Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2019 ~ М-1642/2019 от 11.04.2019

дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10» июля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Ш., Я., Х., ДНТ « Березка» о выделе доли в домовладении, признании права собственности, установлении границ,

установил:

Истец М. обратилась в суд с иском к Ш., Я., Х., ДНТ « Березка» о выделе доли в домовладении, признании права собственности, установлении границ

В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) № в СНТ «Березка» <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Ш. – ? доля, Я. – ? доля, М. – ? доля, Х. – ? доля. М. стала собственником 1/4 доли жилого строения (дачи) № и земельного участка площадью 422.21 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:17 по указанному адресу на основании договора купли-продажи доли в праве на жилое строение (дачу) с земельным участком от 14.04.2011 года. Право собственности на долю дачи и земельный участок М. зарегистрировала в установленном законом порядке. В жилом строении (даче) М. занимает следующие помещения: в лит. А2 - помещение №, площадью 24.3 кв.м, в лит. А - помещение №, площадью 12.3 кв.м, № - площадью 2.5 кв.м, лит. а помещение №, площадью 8.2 кв.м, помещение № площадью 3.2 кв.м, помещение №, площадью 3.2 кв.м; лит. а2 - помещение № площадью 12.5 кв.м, в лит. А5 (мансарда) - помещение №, площадью 1.2 кв.м, в лит. А5 - помещение № площадью 1.2 кв.м, помещение № - площадью 12.1 кв.м. Кадастровый (или условный) номер части жилого строения (дачи) 50- 50-13/50/2006-056. Границы земельного участка площадью 422.21 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:17 по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок в границах существует более 20 лет, в этих же границах его приобретал предыдущий собственник, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка». Для оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, М. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой составить межевание земельного участка. При проведении работ по межеванию специалисты ООО Землеустроитель-Топограф» установили, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам и предложили обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Ш., Я., Х., ДНТ « Березка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец М. является совладельцем ? доли жилого дома и земельного участка площадью 422,21 кв.м по адресу: <адрес> ДСК « Березка» <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 21,22).

Как указывают истцы, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А. ( л.д.75-76).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», <адрес>, а также основных и служебных строений, расположенных на участке. В результате обследования было установлено, что: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру; на земельном участке установлены внутренние ограждения, обозначающие фактическое пользование общим участком. На земельном участке расположены: 1 основное строение, 5 вспомогательных строений. В приложении 2 лист 2 представлен План наложений фактических границ земельного участка при <адрес> на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040223:117,    50:13:0040223:107, 50:13:0040223:31, 50:13:0040223:36, 50:13:0040223:19 сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. По результатам сопоставления установлено: Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:117. Площадь пересечения составляет 6 кв.м.Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:36. Площадь пересечения составляет 4 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:31 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.Между фактическими границами исследуемого земельного участка и границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040223:107, 50:13:0040223:36, 50:13:0040223:19 имеется чересполосица (до 0,54м).Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040223:117, 50:13:0040223:107, 50:13:0040223:31, 50:13:0040223:36, 50:13:0040223:19, сведения о которых содержатся в ЕГРН, сторонами не оспариваются. Для дальнейшего исследования принимаются границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040223:117, 50:13:0040223:107, 50:13:0040223:31, 50:13:0040223:36, 50:13:0040223:19 по сведениям ЕГРН. В данном заключении разработан 1 вариант установления внешних границ земельного участка. Вариант 1 разработан в соответствии с фактическим ограждением. По варианту предлагается: установить внешние границы земельного участка при <адрес> площадью 2360 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом по точкам: №№№. В рамках данного исследования разработано 2 варианта выдела земельного участка. Вариант 1 разработан в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом сведений ЕГРН. По варианту предлагается: Выделить М. земельный участок площадью 422 кв. м в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 фиолетовым цветом, по точкам: №. Вариант 2 разработан по предложению истца М. по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. По варианту предлагается: Выделить М. земельный участок площадью 806 кв. м в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 фиолетовым цветом, по точкам: №10-11.

В материалы дела представлено техническое заключение составленное экспертом Б. № от <дата> из которого следует, что при производстве экспертом было составлено мотивированное заключение, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлены суду варианты раздела спорного жилого дома

Согласно данному варианту истице выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ДСК « Березка» <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Границы земельного участка М. площадью 422,21 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:15 по адресу: <адрес>, нос. Зеленоградский, ДНТ «Березка», дача №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок истца в границах существуют более 20 лет, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка».

Для оформления земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, М. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой составить межевание их земельных участков.

При проведении работ по межеванию специалисты ООО Землеустроитель-Топограф» установили, что фактическая площадь обоих земельных участков превышает площадь по правоустанавливающим документам и предложили обратиться в суд.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца М. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 382 кв.м.что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Березка» дача №.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к Ш., Я., Х., ДНТ « Березка» о выделе доли в домовладении, признании права собственности, установлении границ удовлетворить,

Выделить в собственность М. часть жилого строения (дача), расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача№ состоящую из следующих помещений: в лит. «А2» помещение № жилое площадью 24,3 кв.м, в лит. «А» помещение № жилое площадью 12,3 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, в лит «а» помещение № площадь 8,2 кв.м; помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, в лит «а2» помещение № площадью 12,5 кв.м, в лит. «А5», помещения № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 12,1 кв.м

    Выделить в долевую собственность Ш., Я., Х. ( по 1\3 доле за каждым) часть жилого строения (дача), расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача№ состоящую из следующих помещений: лит «А1» помещение № площадью 24,4 кв.м., лит «А» помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., лит «а1» помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 8,2 кв.м.., лит «А3» помещение № площадью 22,9 кв.м., лит «А» помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., лит «а3» помещение № площадью 10,0 кв.м., лит «А» помещение № площадью 1,5 кв.м., лит «А4» помещение № площадью 22,8 кв.м., лит «А» помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., лит «А» помещение № площадью 1,5 кв.м.

     Прекратить право общей долевой собственности М. с одной стороны и Ш., Я., Х. другой стороны на жилое строение (дачу), расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача№

    Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача№ площадью 2360 кв.м. в границах согласно экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	508366.98	2214051.07	22.39
2	508362.69	2214073.05	1.43
3	508361.28	2214072.84	15.80
4	508357.77	2214088.25	1.62
5	508356.98	2214089.67	2.81
6	508357.75	2214092.37	1.66
7	508356.16	2214092.83	5.27
8	508350.90	2214092.60	6.11
9	508344.80	2214092.21	19.42
10	508325.39	2214091.67	4.59
11	508320.81	2214091.44	12.35
12	508308.48	2214090.66	2.84
13	508305.64	2214090.82	0.54
14	508305.68	2214090.28	20.23
15	508306.90	2214070.09	0.21
16	508306.70	2214070.04	22.63
17	508308.45	2214047.48	5.13
18	508313.55	2214048.04	13.94
19	508327.48	2214048.54	1.63
20	508329.11	2214048.65	19.90
21	508348.97	2214049.94	18.05

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 804 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:17 по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача № в соответствии экспертным заключением.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	508366.98	2214051.07	22.39
2	508362.69	2214073.05	1.43
3	508361.28	2214072.84	19.58
4	508341.85	2214070.39	2.47
5	508339.40	2214070.70	2.39
6	508337.01	2214070.68	9.70
7	508327.32	2214070.35	6.89
8	508327.54	2214063.46	14.92
9	508327.48	2214048.54	1.63
10	508329.11	2214048.65	19.90
11	508348.97	2214049.94	18.05

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилое строение ( дачу) в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: