Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2877/2015 ~ М-1768/2015 от 23.03.2015

гр. дело № 2-2877/2015г.

строка № 57    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2015г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием представителя истца по доверенности Маликовой С.В., представителя ответчика по доверенности Дувановой Е.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» к Канаш ФИО6 о взыскании задолженности по договорам, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» (далее ООО «ВЭС») обратилось в суд с настоящим иском, указало, что ответчик является собственником нежилого помещения в литере А, номера на поэтажном плане: 7. 8, этаж 11, общей площадью 78 кв. м (помещение 1), а также части нежилого здания (стояночное место) в литере А1 номер на поэтажном плане: подвал – 1-й уровень: 18в, общей площадью 56,6 кв.м. (помещение 2), расположенные в нежилом комплексе по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления комплексом (управляющей организацией) - ООО «ВЭС».

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно между сторонами заключены договоры на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию по каждому из указанных нежилых помещений. В соответствии с условиями договоров истец ежемесячно выставлял ответчику счета на оплату, а также акты об оказании услуг, которые направлялись собственнику ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала счета за помещение 1 и с ДД.ММ.ГГГГ. - за помещение 2.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перечислила задолженность по договорам в сумме <данные изъяты> руб., платежным поручением № от <данные изъяты>. - в сумме <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., из которых задолженность за помещение 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>., страховой платеж в сумме <данные изъяты> руб., задолженность за помещение 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., страховой платеж - <данные изъяты> руб., в связи с чем истец уменьшил исковые требования (л.д. 39-40), просит взыскать с Канаш С.А. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., а с ДД.ММ.ГГГГ. взыскивать пени в размере 0.5% за каждый день просрочки от суммы неоплаченного основного долга по день фактической оплаты; судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Маликова С.В. исковые требования поддержала, пояснила изложенное.

Ответчик Канаш С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о чем имеется уведомление, сведения о причине неявки суду не представлены.

Представитель ответчика по доверенности Дуванова Е.К. иск не признала, представила письменные возражения (л.д. 56-59).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пояснений представителей сторон, договоров, счетов, платежных поручений, уведомлений, квитанций, имеющихся в деле, судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в литере А, номера на поэтажном плане: 7. 8, этаж 11, общей площадью 78 кв. м (помещение 1), а также части нежилого здания (стояночное место) в литере А1 номер на поэтажном плане: подвал – 1-й уровень: 18в, общей площадью 56,6 кв.м. (помещение 2), расположенные в нежилом комплексе по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления комплексом (управляющей организацией) - ООО «ВЭС».

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно между сторонами заключены договоры на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию по каждому из указанных нежилых помещений. В соответствии с условиями договоров истец ежемесячно выставлял ответчику счета на оплату, а также акты об оказании услуг, которые направлялись собственнику ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала счета за помещение 1 и с ДД.ММ.ГГГГ. - за помещение 2.

Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров ООО «ВЭС» обязуется оказывать собственнику услуги по эксплуатации комплекса, а собственник обязуется оплачивать услуги в объеме и порядке, предусмотренном договором. Пунктами 4.2, 4.3 договоров установлен размер эксплуатационной платы <данные изъяты> руб. за один кв. м площади помещения 1 в месяц, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц, и в сумме <данные изъяты> руб. за один кв. м площади помещения 2 в месяц, что составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится собственником на основании выставленного ООО «ВЭС» счета в срок до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перечислила задолженность по договорам в сумме <данные изъяты>., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., на общую сумму <данные изъяты> руб., из которых задолженность за помещение 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб., страховой платеж в сумме <данные изъяты> руб., задолженность за помещение 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., страховой платеж - <данные изъяты>. Учитывая изложенное, взысканию подлежит сумма задолженности за обслуживание обоих нежилых помещений по договорам на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. соответственно по каждому из договоров).

Пунктами 3.2.2. и 3.2.4. договоров установлено, что ООО «ВЭС» вправе требовать от собственника внесения платы по настоящему договору в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, а также взыскивать с собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Рассматривая настоящее дело и удовлетворяя исковые требования частично, суд учитывает следующие положения закона.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.5.3 договоров в случае несвоевременного внесения платы по договору с собственника взимается пеня в размере 0,5% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие неустойки предусмотрено ст. 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неуплатой ответчиком в установленный договорами срок указанной выше задолженности взысканию с ответчика подлежит пеня по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> руб., которую суд считает возможным снизить до <данные изъяты> руб. по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства длительность неисполнения обязательства и другие.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющих в нем доказательств.

Учитывая, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд считает, что размер неустойки не соответствует объему совершенного ответчиком нарушения, что истцом чрезмерно установлен высокий процент неустойки – 0.5 % от просроченной исполнением суммы за каждый календарный день просрочки, а также учитывая значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд находит необходимым снизить размер неустойки, начисленной на сумму непогашенной в срок задолженности до указанной суммы.

Суд считает не соответствующими вышеназванному законодательству, а поэтому не принимает во внимание ссылки ответчика на то, что обращения истца с настоящим иском считает злоупотреблением правом. При этом суд учитывает, что оплата произведена ответчиком 20 и ДД.ММ.ГГГГг. перед обращением истца в суд с настоящим иском, и о произведенной ответчиком оплате истец мог еще не знать (данные о зачислении денежных средств на счет истца ответчиком суду не представлены).

Также суд не принимает во внимание возражения ответчика против расчета пени за каждый день просрочки в соответствии с п. 5 п.п.. 5.5.3 договоров со ссылкой на то, что предусмотренный в соответствии с общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. страховой платеж за неоплату эксплуатационной платы, вносимый ответчиком за 2 месяца вперед, является гарантией оплаты эксплуатационной платы. При этом суд учитывает, что являясь гарантией оплаты, страховой платеж входит в общую сумму оплаты, на которую начислены пени, и не является каким-либо иным видом оплаты по договорам. Не принимаются во внимание доводы ответчика о форсмажорных обстоятельствах, вызванных событиями на Украине, поскольку эти события уже имели место на день заключения указанных договоров, в которых стороны не предусмотрели данные события как форсмажорными, ссылки на прибытие граждан Украины на территорию Российской Федерации в поисках убежища в связи со сложной внутриполитической ситуацией на Украине, что содержит в себе признаки непреодолимой силы, лишены правовых оснований, так как наличие нежилых помещений в собственности у ответчика не свидетельствует о ее прибытии на территорию России в поисках убежища.

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца взыскивается госпошлина в размере <данные изъяты> руб., оплаченная при обращении в суд, учитывая при этом, что частично ответчиком погашена сумма задолженности после обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора судом установлено, что истцом произведена оплата расходов услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., из которых подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты> руб., как сумма в разумных приделах, с учетом составления искового заявления и участия представителя в одном судебном заседании, при этом суд учитывает отсутствие сложности по делу, неоспоримость ответчиком обстоятельств, установленных в судебном заседании, кроме того, суд считает, что обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Взыскивая указанную сумму, суд не уменьшает сумму произвольно, учитывает, что сумма в размере <данные изъяты> руб. явно завышена, представитель ответчика заявил возражения о чрезмерности взыскиваемых расходов и указал их доказательства.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Канаш ФИО7 в пользу ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» задолженность по договорам за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты>

Взыскание с Канаш ФИО9 в пользу ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» пени производить в размере 05 % за каждый день просрочки от суммы <данные изъяты>. и суммы <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты этих сумм.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено к 16 час. ДД.ММ.ГГГГ.