Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3925/2019 ~ М-2988/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-3925/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.о. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой ФИО5 к ООО «Инвестиционная компания «Строение» о прекращении ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Т.С. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ООО «Инвестиционная компания «Строение», мотивируя требования следующим.

01.07.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Инвестиционная компания «Строение» обязалось передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

    В соответствии с п. 1.4 договора в течение 7 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект от ООО «Инвестиционная компаний «Строение» к истцу, но не ранее исполнения истцом обязательств, указанных в п. 2.3 договора, ПАО «Сбербанк России» и истец обязаны сдать в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО документы, необходимые для прекращения записи в ЕГРП об ипотеке, указанной в п. 1.3 договора.

    В соответствии с п. 2.3.1 договора, истец, действуя по поручению ООО «»ИК «Строение» и в соответствии со ст. 313 ГК РФ, в течении трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору перечисляет денежные средства в размере 1 684 020 на корсчет залогодержателя - ПАО «Сбербанк России».

    В соответствии с п. 2.3.2 договора, истец в течение пяти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, перечисляет денежные средства в размере 1 002 316,80 руб. на расчетный счет продавца – ООО «ИК «Строение».

    Истцом обязательства по договору № № купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Вместе с тем уведомлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки, ввиду того, что не было представлено заявление залогодержателя. Обратившись к ответчику с требованием о необходимости подачи такого заявления, истец получил отказ. На основании изложенного, просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Иванов И.Н., действующий по доверенности (л.д. 7) исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционная компания «Строение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Судом постановлено рассматривать дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту – Росреестр по Московской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание явился на основании доверенности поддержал письменный отзыв на иск.

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01.07.2016г. между истцом и ответчиками заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Инвестиционная компания «Строение» обязалось передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

    В соответствии с п. 1.4 договора в течение 7 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект от ООО «Инвестиционная компаний «Строение» к истцу, но не ранее исполнения истцом обязательств, указанных в п. 2.3 договора, ПАО «Сбербанк России» и истец обязаны сдать в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО документы, необходимые для прекращения записи в ЕГРП об ипотеке, указанной в п. 1.3 договора.

    В соответствии с п. 2.3.1 договора, истец, действуя по поручению ООО «ИК «Строение» и в соответствии со ст. 313 ГК РФ, в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору перечисляет денежные средства в размере 1 684 020 на корсчет залогодержателя - ПАО «Сбербанк России».

    В соответствии с п. 2.3.2 договора, истец в течение пяти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, перечисляет денежные средства в размере 1 002 316,80 руб. на расчетный счет продавца – ООО «ИК «Строение».

    Истцом обязательства по договору № купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

Вместе с тем уведомлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки, ввиду того, что не было представлено заявление залогодержателя. Обратившись к ответчику с требованием о необходимости подачи такого заявления, истец получил отказ.

Ипотека зарегистрирована в пользу ответчика, в пользу ПАО Сбербанк России в обеспечение возврата кредита № от 20.06.2013 она отсутствует, что следует из выписки из ЕГРН на спорную квартиру.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Усматривается, что обязанность по оплате спорной квартиры истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела сообщением о переводе денежных средств по поручению № на сумму 1684020 рублей, а также справкой ответчика о перечислении денежных средств т Куликовой Т.С. за спорную квартиру в размере 1002316,80 рублей и в размере 1684020 рублей на корсчет ПАО Сбербанка от ФИО1 Данной справкой ответчик подтверждает, что обязательства Куликовой Т.С. по договору купли-продажи № № от 01.07.2016 квартиры по адресу: <адрес>

Уведомлением Росреестра по Московской области от 05.12.2018 № государственная регистрация по погашению записи об ипотеке приостановлена, в связи с тем, что не было представлено соответствующее заявление от ООО «Инвестиционная компания «Строение» (л.д. 23).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств от ответчика в опровержение доводов заявителя не представлено.

Таким образом, изложенные нормы закона, а также обстоятельства дела и отсутствие по независящим от истца причинам возможности предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приводят суд к выводу об обоснованности заявленных требований и отсутствии оснований для обременения спорной квартиры залогом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой ФИО6 к ООО «Инвестиционная компания «Строение» - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в пользу ООО «Инвестиционная компания «Строение», возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи № от 01 июля 2016 года, заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Строение», с одной стороны и Куликовой ФИО7, с другой стороны.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 20.07.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Щёлковский городской суд Московской области.

Председательствующий

Судья:      Н.Г. Разумовская