Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2017 ~ М-664/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-749/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года                                                            пгт. Смирных

    Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                                                       Чемис Е.В.,

при секретаре                                                                                              Бодриной Ю.В.,

с участием представителя истца – Константинова И.А., ответчика Семеновой О.В., зам. прокурора Смирныховского района Сахалинской области Константиновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области к Семеновой Ольге Владимировне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от имущества и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

15 августа 2017 года МИЗО Сахалинской области обратилось в суд с иском к Семеновой О.В. и администрации МО ГО «Смирныховский» об утрате права пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение от имущества и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Семенова О.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>, которая является собственностью Сахалинской области. 25.04.2007 г. данный дом был передан ОАУ «Сахалинская авиабаза» на праве оперативного управления. Семенова О.В. незаконно, без согласия собственника жилого помещения проживает в указанной квартире.

На основании изложенного, просит суд признать Семенову О.В. утратившей право пользования квартирой <адрес>, на ответчика возложить обязанность освободить жилое помещение от личного инвентаря и имущества и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании (29.09.2017 г.) представитель истца Константинов И.А. уточнил требования, просил Семенову О.В. выселить из спорной квартиры, остальные требования оставил без изменения.

Определением Смирныховского районного суда от 17.10.2017 года производству по делу в части предъявления исковых требований к администрации МО ГО «Смирныховский» прекращено в связи с отказом истца от требований к администрации.

В суде Константинов И.А., как представитель истца и третьего лица – ОАУ «Сахалинская Авиабаза», уточненный иск поддержал, пояснил, что Семенова О.В. в трудовых отношениях с ОАУ «Сахалинская авиабаза» не состоит и никогда не состояла, данное жилье ей никто не предоставлял, Семенова О.В. без разрешения собственника занимает спорное жилое помещение, тогда как работникам ОАУ «Сахалинская Авиабаза» негде проживать; Семенова О.В. иск не признала, пояснила, что в данном жилом помещении проживает достаточно длительное время, неоднократно выписывалась и прописывалась в <адрес>, договор социального найма либо другие соглашения с ней не заключались, в квартире имела регистрацию с разрешения начальника авиазвена; представитель администрации МО ГО «Смирныховский» в суд не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца и третьего лица Константинова И.А., настаивавшего на удовлетворении иска, Семенову О.В., возражавшей против его удовлетворения, заключение прокурора Константиновой Е.О., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно распоряжению № 37-р от 14.02.2007 года прекращено право управления ФГКУ Центральная база авиационной охраны лесов «Авиалесоохрана» на относящееся к федеральной собственности имущество, в том числе на жилой <адрес>, имущество передано в собственность Сахалинской области (л.д. 109-121).

На основании акта приема- передачи от 25.04.2007 г. ОГУ «Сахалинская база авиационной охраны лесов» передано в оперативное управление имущество Сахалинской области, в том числе <адрес> (л.д. 122-123).

Как следует из материалов дела, <адрес> находится в собственности Сахалинской области, которым на праве оперативного управления владеет ОАУ «Сахалинская база авиационной и наземной охраны лесов» (л.д. 6,7, 127-132).

Согласно выписке из похозяйственной книги, домовой книги, адресной справки, акта обследования жилого помещения в <адрес> зарегистрирована и проживает Семенова О.В. (л.д. 74, 81, 86, 135-151)

Согласно сообщению администрации МО ГО «Смирныховский», документы на основании которых ответчик был заселен в спорную квартиру, а также все правоустанавливающие документы в администрации отсутствуют (л.д. 85).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ГК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что договор найма, а также какие-либо другие соглашения о предоставлении спорной квартиры ответчику между сторонами не заключались, в трудовых отношениях с ОАУ «Сахалинская база авиационной и наземной охраны лесов» ответчик не состоит и ранее не состояла.

Доказательств подтверждающих вселение Семеновой О.В. в спорную квартиру на законных основаниях, суду не представлено, а оплата за жилищно-коммунальные услуги не является основанием приобретения права пользования этим помещением.

В связи с тем, что правовых и фактических оснований для занятия спорного жилого помещения ответчик Семенова О.В. не имеет и не имела, то требование истца о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не входит в компетенцию суда.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение от личного инвентаря и имущества суд исходит из того, что выселение подразумевает под собой освобождение помещения от выселяемого и его имущества, в связи с чем, требования в указанной части являются излишними.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования МИЗО Сахалинской области подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущества и земельных отношений Сахалинской области удовлетворить частично.

Выселить Семенову Ольгу Владимировну из <адрес> без предоставления жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для снятия Семеновой Ольги Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                Е.В. Чемис

В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2017 г.