Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2016 (2-7750/2015;) ~ М-8028/2015 от 18.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/16 по иску Козловой Н. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Козлова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с пожаром в <дата>. указанный жилой дом сгорел. Каждый из сособственников самостоятельно восстановил свои части жилого дома, при этом каждый возвел отдельно стоящее строение. Учитывая, что жилой дом возведен без получения разрешения на строительство, вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом, как на самовольно возведенное.

Представитель по доверенности Махоткина М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставлено.

Третье лицо - Соломатин Е.А. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, предоставленном в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца./л.д.27/

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, что жилой дом, площадью <...> кв.м. лит. А-а-а1-а2-а3 принадлежал на праве общей долевой собственности истцу Козловой Н.В. и Соломатину Е.А. по 1/2 доле каждому. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18). Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС с кадастровыми номерами: <номер> площадью <...> кв.м.; <номер> площадью <...> кв.м.; <номер> площадью <...> кв.м. Кадастровые паспорта содержат сведения о правообладателях земельного участка - правопредшественниках Козловой Н.В., к которой в соответствии с законом в порядке наследования и по договору дарения перешли доли в праве собственности на жилой дом, а, следовательно, права на земельные участки. Согласно справке Раменского ОГПН УГПН ГУ МЧС России МО жилой дом по адресу: <адрес> сгорел, (л.д.9). Козлова Н.В. за свой счет своими силами возвела новое строение: жилой дом, площадью <...> кв.м., из неё жилая площадь <...> кв.м., этажность: 2, назначение жилое. Согласно сведениям технической инвентаризации ГУП МО «Московское областное БТИ» Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ» вновь возведенный истцом жилой дом состоит из лит. В (жилой дом), лит. В1 (мансарда), лит. в- веранда, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Таким образом, истец восстановил сгоревшую часть жилого дома, возведя новое здание на земельном участке, отведенного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, то есть с соблюдением требований по использованию земельных участков в соответствии с классификатором о разрешенном использовании. Из технического заключения следует, вновь возведенный объект - жилой дом, состоящий лит. В жилой дом, лит. В1 мансарда, лит. в- веранда, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует нормативным требованиям. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210ГКРФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей на период приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Данное положение так же закреплено в ст. 273 ГК РФ и 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая выше изложенного, а также тот факт, что возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Козловой Н.В. возникло право на данный жилой дом в силу закона, как на вновь возведенную постройку.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования Козловой Н. В. удовлетворить.

Признать за Козловой Н. В. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2, состоящий из лит. В жилой дом, лит. В1 мансарда, лит. в- веранда, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: