Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4138/2012 ~ М-3225/2012 от 03.08.2012

дело № 2-4138/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Л.В. к Калачевой Н.Е. о разделе части жилого дома и разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Аверьянова Л.В. обратилась в суд с иском к Калачевой Н.Е. . о разделе части жилого дома и разделе земельного участка, указав, что ей принадлежит 957/1000 долей жилого дома и 61/100 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Калачевой Н.Е. принадлежит 43/1000 доли дома и 39/100 долей земельного участка. Части дома (квартиры №1 и №2 имеют отдельные входы, истица просит разделить жилой дом и земельный участок, выделив ей квартиру №1 и земельный участок, кроме участка под квартирой №2, а ответчику выделить в собственность квартиру №2 и земельный участок под квартирой №2.

В судебном заседании представитель истца Аверьяновой Л.В. ФИО3 поддержал иск.

Ответчик Калачева Н.Е. иск признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО1, истица Аверьянова Л.В. являлась собственником 88/100 долей жилого дома и собственником земельного участка площадью 1255 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5).

Первоначально за домом был закреплен земельный участок площадью 1579 кв.м в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от 21.10.1993г. №1018-н, на основании пункта 2 указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство на земельный участок площадью 1255 кв.м, ФИО2 – на 324 кв.м (л.д.54).

Из решения Пушкинского городского суда от 07.10.2010г. по делу по иску Аверьяновой Л.В. к ФИО2 о разделе жилого дома следует, что ФИО2 принадлежало 0.12 долей указанного жилого дома, на земельном участке находятся два отдельно стоящих жилых дома: лит.А и лит.Б, Аверьянова Л.В. занимает весь дом лит.Б и часть дома лит.А, обозначенную в техническом паспорте как квартира №1 и №2. решением суда произведен раздел дома: в собственность Аверьяновой Л.С. выделен жилой дом лит.Б и часть жилого дома лит.А, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома лит.А (л.д.20-22).

Распоряжением главы г.Пушкино от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилому дому, расположенному на участке площадью 854 кв.м, и земельному участку площадью 854 кв.м присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.52).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова Л.В. подарила Калачевой Н.Е. земельный участок площадью 854 кв.м и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> в договоре указано, что земельный принадлежит Аверьяновой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова Л.В. подарила Калачевой Н.Е. 43/1000 долей от принадлежащего ей земельного участка площадью 393 кв.м и размещенные на нем 39/100 доли части жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> и принадлежащих Аверьяновой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Таким образом, в настоящее время Аверьянова Л.В. является собственником 957/100 долей жилого дома лит.А и 61/100 долей земельного участка площадью 343 кв.м по адресу: <адрес>, Калачева Н.Е. является собственником 43/1000 долей жилого дома лит.А и 39/100 долей земельного участка площадью 343 кв.м по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома лит.Б. и земельного участка площадью 854 кв.м по адресу: <адрес> ФИО2 является собственником части жилого дома лит.А по адресу: <адрес>.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент обследования часть дома, занимаемая истцом, имеет автономный вход, отопление, электроучет, представлен один вариант раздела части жилого дома – по фактическому пользованию. На денежную компенсацию стороны не претендуют. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, не оспаривается сторонами, в связи с чем принимается судом как доказательство.

Суд считает возможным произвести раздел части жилого дома по варианту, указанному в заключении эксперта, так как по данному варианту сторонам выделяются изолированные квартиры, переоборудований не требуется, ответчик признал иск и согласен с данным вариантом раздела.

Требование истца о разделе земельного участка площадью 343 кв.м не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии со ст.33 ч.1 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 2 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых в городах и поселках городского типа для индивидуального жилищного строительства 0,04га.

В соответствии с пунктом 7 данного решения, при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

Поскольку площадь земельного участка, заявленного истцом к разделу, имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, составляет 393 кв.м, то образуемые в результате его раздела земельные участки будут менее 200 кв.м, что не соответствует требованиям п.7 указанного Решения. Таким образом, требование о разделе земельного участка не основано на законе и не может быть удовлетворено судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ №1 – 9,9 ░░.░, №2 – 15,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░░ №3 – 7,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ №4 – 7,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░4.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░░ №2 – 10,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ №1 – 6,2 ░░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.12.2012░.

░░░░░: