Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2017 ~ М-167/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года                                с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Вишталюк Л.М.,

с участием истца Зубрицкой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2017 по иску Зубрицкая С.Н. к Администрации Агинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зубрицкая С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> разрешила ей строительство нежилого здания предназначенного под магазин по адресу <адрес>. Для размещения и строительства торгового помещения Агинская сельская администрация выделила ей земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 60,0 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен на десять лет. В мае 2017 года администрация <адрес> передала ей в аренду земельный участок под торговым помещением (магазином) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В 1998 году она своими силами и на свои средства построила нежилое здание (магазин), которым до настоящего времени пользуется по предназначению, как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость в регистрации указанного нежилого здания, однако сделать это невозможно по той причине, что после завершения строительства, отсутствует акт ввода завершенного строительством объекта от отдела архитектуры и градостроительства.

    В судебном заседании истец Зубрицкая С.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что владеет открыто и добросовестно нежилым помещением – зданием (магазином) с 1998 года по настоящее время. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации Агинского сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражение против иска не имеет.

В судебное заседание третье лицо Зубрицкий С.А., представители третьих лиц- архитектор Отдела <адрес>, Партизанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, возражений относительно иска не предоставили.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, полагает возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы их защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты ограничивается особенностями в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел, которые определяются федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес>, заказчику Зубрицкой Светлане Николаевне утвержден акт выбора и обследования земельного участка под установку торгового объекта общей площадью 16 кв.м. в <адрес>.

Актом выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по санитарным и пожарным основам земельный участок, расположенный в восточной части <адрес> пригоден для строительства торгового объекта общей площадью 16 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Агинская сельская администрация предоставила в аренду Зубрицкой С.Н. земельный участок общей площадью 60 кв.м., из земель Агинской сельской администрации, для размещения торгового объекта, сроком на два года.

Постановлением администрации Агинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Зубрицкой С.Н. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 60 кв.м. по адресу <адрес>, для общественно –деловых целей (размещение торгового объекта) сроком на 10 лет. Данные обстоятельства также подтверждены договором аренды земельного участка предоставленного для размещения торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агинской сельской администрацией и Зубрицкой С.Н.

На основании постановления <адрес> №-п от 03.05.2017г. Зубрицкой С.Н. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001119:153, площадью 63 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Разрешенное использование: Магазины, сроком на 20 лет. Данные обстоятельства также подтверждены договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и Зубрицкой С.Н.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый № по адресу: РФ, <адрес>, площадью 63 кв.м. отсутствуют.

Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, согласно базе данных ГУ Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на объект недвижимости: нежилое здание по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке Администрации Агинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО Агинский сельсовет и в реестре муниципальной собственности не значится.

В кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Согласно заключению отдела архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001119:153, и объекта капитального строительства нежилого помещения (магазина) по адресу <адрес> установлено, что земельный участок площадью 63 кв.м. сформирован в линию застройки, инженерная инфраструктура по данному земельному участку не проходит. В соответствии с правилами землепользования и застройки Агинского сельсовета, данный земельный участок расположен в зоне жилой застройки. Нежилое помещение (магазин) общей площадью 28,6 кв.м., площадью застройки 40,7 кв.м. было возведено в 2016 году без разрешительной документации, ранее на данном земельном участке располагался объект временного строительства (вагончик) на возведение которого <адрес> в 1998 году было выдано разрешение на размещение.

Согласно выводам и рекомендациям технического заключения ООО «Регионстройкомплект», техническое состояние всех основных несущих строительных конструкций оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11., как работоспособное. Обследуемое здание является объектом капитального строительства, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу здоровью и жизни, находящихся в нем граждан. Строительство магазина выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Нарушений при строительстве и эксплуатации не выявлено.

    Свидетель О.Ю.В. суду показал, что в августе 1998 году открылся магазин по <адрес>. Магазин работает по настоящее время. Владельцем магазина является истица. Про правоустанавливающие документы ему ничего не известно.

    Свидетель Зубрицкая Г.А. суду пояснила, что магазин по адресу <адрес>.64 строился на ее глазах. Изначально стоял вагончик, потом построили магазин.

    В суде достоверно установлено, что истец Зубрицкая С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенном по адресу: <адрес> с 1998 года и по настоящее время, то есть более восемнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности за Зубрицкая С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое одноэтажное металлическое здание (магазин), общей площадью 28,6 кв.м., торговой площадью 25,8 кв.м.

инвентарный №

кадастровый №

кадастровой стоимостью 293 347 (двести девяносто три тысячи триста сорок девять) рублей, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: