Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2015 ~ М-990/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-1712/15                                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом был заключен инвестиционный договор № 17/160, предметом которого было приобретение истцом в собственность <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Истцом обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 25). Представитель истца ФИО3 явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 20).

3-е лицо ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 26).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № 17/160, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (адрес строительный), 1-секция, 5 этаж, № 17. По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры - основной договор (п. 2). Предметом основного договора является купля-продажа вышеуказанной квартиры (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭК Текс» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом был подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому стоимость полученной доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 251 000 руб., сумма недоплаты по договору составляет 189 800 руб. в пользу ООО «Текс-П» (л.д. 9). Указанные суммы денежных средств истцом ответчику выплачены, что подтверждается квитанциями (л.д. 8, 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом был подписан акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес> № (л.д. 10).

Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены.

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира как объект недвижимого имущества сформирована, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 21-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 14).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежные суммы по договору полностью оплачены, квартира сформирована как объект недвижимого имущества.

         Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из акта сверки финансовых расчетов к предварительному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «ЭК Текс», усматривается, что стоимость квартиры составляет 4 440 800 рублей.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ООО «ЭК Текс» - в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит государственная пошлина в сумме 30 404 руб. (4 440 800 - 1000 000) х 0,5% + 13 200 руб.= 30 404 руб.).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Текс-П» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 30 404 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                      Митрофанова Т.Н.