Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1/2015 (11-116/2014;) от 20.02.2014

Дело № 11-1/2015 мировой судья Вознюк И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2015 года                             ***

Благовещенский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи         Кастрюкова Д.В.

при секретаре                 Карбовской Н.В.,

с участием представителя истца ООО «ЖК-3» - Представитель1, доверенность от *** г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Б.

гражданское дело по иску ООО «ЖК-3» к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК-3» обратилось в суд с требованиями к Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, указав, что Б., является собственником квартиры ***. *** между собственниками дома и истцом заключен договор, согласно которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. За период с *** по *** ответчик не оплатил услуги по техническому обслуживанию дома, сумма задолженности составила *** *** копейки. Ссылаясь на ст.ст. 153,155, 158 ЖК РФ, 309 ГК РФ, истец просит взыскать с Б. указанную сумму, а также расходы по оплате госпошлины в сумме *** *** копеек.

Заочным решением мирового судьи *** по Благовещенскому городскому судебному участку № 10 от *** Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-3» к Б. удовлетворены. Суд решил: взыскать с Б., являющегося собственником ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-3» задолженность за содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома за период с *** по *** в размере *** *** копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек, а всего *** *** копейки.

В апелляционной жалобе ответчик Б. требует решение мирового судьи отменить, как необоснованное. Указывает, что мировым судом не исследован размер финансирования по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, среди них: техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и неисправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации в размере *** *** коп.; текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (на основании акта технического состояния жилого дома или по заявке ст. дома) в размере *** *** коп. Акт технического состояния жилого дома или заявка в суд не представлены; доказательства об избрании старшего многоквартирного дома в суд также не представлены. Основания установления тарифа за аварийно-диспетчерское обслуживание в размере *** *** коп. не представлено, а указанная сумма умножена на общую площадь квартиры, а не на фактические расходы или содержание аварийно-диспетчерской службы. Также в суд не представлено штатное расписание аварийно-диспетчерской службы. Полагает не обоснованными расходы на уборку придомовой территории, в отсутствие доказательств несения истцом расходов, в том числе, сведений о зарплате дворника. Полагает также необоснованными расходы на содержание обслуживающей организации. Кроме того, договор об оказании услуг и выполнении работ от *** полагает ничтожным, ввиду того, что он подписан ТретьеЛицо1, полномочия которой на подписание договора суду не представлены. Кроме того, протокол общего собрания от *** считает недействительным, так как он составлен до окончания намеченного срока окончания проведения заочного голосования. Бюллетени заочного собрания собственников жилого дома ему не предоставлены, вместе с тем, многие бюллетени собственниками жилья не подписаны. Также ссылается, что, в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, сведения о лице, участвующем в голосовании, в бюллетене отсутствуют, а также суду не предоставлены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В протоколе общего собрания собственников жилья от *** не указано количество собственников жилья, принимавших участие в заочном голосовании; не предоставлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на конкретную квартиру. Кроме того, в доме проживают наниматели жилья по договору социального найма жилого помещения. Голосование об утверждении договора об оказании услуг собственников жилых помещений в доме по адресу: *** проведено по квадратным метрам, а не по количеству собственников жилья, участвующих в заочном голосовании. Также суду не представлен страница избрания председателя и секретаря с их подписью в протоколе.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК-3» полагал решение мирового судьи обоснованным, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в данном составе.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Б. является собственником квартиры *** в доме, расположенном по ***.

В силу части 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержании общего и имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от *** N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 указанных Правил).При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что *** протоколом *** общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого *** в *** собственниками многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление.

*** между ООО «ЖК-3» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном *** в лице уполномоченного представителя собственников - ТретьеЛицо1 заключен договор об оказании услуг и выполнению работ в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку, договор об оказании услуг и выполнению работ заключен уполномоченным лицом, протокол общего собрания собственников жилого помещения от *** ответчиком, а также другими собственниками указанного дома не обжаловался, мировой судья пришел к правильному выводу, что договор является действующим, сторонами не расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании з принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Как установлено в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей, из пояснений ответчика, факт невнесения платы истцу за услуги по содержанию и обслуживанию жилого дома, он не отрицает. Указанное обстоятельство подтверждается также представленным расчетом исковых требований и выпиской по лицевому счету.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153, ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, (за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, если такое решение собственниками не принято, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из п.п. 3.1, 3.2 Договора от 01.02.2009г., предметом указанного договора является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома собственными силами либо с привлечением специализированных организаций. Определение видов и стоимости работ по текущему ремонту относится к компетенции общего собрания собственников и утверждаются собственниками в Приложении к договору. Порядок определения стоимости отдельных видов работ (услуг) может быть измене в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Согласно п. 5.1 Договора размер платы за работы и услуги по настоящему договору определяется общим собранием собственников помещений, с учетом предложений исполнителя. Решение общего собрания собственников обязательно для исполнения всеми собственниками помещений дома, в том числе, которые не участвовали в голосовании, с момента определенного в самом решении, а в случае если такой срок не определен, не позже первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения об изменении стоимости работ по договору, но не позднее чем через 30 дней.

В соответствии с п.5.2 Договора размер платы указывается в счете-квитанции. Оплата за выполнение работ производится каждым собственником индивидуально путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, через уполномоченные расчетно-кассовые центры, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.

Согласно приложению к договору, плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома ежемесячно составляет *** *** коп. за *** кв.метр. Размер платы (тарифа) по Договору от ***. утвержден протоколом общего собрания собственников от ***.

Таким образом, согласно условиям Договора от ***. ответчик, являясь, собственником квартиры *** общей площадью *** кв.м в многоквартирном доме *** обязан производить ежемесячные платежи за оказание услуг, выполнение работ и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере *** *** копеек, а истец обязан оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений указанного выше многоквартирного дома.

Из актов выполненных работ за период *** года усматривается, что истцом производились работы по содержанию и техническому обслуживанию дома ***.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела мировым судьей, протокол общего собрания собственников от ***. ответчиком, а также собственниками дома не был оспорен, договор об оказании услуг и выполнении работ от ***. сторонами не расторгнут, мировой судья пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по *** за период с *** по *** в размере *** *** копеек, подлежат удовлетворению.

Как видно из дела, ответчик оспаривает наличие у него задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, ссылаясь на ничтожность договора об оказании услуг и выполнении работ от *** года, а также протокола от *** общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Судом установлено, что решением Благовещенского городского суда *** от ***, оставленным без изменения апелляционным определением Амурского областного суда от ***, Б. в удовлетворении исковых требований к ТретьеЛицо1 и ООО «ЖК-3» о признании недействительным договора об оказании услуг и выполнении работ от *** отказано.

Таким образом, судом установлено, что договор от *** в спорный период (с *** по ***) являлся действующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности решения мирового судьи о взыскании с Б., являющегося собственником квартиры ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-3» задолженности за содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома за период с *** по *** в размере *** *** копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек.

Решение мирового судьи законно и обоснованно, оснований для его отмены или изменения, установленных ст. 330 ГПК РФ, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 224, 225, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи *** по Благовещенскому городскому судебному участку № 10 от *** по иску ООО «ЖК-3» к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого многоквартирного дома, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Б. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение шести месяцев.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков