Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2019 ~ М-626/2019 от 05.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019г.     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/19 по иску ООО «МОИС Эксплуатация» к Перепеловой Л. В. о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МОИС Эксплуатация», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Перепеловой Л.В., которым просят взыскать задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 30.11.2018г. в размере 155 246 рублей 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 47 140 рублей 47 коп., государственную пошлину.

В обоснование своих требований указали, что Перепелова Л.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> оф. 10. С 01.02.2016г. техническое обслуживание дома осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация». Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией Перепеловой Л.В. не подписан. Оплата производилась нерегулярно и не в полном объеме. В период нахождения гражданского дела в суде истец уточнил исковые требования в связи с погашением основного долга и просит взыскать только пени за просрочку платежа с <дата> по <дата> в размере 30 351 рублей 88 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 223 рублей 87 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчица и ее представитель по доверенности Перепелов А.С. возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях, в том числе в связи с тем, что помещение было без ремонта и не использовалось по назначению, просил в иске отказать, а в случае его удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Перепелова Л.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией Перепеловой Л.В. не был подписан.

Задолженность ответчицы по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 30.11.2018г. составила сумму в размере 155 246 рублей 52 коп., которая в период рассмотрения гражданского дела была погашена.

П.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени за период с 01.04.2016 года по 31.09.2017 года составляет сумму в размере 30 351 рублей 88 коп. и подтверждается расчетом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчица не выполняла надлежащим образом обязательств по оплате жилого помещения, а следовательно иск заявлен правомерно.

Однако, суд считает, что указанная сумма штрафных санкций в виде пени в размере 30 351 рублей 88 коп. является явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушенных обязательств и суд считает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, размер неустойки необходимо уменьшить до 10 000 рублей, т.к. данная неустойка при уже отсутствующей задолженности будет являться законной и справедливой.

Утверждения представителя ответчика о том, что помещение не использовалось по назначению не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 5223 рублей 87 коп. подтверждается платежными поручениями. Суд взыскивает сумму в размере 10 000 рублей, а поэтому госпошлину взыскивает в размере 400 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Перепеловой Л. В. в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» пени за период с <дата> по <дата> в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года