Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2016 (2-5715/2015;) ~ М-4996/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-119/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабиной Н. Д. к Мелихову А. О., Соколовой Ю. А., Жуковой Т. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Балабина Н.Д. обратилась в суд с иском Мелихову А.О., Соколовой Ю.А., Жуковой Т.И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 20/100 долей дома, расположенного по вышеуказанному адресу, остальные доли дома принадлежат ответчикам Мелихову А.О. - 3/10 доли, Соколовой Ю.А. - 20/100 долей, Жуковой Т.И. - 3/10 доли. Порядок пользования домом установлен на протяжении белее 20 лет. В ходе эксплуатации дома истец произвела перепланировки и возвела самовольные строения. Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки, выделить долю дома, сохранить в переоборудованном состоянии часть дома и прекратить право общей долевой собственности.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала требования, пояснила, что споров по пользованию домом нет.

Ответчики Мелихов А.О., Соколова Ю.А., Жукова Т.И., представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 222 ГК РФ (редакция до 01.09.2015г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на основании договора дарения принадлежит 20/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-19). Застройка земельного участка производилась на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от <дата> (л.д.20-22).

            Из технического паспорта от <дата> следует, что часть дома истца реконструирована и к ней пристроены новые помещения, разрешение на возведение и переоборудование не предъявлено (л.д.7-17).

Судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом было составлено заключение, в соответствии с которым представлен один вариант выдела доли дома - по фактическому пользованию. Самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения возведены без существенных нарушений СНиП, строения пригодны к эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Переоборудование жилого дома, связанное с выделом, не требуется, поскольку стороны занимают изолированные части жилого дома.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, то суд принимает его в качестве доказательства. В соответствии со ст.218, 222, 252 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Балабиной Н. Д. к Мелихову А. О., Соколовой Ю. А., Жуковой Т. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

    Выделить в собственность Балабиной Н. Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении литера А – жилое помещение № площадью 12,3 кв.м, жилое помещение № площадью 11,2 кв.м; строение литера А2 – помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 9,5 кв.м, помещение № площадью 0,8 кв.м, помещение № площадью 5,4 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, помещение № площадью 0,3 кв.м; строение литера А3 –помещение № площадью 2,3 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м; строение литера а7 –помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 20,1 кв.м; строение литера а1 –помещение № площадью 8,8 кв.м; хозяйственные постройки литера Г4, Г5, Г11, Г12.

Выделить в общую долевую собственность Мелихову А. О. (75/200 долей), Соколовой Ю. А. (25/100 долей), Жуковой Т. И. (75/200 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литера А –помещение № площадью 7,1 кв.м, помещение № площадью 7,1 кв.м, помещение № площадью 25,0 кв.м, помещение № площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 13,0 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 1,6 кв.м; литера А4 –помещение № площадью 7,3 кв.м; литера а –помещение № площадью 12,2 кв.м; литера а2 –помещение № площадью 15,4 кв.м, хозяйственные постройки Г1, Г2, Г8, Г9.

Прекратить право общей долевой собственности Балабиной Н. Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

     Судья: