Решение по делу № 2-700/2018 (2-8826/2017;) ~ М-9143/2017 от 22.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-700/2018

г. Тюмень                                                                                        17 января 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой Г.П. к Чувакаеву Н.С. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Боева Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что супруг истца Боева (Михайлова) Г.П. приобрела у ответчика, в интересах которого действовала Игонина А.П. на основании доверенности, данный земельный участок на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 После оформления договора истец являлся членом СНТ «Самотлор», постоянно пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы. Какие-либо претензии от бывшего собственника не поступали. Тем не менее, в ноябре 2017 г. Управлением Росреестра по Тюменской области истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок ввиду отсутствия такой регистрации за Чувакаевым Н.С., в связи с чем, в ином порядке истец не может оформить свои права на земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Чувакаев Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица СНТ «Самотлор» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными истцом, перечисленными и исследованными судом материалами дела.

Кроме того, из представленного в оригинале Свидетельства на право собственности на землю Серии № Чувакаева Н.С. усматривается отметка нотариуса о совершении указанного выше договора купли – продажи, который не был зарегистрирован государственным органом в установленном Законом порядке.

Из Передаточного акта договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок был фактически передан во владение и пользование покупателя.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2.7 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности перечисленным в данной норме Закона условиям.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку Чувакаев Н.С., являясь собственником спорного земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, распорядился принадлежащим ему имуществом продав его истцу, о чем свидетельствует договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, который, однако не был зарегистрирован Государственным регистрирующим органом, при этом ни кем не оспорен, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Боевой Г.П. к Чувакаеву Н.С. удовлетворить.

Признать за Боевой Г.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Судья                                                                              Пономарева Н.В.