Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4193/2021 ~ М-3577/2021 от 02.06.2021

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                                       г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4193/2021 по иску Годунова ФИО13, Годунова ФИО14, Евдокимовой ФИО15 к Гусеву ФИО16 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и снятии с кадастрового учёта,

Установил:

Годунов ФИО17., Годунов ФИО18., Евдокимова ФИО19. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гусеву ФИО20. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и снятии с кадастрового учёта.

В обоснование иска указали, что истцы являются правопреемниками Годуновой ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принявшими наследство в установленном законом порядке (наследственное дело №, открытое нотариусом г. Москвы Атояном ФИО23.).

Наследодателю Годуновой ФИО22 при жизни принадлежало на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности Годуновой <данные изъяты>. было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого дома в размере <данные изъяты> долей является ответчик Гусев ФИО24.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошёл пожар, в результате чего строение жилого дома было полностью уничтожено, что подтверждается справкой Отдела ГПН по Щелковскому район от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером №:24 был расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного земельного участка являются: истцы (в порядке наследования по закону после смерти Годуновой ФИО25.) – в размере <данные изъяты> долей за каждым из истцов; ответчик – в размере <данные изъяты> доли.

Наличие в ЕГРН сведений о существовании объекта недвижимого имущества (жилого дома с кадастровым номером №), которого физически уже не существует по причине его уничтожения в результате пожара, ограничивает реализацию прав истцов как собственников земельного участка, на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, в том числе их право осуществлять новое строительство объектов индивидуального жилищного строительство на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, поскольку для этого требуется снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №.

Истцы Годунов ФИО26 Годунов ФИО27 Евдокимова ФИО29. просят суд:

прекратить право общей долевой собственности Годуновой ФИО30, Гусева ФИО31 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес> в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимого имущества;

снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель Васьянова ФИО32., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гусев ФИО33. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в материалы дела письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности подлежит прекращению в связи с уничтожением объекта недвижимого имущества.

В п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за правопредшественником истцов Годуновой ФИО44. (в размере <данные изъяты> долей) и ответчиком Гусевым ФИО45Н. (в размере <данные изъяты> долей).

Указанные <данные изъяты> долей жилого дома принадлежали Годуновой ФИО34 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Щелковским БТИ ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер <данные изъяты> (в размере <данные изъяты> долей), а также договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом г. Щелково и Щелковского района Московской области Аникеевой ФИО35 реестровый номер <данные изъяты> (в размере <данные изъяты> долей). (л.д.15-19)

ДД.ММ.ГГГГ Годунова ФИО37 <данные изъяты>

После её смерти нотариусом г. Москвы Атояном ФИО39. было заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками имущества Годуновой     ФИО40 принявшими наследство в установленном законом порядке, являются истцы Годунов ФИО41., Годунова ФИО42., Евдокимова ФИО43 (л.д.13,14)

При жизни наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме произошёл пожар, в результате чего строение жилого дома было полностью уничтожено, что подтверждается справкой Отдела ГПН по Щелковскому район от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25)

Жилой дом с кадастровым номером № был расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного земельного участка являются: истцы (в порядке наследования по закону после смерти Годуновой ФИО46.) – в размере <данные изъяты> долей за каждым из истцов; ответчик – в размере <данные изъяты> доли.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что наличие в ЕГРН сведений о существовании объекта недвижимого имущества (жилого дома с кадастровым номером №), которого физически уже не существует по причине его уничтожения в результате пожара, ограничивает реализацию прав истцов как собственников земельного участка, на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, в том числе их право осуществлять новое строительство объектов индивидуального жилищного строительство на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, поскольку для этого требуется снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истцов, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Беляеву <данные изъяты>

Экспертом Беляевым ФИО48. установлено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН (<данные изъяты>/) объект с кадастровым номером № представляет собой одноэтажное строение площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее материал стен – из прочих материалов, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Из представленных материалов усматривается, что строение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имело один этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № экспертом было выявлено, что на нем располагается вновь возведенный двухэтажный жилой дом деревянных конструкций: первый этаж – бревно и частично облицован кирпичом, второй этаж – каркасно-обшивной. По техническому состоянию конструкций (процент физического износа) объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует – <данные изъяты>%. Фактических износ строения по состоянию конструктивных элементов не может соответствовать ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Иные объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

С учётом изложенного экспертом пришёл к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт того, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом с кадастровым номером № полностью уничтожен огнём, в связи с чем утратил признаки объекта недвижимого имущества и прекратил своё существование. Судом принимается во внимание, что все совладельцы жилого дома выразили своё согласие с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом и снятием жилого дома с государственного кадастрового учёта.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Годунова ФИО49, Годунова ФИО50, Евдокимовой ФИО51 к Гусеву ФИО52 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и снятии с кадастрового учёта - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Годуновой ФИО53 (в размере <данные изъяты> долей), Гусева ФИО54 (в размере <данные изъяты> долей) на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимого имущества.

Снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения прав и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         А.В. Торбик