Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2015 ~ М-73/2015 от 27.01.2015

      Дело № 2-330/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                                                                                                      г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

     председательствующего судьи                  Зайцева В.В.,

     при секретаре                                               Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коски» к Мухину Н. В. о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коски» обратилось в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание стройдвора-склада-пилорамы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также здание столярного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коски», который впоследствии преобразован в ООО «Коски», приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика вышеуказанные объекты недвижимости, которые принадлежали последнему в виде имущественного пая, полученного от ФГУП «<данные изъяты>» в счет заработной платы в ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в регистрации права собственности на спорные здания истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании от представителя истца Отвагина М. М.ича поступило уточнение иска в части площадей спорных объектов недвижимости, согласно которого просил признать право собственности за ООО «Коски» на здание стройдвора-склада-пилорамы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также здание столярного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Отвагин М. М.ич в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные содержащиеся в заявлении.

Ответчик Мухин Н. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявленных требований уведомлен надлежащим образом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и муниципального образования «Любовское сельское поселение» Рославльского района Смоленской области, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Мухину Н.В. в счет заработной платы ФГУП «<данные изъяты>» были реализованы спорные объекты недвижимости (л.д. 71, 74).

Факт последующего приобретения ООО «Коски» (СПК «Коски») у ответчика зданий стройдвора-склада-пилорамы, а также столярного цеха, расположенные по адресу: <адрес> д. Коски, подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и квитанциями формы № (л.д. 14-15).

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), правопритязания на спорные объекты недвижимости, отсутствуют.

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании представитель истца пояснил, что право собственности ООО «Коски» никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за ООО «Коски» право собственности на здание стройдвора-склада-пилорамы, а также здание столярного цеха, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коски» к Мухину Н. В. о признании права собственности на строения, удовлетворить.

Признать за ООО «Коски» право собственности на здание стройдвора-склада-пилорамы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также здание столярного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                                                                                                В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2015