Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6990/2014 ~ М-6409/2014 от 23.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-6990/14 по заявлению Тихоновой Л.Ф. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права,

у с т а н о в и л:

Тихонова Л.Ф. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на указанную долю возникло у нее на основании договора купли-продажи земельного участка долей жилого дома от <дата>. и

зарегистрировано в ЕГРП. Право собственности на оставшуюся 1/2 долю также принадлежит ей на основании определения Раменского районного суда от <дата>г. об утверждении мирового соглашения о разделе дома. Она обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права на оставшуюся 21/2 долю, в качестве документа основания представила упомянутое определение суда, в ступившее в законную силу <дата>г. Однако <дата>. ей было выдано со общение об отказе в госрегистрации, поскольку представленное определение не является правоустанавливающим документом. Просит признать данный отказ недействительным и обязать Управление Росреестра по МО осуществить государственную регистрацию права.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Долженко Г.А. заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по МО Осокин И.М. просил в удовлетворении заявления отказать, представил письменное мнение, приобщенное к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из определения Раменского городского суда, МО от <дата>г., судом было утверждено мировое соглашение заключенное между Рыжковой Л.Ф. и ФИО1. по иску о разделе жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям которого каждому была выделена часть жилого дома как указано идеальные доли в праве собственности остались прежними./л.д.5/ В органах БТИ указанное определение зарегистрировано не было.

Рыжкова Л.Ф., в том же <...> изменила фамилию на Тихонова в связи с замужеством./л.д.6/

<дата>г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. В данном договоре было указано, что доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации <...> с/о Раменского района <номер> от <дата>г.

<дата>г. ФИО2 продал земельный участок и долю жилого дома Тихоновой Л.Ф., которая на основании указанного договора зарегистрировала право собственности в ЕГРП./л.д.7/

<дата>г. Тихонова Л.Ф. обратилась Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома в <адрес> на основании упомянутого определения Раменского горсуда от <дата>.

<дата>г. было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку представленное определение суда не является правоустанавливающим документом для регистрации права долевой собственности./л.д.11/

В силу п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В том случае, когда представленные на государственную регистрацию прав документы не отвечают требованиям Закона о регистрации или иных нормативных правовых актов, либо представленных документов недостаточно для проведения государственной регистрации, орган осуществляющий госрегистраци обязан отказать в государственной регистрации на основании ст. 20 Закона регистрации. Согласно вышеназванной норме в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними либо по решению суда. При разделе имущества, право общей долевой собственности на него прекращается.

В представленном определении суда указано, что стороны производят раздел жилого дома в натуре и в то же время отражено, что идеальные доли в праве собственности остаются прежними.

Органы Росреестра не наделены правом толковать решение суда, а истица не представила другой судебный акт, позволяющий установить тот факт, что жилой дом не был разделен в натуре между сторонами, в связи с чем, отказ в государственной регистрации на основании представленного определения следует считать законным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Тихоновой Л.Ф. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и обязании произвести государственную. регистрацию права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: