Решение по делу № 2-4008/2013 ~ М-3857/2013 от 14.08.2013

Гражданское дело № 2-4008/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре                         09 сентября 2013 года.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Г.

с участием ответчиков: Леухиной Е.А., Зулюковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Леухиной Е. А., Зулюковой Ю. А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 60889 рублей 12 копеек за период с 01 ноября 2008 года по 30 июня 2013 года, пени в размере 11977 рублей 67 копеек, расходов по госпошлине в размере 2386 рублей.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилась с вышеназванным иском в суд к ответчикам в обоснование своих требований указав, что в соответствии ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками на основании ордера на жилое помещение /номер скрыт/ от /дата скрыта/, избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». К исполнению своих обязанностей ЗАО «Компания Дельта» приступила с 01.11.2008 года. Размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен в размере не выше установленной органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность. По данным бухгалтерского учета задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ составляет 60889 рублей 12 копеек. В связи с тем, что ответчики несвоевременно исполняют свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, то в соответствие с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам была начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие с п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Леухина Е.А. исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, суду пояснила, что договора, заключенного с ЗАО «Компания Дельта» она не заключала и не видела, поэтому она не знает, за что они должны платить деньги. В товарищество собственников жилья они не вступали. Услуги по обслуживанию дома компания ЗАО «Компания Дельта» оказывает. Мусор вывозиться, но только в этом году. Недавно ЗАО «Компания Дельта» сделали ремонт в подъезде, но некачественно. Она получает квитанции от ЗАО «Компания Дельта», которые приходят уже около двух лет. В этой квартире она проживает с февраля 2012 года, они не оплачивали за жилое помещение, так как не участвовали в выборе управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

В судебном заседании ответчик Зулюкова Ю.А. исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, суду пояснила, что когда она выходила гулять с собакой, то видела, как убираются сотрудники ЗАО «Компания Дельта», за пять минут уборщица успевает убрать весь подъезд – 9 этажей. Она узнала, что их управляющей компанией является ЗАО «Компания Дельта», когда увидела людей, убирающих в форме и когда приехала машина вывозить мусор.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения, государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как видно из справки /номер скрыт/ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ являлся Леухин А.А, который умер /дата скрыта/, а/з /номер скрыт/ от /дата скрыта/ По указанному адресу также зарегистрированы его дочери Леухина Е.А. и Зулюкова Ю.А., которые обязаны к уплате за жилое помещение.

22.10.2008г. между ЗАО «Компания Дельта» и ООО «Компания Дельта +» (подрядчик) заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В соответствие с Уставом ЗАО «Компания Дельта» основным видом деятельности общества является деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого дома.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчиков по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в также платы в резервный фонд за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ составила 60889 рублей 12 копеек, однако в связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности, учитывая, что истцом не предоставлено доказательств того, что ответчиками оплачивались услуги управляющей компании за период с 2008г. по 14.08.2010г., как то – квитанции, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт – удовлетворить частично, взыскав задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в сумме 46168 рублей 49 копеек в солидарном порядке.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителем истца представлен расчет пени в сумме 11977 рублей 67 копеек, однако в связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности суд уменьшил задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к ответчикам о взыскании пени – удовлетворить частично, взыскав пеню за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в сумме 10745 рублей 05 копеек.

Доводы ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать за услуги, так как они не участвовали в выборе управляющей компании, судом признаются несостоятельными, поскольку они являются нанимателями жилого помещения, а не собственниками жилого помещения, а в силу ст.161 ЖК РФ только собственник жилого помещения имеет право на общем собрании выбирать управляющую компанию, кроме того, они не отрицали тот факт, что управляющая компания им оказывает услуги.

В соответствие с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как видно из платежного поручения /номер скрыт/ от /дата скрыта/ истцом уплачена госпошлина в сумме 2386 рублей.

В связи с тем, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 60889 рублей 12 копеек подлежат удовлетворению частично в размере 46168 рублей 49 копеек солидарно, а также пени в размере 10745 рублей 05 копеек, суд в соответствие с п.п.1 п.1 ст.333.19, ст. 333.18 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 953 рубля 71 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60889 ░░░░░░ 12 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░ ░░░░░░/ ░░ /░░░░ ░░░░░░/, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11977 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2386 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░ ░░░░░░/ ░░ /░░░░ ░░░░░░/ ░ ░░░░░░░ 46168 ░░░░░░ 49 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10745 ░░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 953 ░░░░░ 71 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░.