Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2022 ~ М-1703/2022 от 19.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Сураевой А.В.,

при секретаре          ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, из них: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды Администрация г.о. Тольятти передала в аренду земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации нежилых зданий и сооружений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 являлся арендатором земельного участка до момента возникновения у него права собственности на данный земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.2.3 договора, арендная плата должна вноситься ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца от начала текущего квартала. ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещалась надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание она не явилась. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п. 10 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды Администрации г.о. Тольятти в соответствии с постановлением администрации г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, передала в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для дальнейшей эксплуатации нежилых зданий и сооружения с разрешенным использованием: автомобильный транспорт.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1.

Согласно договора аренды земельного участка № срок действия договора <данные изъяты> лет.

Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее <данные изъяты> дня первого месяца текущего квартала.

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.5.3 договора аренды).

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, с разрешенным использованием: автомобильный транспорт.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1.

Администрация г.о. Тольятти обязательства по договору аренды выполнила надлежащим образом, осуществив передачу земельного участка, указанного в договоре аренды, что подтверждается актом приема-передачи.

ФИО1 арендовал данный земельный участок, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривалось сторонами, в нарушение условий договора аренды обязательства по нему надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика претензию (исх.№ о погашении образовавшейся задолженности. Задолженность ответчиком оплачена не была.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 З. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Согласно представленного Администрацией г.о. расчета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчика составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, из которых: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – пени за просрочку платежей по договору аренды.

Суд признает расчет истца арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен и свой контррасчет им не представлен. Сумма задолженности рассчитана правильно и ответчиком не оспорена.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды надлежащим образом, не производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнено, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки до момента исполнения обязательства в полном объеме, суд считает возможным, удовлетворить требование истца о взыскании пеней за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.о. Тольятти в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Шамиловой Зухрахон в пользу администрации г.о. Тольятти <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, из них: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Сураева