Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4704/2013 ~ М-4644/2013 от 30.09.2013

№ 2-5822/13          КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 декабря 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Разиньковой О.С.,

с участием:

представителя истца Швыдченко М.А. на основании ордера адвоката Шлабовича С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыдченко ФИО5 к ООО «Торгинвест» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 63/11-65а от 21 января 2013 года,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 21.01.2013 г. между ним и ООО «Торгинвест» был подписан договор № 63/11-65а участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому он принял обязанность обеспечить финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Пятницкого 65а, проспект Революции, 35, в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, а <данные изъяты> руб.- заемные средства предоставляемые Банком ВТБ 24, а ответчик обязался организовать работу по строительству жилого дома и по его окончании передать истцу трехкомнатную квартиру № № на 21 этаже, в первой двадцатиодноэтажной секции, а также часть общедолевой собственности, пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры относительно помещений жилого дома; во исполнение п. 3.1. договора и ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он обратился на прием в ФГБУ Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для подачи документов на государственную регистрацию договора; 12 июля 2013 г. он известил ответчика о необходимости направления уполномоченного представителя 17.07.2013 г. в 12:00 по адресу г. Воронеж, ул. Гвардейская, д. 4, каб. № для государственной регистрации договора телеграммой, которая была получена ответчиком 15.07.2013 г., однако уполномоченный представитель ответчика без уважительных причин в назначенный день для подачи документов на государственную регистрацию договора не явился; в связи с непредставлением ответчиком необходимого от него пакета документов, а именно заявления на регистрацию договора ООО «Торгинвест» и документа, подтверждающего уплату государственной пошлины со стороны данной организации, государственная регистрация договора была приостановлена, а затем 23.08.2013 г. в государственной регистрации было отказано; в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации договора на основании положений ст. 164, ч. 3 ст. 165, ст. 309 ГК РФ, ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просил удовлетворить заявленные исковые требования (л.д. 6-8).

В судебном заседании представитель истца Швыдченко М.А. на основании ордера адвокат Шлабович С.В. просил удовлетворить требования истца по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Торгинвест» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, обозрев материалы отказного дела правоустанавливающих документов за № 01/166/2013-21, изучив материалы настоящего дела, суд находит исковые требования Швыдченко М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 января 2013 г. между Швыдченко М.А. и ООО «Торгинвест» был подписан договор № 63/11-65а участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с учетом черновой отделки квартиры) по условиям которого, истец принял обязательства обеспечить финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу г. Воронеж, ул. Пятницкого 65а, проспект Революции, 35, в размере <данные изъяты> рублей в течении 5 рабочих дней после регистрации договора, из которых <данные изъяты> руб. - собственные денежные средства, а <данные изъяты> руб. - заемные средства предоставляемые Банком ВТБ 24; ответчик согласно договору обязался организовать работу по строительству жилого дома и по его окончании передать истцу трехкомнатную квартиру № № на 21 этаже, в первой двадцатиодноэтажной секции общей площадью, без учета лоджий, балконов - 100,87 кв.м., проектной площадью, включая лоджии, балконы - 119,52 кв.м., а также часть общедолевой собственности, пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры относительно помещений жилого дома (п.п. 1, 2.1.2, 2.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора Швыдченко М.А. обязался не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты выхода разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.4.6. договора) зарегистрировать настоящий договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

12 июля 2013 г. истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре, телеграмму о необходимости направления уполномоченного представителя 17.07.2013 г. в 12:00 по адресу: г. Воронеж, ул. Гвардейская, д. 4, каб. №, для подачи документов на государственную регистрацию договора, телеграмма была получена ответчиком 15.07.2013 г. (л.д. 14-15).

Как следует из объяснений представителя истца, при обращении за регистрацией указанного договора 17.07.2013 года уполномоченный представитель ответчика в назначенное время не явился.

Согласно копии расписки в получении документов от 17.07.2013 года (л.д. 16) заявление на государственную регистрацию было подано только уполномоченным представителем истца.

Уведомлением от 24.07.2013 года Управление Росреестра по Воронежской области сообщило приостановлении государственной регистрации сделки на срок по 23.08.2013 года по причине отсутствия заявления на государственную регистрацию со стороны уполномоченного представителя ООО «Торгинвест», а также непредставления со стороны общества документа об оплате государственной пошлины за совершение регистрационного действия (л.д. 17).

В связи с не устранением указанных препятствий в государственной регистрации договора № 63/11-65а от 21.01.2013 года, сообщением от 23.08.2013 года за № 01/166/2013-21 Управление Росреестра по Воронежской области отказало в государственной регистрации указанного договора; иные основания отказа регистрации регистрирующим органом указаны не были (л.д. 18).

Согласно представленной в материалы дела представителем истца проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Пятницкого 65а, проспект Революции, 35 в г. Воронеже, размещенной застройщиком ООО «Торгинвест» на интернет-сайте http://www.torginvestvrn.ru планируемый срок окончания строительства указанного дома - 1 полугодие 2014 года.

Доказательства ввода указанного жилого дома в эксплуатацию на дату судебного заседания суду не представлены.

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади, каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что названный выше договор, подписанный сторонами, заключен в надлежащей форме, сторонами согласованы все предусмотренные законом существенные условия договора долевого участия, договор в силу закона подлежит государственной регистрации, а ответчиком в добровольном порядке требование о государственной регистрации договора не соблюдены, суд приходит к выводу об обоснованности требований Швыдченко М.А. о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома в судебном порядке.

Доказательств отсутствия уклонения от государственной регистрации договора, а равно наличия объективных препятствий в обращении застройщика в регистрирующий орган за государственной регистрацией названной сделки до даты судебного заседания, ответчик суду не представил. Вместе с тем, истцом документально подтверждено уклонение ответчика от обращения за регистрацией сделки.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

С учетом удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № 63/11-65а от 21 января 2013 года, заключенного между Швыдченко ФИО6 к ООО «Торгинвест» (ОГРН 1053600008747), в отношении трехкомнатной квартиры № № на 21 этаже в первой двадцатиодноэтажной секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Пятницкого, 65а, проспект Революции, 35.

Взыскать с ООО «Торгинвест» в пользу Швыдченко ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2013 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: