Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2018 (2-4082/2017;) ~ М-4083/2017 от 06.12.2017

дело №2-635/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Волковой О.А.,

При секретаре            Савченковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации города Смоленска к Казакову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Казакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что департамент имущественных и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП Беспаленковой О.В. договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (рядом с домом №). Согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 600,62 руб., а в силу пункта 3.4. договора - арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В результате нарушения ответчиком условий договора сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 298 113, 16 руб., сумма задолженности по пени за несвоевременное перечисление арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2 712 110,61 руб. Вместе с тем, ИП Беспаленковой О.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды с Казаковым А.А., который принял на себя все обязательства.

Просит суд в связи с нарушением арендатором условий договора взыскать с Казакова А.А. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 113, 16 руб. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 712 110,61 руб.

В судебном заседании представитель истца Курзинер О.В. иск поддержала в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Казаков А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя истца, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи, с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Судом установлено, что Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка», на основании заявления Беспаленковой О.В., последней правообладателем предоставлен земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (рядом с домом №), для строительства административного здания (л.д.30).

На основании указанного приказа между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель), с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Беспаленковой О.В. (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды указанного земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-13).

Согласно пункта 3.5. вышеуказанного договора арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора.

Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Так согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 600,62 руб., порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующем законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до арендатора путем опубликования в прессе (п. 3.3. договора).

В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу ст.614 ГК РФ и пункта 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Беспаленковой О.В. и Казаковым А.А. заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 888кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении аренды земельного участка и предоставления его в собственность», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению и аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 888кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031423:0036, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, прекращается, а с Казаковым А.А. заключается договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 29).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Казаковым А.А. (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д.14), которая оставлена без удовлетворения.

Как следует из пояснений представителя истца и представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 298 113, 16 руб., а сумма задолженности по пени за несвоевременное перечисление арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 712 110,61 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом и принимает его за основу при вынесении решения, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды и с учетом реально произведенных ответчиком платежей. Ответчик, в свою очередь, в судебное заседание не явился, доказательств погашения суммы долга не представил.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок ответчику был передан в октябре 2007 года. Доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, которые бы опровергали данное обстоятельство ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств внесения платы за фактическое пользование объектом аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного сумма в размере 3 010 223,77 руб. (298 113, 16 руб. (арендная плата) + 2 712 110,61 руб. (пени))- подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворить.

Взыскать с Казакова Александра Александровича в пользу Администрации города Смоленска 298 113, 16 руб. в счет оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и 2 712 110,61 руб. в счет погашения пени за несвоевременное перечисление арендной платы.

Взыскать с Казакова Александра Александровича в доход бюджета госпошлину в размере 23 251,12 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    О.А. Волкова