Решение по делу № 2-2697/2015 ~ М-2731/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-2697\15                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                   16 сентября 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Лимпинской Л.В.,

с участием представителя истца Митраковой И.В., действующей на основании доверенности от <дата>

при секретаре Гладковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Фролова В.И. к Озеровой Н.Н. об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец Фролов В.И. обратился в суд с иском к ответчику Озеровой Н.Н. об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что <дата> между Фроловым В.И. и Озеровой Н.Н. был заключен договор купли-продажи комнаты размером ..... кв. м в .....-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью ..... руб. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы продавцу Озеровой Н.Н. в день заключения договора. <дата> договор купли-продажи сдан сторонами в Березниковский отдел УФСГР кадастра и картографии по Пермскому краю для государственной регистрации. <дата> государственная регистрация была приостановлена, <дата> в государственной регистрации отказано в связи с тем, что объект недвижимости находился под арестом на основании постановления Березниковского городского суда от <дата>. <дата> постановлением Березниковского городского суда наложение ареста с комнаты отменено.

В <дата>. истец вновь обратился за государственной регистрацией договора, ему стало известно о том, что <дата> на комнату наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий службой судебных приставов.

Поскольку государственная регистрация не была произведена из-за ареста спорной комнаты, наложенного после заключения договора купли-продажи, имущество следует освободить от ареста и внести в государственный реестр сведения о регистрации договора и перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата>., заключенному сторонами.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела просил в его отсутствие.

Представитель истца Митракова И.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Озерова Н.Н., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, не явилась в судебное заседание, представлено заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные объяснения по иску, из которых следует, что в отношении комнаты площадью ..... кв.м в пятикомнатной квартире по <адрес> <дата> в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за Озеровой Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от <дата> Запись актуальна.

<дата> внесена запись об аресте на основании Постановления от <дата>., выданного Березниковским городским судом. Запись актуальна.

<дата> внесена запись об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП по Пермскому краю от <дата> следующего содержания: объявить запрет на совершение регистрационных действий. Запись актуальна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

Представитель УФССП не явился в судебное заседание, просили о рассмотрении дела в отсутствие судебного пристава-исполнителя.

Представитель Управления федерального казначейства по Пермскому краю, привлеченного судом к участию в деле в качестве 3 лица, участия в судебном заседании не принимал, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

<дата> между Фроловым В.И. и Озеровой Н.Н. был заключен договор купли-продажи комнаты размером ..... кв. м в .....-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью ..... руб., что подтверждается копией договора купли-продажи комнаты (л.д.5), оригинал договора суду не представлен. Денежные средства в сумме ..... руб. переданы истцом продавцу при подписании договора.

<дата> Фроловым В.И. представлены на государственную регистрацию вышеназванный договор купли-продажи комнаты, заявление, документ об оплате госпошлины (л.д.6).

<дата> государственная регистрация на основании заявления Фролова В.И. приостановлена на срок до <дата> (л.д.8).

Право собственности на спорную комнату у истца на основании договора купли-продажи от <дата> до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 164 ГК "РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Судом установлено, и подтверждается письменным отзывом представителя Росреестра, что в отношении комнаты площадью ..... кв.м в пятикомнатной квартире по <адрес> <дата> в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за Озеровой Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от <дата> Запись актуальна.

<дата> внесена запись об аресте на основании Постановления от <дата>., выданного Березниковским городским судом. Запись актуальна.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <дата>, в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительный документ № от <дата>., выданный Березниковским городским судом, предметом исполнения является штраф в размере ..... руб., должник –Озерова Н.Н., взыскатель – федеральный бюджет.(л.д.10)

Из постановления Березниковского городского суда от <дата> следует, что Озерова Н.Н. приговором Березниковского городского суда от <дата> осуждена по ч.3 ст.159, ч.3 ст.159.2, ч.3 и ч.4 ст.69 УК РФ и ей назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы со штрафом в размере ..... руб., без ограничения свободы, условно с испытательным сроком ..... года. Этим же постановлением отменено наложение ареста на комнату (л.д.9). Между тем регистрация о снятии ареста не произведена.

Вновь за регистрацией перехода права собственности на спорную комнату стороны договора купли-продажи не обращались, доказательств обратного не представлено.

<дата> внесена запись об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП по Пермскому краю от <дата> следующего содержания: объявить запрет на совершение регистрационных действий. Запись актуальна.

Таким образом, право собственности на спорную комнату у истца Фролова В.И. на основании договора купли-продажи от <дата> до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, и соответственно не возникло на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о наложении запрета на регистрационные действия в отношении комнаты в пятикомнатной квартире, площадью ..... кв. м., расположенной по адресу <адрес>.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, равно как и требовать признания за собой права собственности на имущество.

После наложения ареста судебным приставом-исполнителем на спорный объект недвижимости, в рамках исполнительного производства по взысканию штрафа с Озеровой Н.Н. в федеральный бюджет Фролов В.И. не вправе понуждать должника и к регистрации перехода права собственности на комнату, поскольку в отношении спорного объекта недвижимости имеются законные притязания третьих лиц.

Таким образом, с учетом отсутствия государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на комнату размером ..... кв.м в пятикомнатной квартире по <адрес> и доказательств принятия мер Фроловым В.И. для регистрации перехода права собственности на комнату до наложения на нее ареста постановлением судебного пристава-исполнителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)                  ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░