Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2251/2021 ~ М-2109/2021 от 30.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием истца Шибаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2021-003677-51 (производство №2-2251/2021) по иску Шибаловой Наталии Владимировны к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шибалова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой площадь жилой комнаты (пом. №) увеличилась и составила <данные изъяты>., площадь коридора (пом. №) уменьшилась и составила <данные изъяты>., образовался коридор (пом. №) площадью <данные изъяты>. В процессе перепланировки произошло изменение внутренних параметров (конфигурации) и площадей за счет:

- демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой (пом. № на поэтажном плане до перепланировки) площадью <данные изъяты> и коридором (пом. № на поэтажном плане до перепланировки) площадью <данные изъяты>;

- устройства части ненесущей перегородки в жилой комнате (пом. № на поэтажном плане до перепланировки) площадью <данные изъяты>, изменяя площадь и конфигурацию помещения.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты>, после перепланировки и переустройства - <данные изъяты>, жилая площадь до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты>, после перепланировки и переустройства - <данные изъяты>, вспомогательная площадь до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты>, после перепланировки и переустройства - <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, судового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Истец Шибалова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Бантыш И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление просила отказать в удовлетворении искового заявления, указав на то, что истец своевременно не обратилась в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, с приложением документов, предусмотренных ст.26 ЖК РФ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Шибаловой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН №

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истцом Шибаловой Н.В. произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», в процессе перепланировки квартиры по адресу: <адрес> произошло изменение внутренних параметров (конфигурации) и площадей за счет: демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой (пом. № на поэтажном плане до перепланировки) площадью <данные изъяты> и коридором (пом. № на поэтажном плане до перепланировки) площадью <данные изъяты>; устройства части ненесущей перегородки в жилой комнате (пом. № на поэтажном плане до перепланировки) площадью <данные изъяты>, изменяя площадь и конфигурацию помещения.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом. № на плане после перепланировки) увеличилась и составила <данные изъяты>., площадь коридора (пом. № на плане после перепланировки) уменьшилась и составила <данные изъяты>., образовался коридор (пом. № на плане после перепланировки) площадью <данные изъяты>. Площади остальных помещений остались без изменений.

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, судового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям:

- Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»,

- Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, судового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шибаловой Наталии Владимировны к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.10.2021.

Председательствующий