Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2021 ~ М-157/2021 от 24.06.2021

Дело № 2 – 164 / 2021

УИД 58RS0034-01-2019-000387-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     р.п. Шемышейка

Пензенской области                        29 июля 2021 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова А. В. к муниципальному образованию Каргалейский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Родионов А.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Каргалейский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указал: согласно договора купли-продажи от 17.09.2007 года он приобрел здание склада общей площадью 625,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> у РАО «Пенькозавод Шемышейский» в лице конкурсного управляющего Г.Л.А. Данное здание использует как склад. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в настоящее время ООО «РАО «Пенькозавод Шемышейский» ликвидировано. Сразу же после приобретения вышеуказанного здания он право собственности на него не зарегистрировал, в настоящее время он этого сделать не может, так как бывший собственник здания - ООО «РАО «Пенькозавод Шемышейский» ликвидирован, из госреестра юридических лиц исключен и процедура банкротства завершена. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

    Истец Родионов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

          Представитель ответчика муниципального образования Каргалейский сельсовет Шемышейского района Пензенской области, представил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без их участия.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ч. 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как было установлено в суде Решением Пензенского арбитражного суда от 30.01.2006 года ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» было признано банкротом и было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была назначена Г.Л.А.

В ходе проведения конкурсного производства была проведена инвентаризация имущества ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский». В состав основных средств хозяйства помимо прочего входило здание склада 1975 года постройки.

Вышеуказанное здание склада 1975 года постройки 17.09.2007 года арбитражным управляющим Г.Л.А. было продано истцу Родионову А. В..

Факт совершения сделки купли-продажи и приобретения вышеуказанного здания истцом подтверждается договором купли-продажи № 1/10 от 17.09.2007 года о покупке вышеуказанного здания заключенного между арбитражным управляющим Г.Л.А., действующей от имени ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский», и Родионовым А. В. и актом приема-передачи от 23.10.2007 года с указанием, что расчет за задание произведен полностью.

Согласно постановления № 60 от 10.12.2020 года главы администрации Каргалейского сельского совета Шемышейского района Пензенской области земельному участку, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный истцом, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического описания площадь нежилого здания склада 1975 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 625,2 кв.м.

Согласно акта экспертного исследования № 151 от 11.06.2021 года, проведенной АНО «Приволжский ЭКЦ» нежилое здание склада 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> площадью 625,2 кв.м. находится в технически исправном состоянии.

Определением Пензенского арбитражного суда от 06.12.2007 года конкурсное производство по ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» было прекращено и 24.12.2007 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский».

Из выписки ЕГРН видно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер и находящееся на данном земельном участке нежилое здание склада площадью 625,2 кв.м. (адрес: <адрес>) ни за кем не зарегистрировано

          Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что нежилое здание – склад 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> площадью 625,2 кв.м., было приобретено Родионовым А. В. у ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» 17.06.2007 года, он данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и оно принадлежит ему на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Родионовым А.В. вышеуказанного объекта недвижимости и его право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя Родионова А.В. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что Родионов А.В., проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем.

        Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества Родионовым А.В., право собственности на него в регистрационной палате за ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости недействительным.

         В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ и части 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 года N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право. Собственником приобретенного Родионовым А.В. объекта недвижимости изначально являлось сельскохозяйственное предприятие находившееся на территории Каргалейского сельского совета, которое в начале 1990 годов прошлого века было реорганизовано в ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский». В соответствии со ст. 37 ГК РСФСР и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности юридического лица на принадлежащее ему имущество в случае его реорганизации переходит к правопреемникам реорганизационного юридического лица. Учитывая, что ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» являлся правопреемником ранее существовавших юридических лиц, то для него регистрация права собственности на полученное им по праву правопреемства имущество, в том числе на приобретенный Родионовым А.В. 17.09.2007 года объект недвижимости, являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения.

       Не может быть основанием для признания сделки купли-продажи Родионовым А.В. вышеуказанного объекта недвижимости, нежилого здания склада, и не приобретение им одновременное с недвижимым имуществом земельного участка на котором оно находится. Как было установлено в суде ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» собственником земельного участка, на котором находился проданный объект недвижимости, не являлось и тем самым его одновременная продажа с находящимся на нем объектом недвижимости была не возможна.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Родионова А. В. удовлетворить.

        Признать право собственности за Родионовым А. В. на нежилое здание – склад, 1975 года постройки, площадью 625,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    А.Н. Кудинова