, срок передачи жилого помещения до 15.04.2021 года. Согласно уведомлению исх. № от 22.03.2021 года срок строительства жилого дома продлен до 20.07.2021 года, срок передачи жилого помещения до 30.08.2021 года. Согласно уведомлению исх.№ от 27.04.2021 года срок окончания строительства 20.07.2021года срок передачи жилого помещения до 30.08.2021года. ООО «Венера» уведомило её о том, что в случае неоплаты задолженности договор долевого участия № от 24.01.2018 г. будет расторгнут. В уведомлении исх.№ 27.04.2021года указано о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, а именно расторжение договора. 20.06.2021 года ей получено письмо за № от 16.06.2021 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о направлении информации о поступившем 03.06.2021 года заявлении от ООО «Венера» о государственной регистрации расторжения Договора участия в долевом строительстве от 24.01.2018 г. №. 21.06.2021 года исх. № от 03.06.2021 года ей получено уведомление от ООО «Венера» об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

    На основании изложенного, Сафонова Л.Ф. просит суд признать односторонний отказ ООО «Венера» от исполнения договора долевого участия в строительстве № от 24.01.2018 года недействительным. Признать расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве № от 24.01.2018 года заключенного между Сафоновой Л.Ф. и ООО «Венера» недействительным. Признать договор долевого участия в строительстве № от 24.01.2018 года не расторгнутым.

    Истец Сафонова Л.Ф. и её представитель Комарова Э.В. действующая на основании ордера в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    Представитель ответчика Гафиатулин В.В. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основания указанным в возражения. Просил в иске отказать.

    Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что 24.01.2018 года между ООО «Венера» именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Сафоновой Л.Ф. был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 24.01.2018 года. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д.5-25).

    В соответствии с п 2.2. Объектом долевого строительства является жилое помещение (<адрес>), состоящее из 1 (одной) комнаты общей (проектной) площадью без учета балконов/лоджий 28,67кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 13,04кв.м, площадью лоджии с К=1 3,84кв.м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента (0,5) 1,92 площадь вспомогательных помещений: кухня 9,76кв.м., прихожая 3,16кв.м., сан. узел 2,71кв.м, общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии 30,59кв.м, расположенное на шестом этаже во втором подъезде многоквартирного жилого дома.

    По условиям договора цена договора установлена в размере 1 350 000 рублей.

    Согласно п. 3.1. Договора предусмотрен порядок оплаты Участником долевого строительства цены договора - 1 350 000,00 рублей, в соответствии с которым данная сумма должна была поступить на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: часть суммы в размере 1 000 000,00 рублей - в срок до 16.02.2018 года; часть суммы в размере 350 000,00 рублей в срок до 30.03.2018 года. Оплата на расчетный счет Застройщика ООО «Венера» поступила 20.02.2018 года только в размере 700 000,00 рублей.

    Пунктом 8.2 договора предусмотрены основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения настоящего договора, в частности, в случае систематического нарушения сроков внесения платежей, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиками путем внесения платежей в предусмотренный договором срок.

    В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

    Согласно частям 3 и 4 ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.     При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

    В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    В силу ч. 4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами Сафонова Л.Ф. в счет исполнения договора внесла на расчетный счет застройщика 700 000 рублей. Остальные платежи согласно заключенного договора Сафонова Л.Ф. вносить отказывается. В материалах дела отсутствуют доказательства какой-либо оплаты Сафоновой Л.Ф. оставшихся денежные средств по договору.

    Застройщик 27.04.2021 года направил в адрес Сафоновой Л.Ф. уведомление № о необходимости погашения задолженности по договору, которое было оставлено без исполнения (л.д.33). После чего 03.06.2021 года извещение № об одностороннем отказе от исполнения договора в долевом строительстве № от 24.01.2018года (л.д.38).

    В силу ст. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Росреестра по Ростовской области является уполномоченным органом, осуществляющим Государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.     Согласно ст. 14 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    На основании поступившего заявления от ООО «Венера» в Управление Росреестра, осуществлена государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве № от 24.01.2018 года, заключенного между ООО «Венера» и Сафоновой Л.Ф.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    На основании ст.ст. 309 и 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    По смыслу приведенной нормы права существенное нарушение условия договора, которое может повлечь его расторжение, должно быть допущено стороной этого договора.

    Как установлено судом, неполучение застройщиком денежных средств по договору участия в долевом строительстве обусловлено действиями Сафоновой Л.Ф., ввиду чего односторонний отказ ООО «Венера» от исполнения данного договора в связи с неоплатой цены договора является обоснованным.

    В свою очередь Сафонова Л.Ф. воспользовавшись своим правом, предъявила ООО «Венера» в связи с несвоевременным исполнением договора по передаче объекта участникам долевого строительства. Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.12.2020года с ООО «Венера» в пользу Сафоновой Л.Ф., взыскана неустойка в размере 230649,99рублей, компенсация морально вреда в размере 2000рублей и штраф в размер 116 324,99рублей.

    Установив приведенные выше обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Сафоновой Л.Ф. к ООО «Венера», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия о долевом строительстве недействительным, признании расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве недействительным - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                      Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2021 года.

Cудья                                              Ю.П. Роговая