Решение по делу № 2-1228/2012 ~ М-1140/2012 от 12.10.2012

№ 2-1228/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2012 года                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Татьяны Григорьевны к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Т.Г. обратилась в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Просила признать за Андреевой Т.Г. право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что в <дата> году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных построили свои дома и другие организации: Мостоотряд №7 и Строительно-монтажный поезд № 277.

Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза ( на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск — Восточный. Работники МК-181, СМП №277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончании строительства предприятия СМП №277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.

Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.

Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомтсвенную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.

Дома нигде не числились: ни в БТИ, не в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.

Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дом они не могут оформить земельные участки не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Истец Андреева Т.Г. вместе с мужем Андреевым И.П. получили указанную квартиру работая на предприятии МК-181 с <дата> года. На приусадебном участке они построили хозяйственные постройки, пользуются огородом.

В судебном заседании истец Андреева Т.Г. заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в указанном доме она проживает с <дата> года, зарегистрирована в нем по месту жительства, с течением времени несет текущие расходы по дому, оплачивает электроэнергию, содержит дом, обрабатывает приусадебный участок, споров по владению, пользованию домом нет.

Третье лицо Андреев И.П. в судебном заседании, против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил что заявление на приобретение квартиры он подавал в <дата> году, потом квартира была предоставлена ему и его семье. Документов на квартиру не выдавали. Дом был недостроенный, поэтому его сами достраивали. На квартиру никто не претендует, споров по квартире нет. Не возражает против признания права собственности на квартиру за его женой, поскольку сам страдает тяжелым заболеванием.

Представители ответчиков: Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представители ответчиков: агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: Иванова П.И., Андреева А.И., Попов С.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с <дата> года, проживает по данному адресу <дата> года, зарегистрирована в нем (справка Вознесенского сельского совета от <дата> года). Спорная квартира была предоставлена истцу, как работнику, мехколонны № «СибстройМеханизация», устроенной на работу в <дата> году в качестве воспитателя детсада (трудовая книжка, от <дата>) и ее мужу, как работнику, мехколонны № «СибстройМеханизация», устроенному на работу в <дата> году в качестве водителя (трудовая книжка, от <дата>, вкладыш в трудовую книжку от <дата>).

В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от <дата>, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.

В письме от <дата> адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.

По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от <дата>, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.

На основании сообщения главе администрации Березовского района от <дата>, ОАО «СибстройМеханизация», по взаимной договоренности, было достигнуто согласие о передаче на баланс администрации Березовского района жилой поселок и другие объекты.

Исходя из технического паспорта жилого здания от <дата>, а также справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, спорный жилой дом по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.

Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>.

Истец, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.

Спорный жилой дом, по сообщениям территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре федерального имущества отсутствует, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района, также в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован.

Согласно технического заключения от <дата> №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорного жилого дома находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна.

В соответствии с ответом от <дата> ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодежная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.

В судебном заседании свидетель К. пояснил, что он с женой приехал в МК-181 в <дата> году, семья Андреевых уже там проживала и проживает по настоящее время. Знает, что муж истца достраивал дом, строил также хозяйственны постройки. Они ухаживают за домом, садят огород. После распада МК-181 квартиры у них никто не забирал. Люди так и живут в этих домах.

Свидетель С. суду пояснила, что истца она знает давно, работали вместе в детском саду в МК-181. Они приехали в <дата> году, семья истцов уже жила в квартире по данному адресу и проживает по настоящее время. Споров по квартире не имеется, на квартиру никто не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истец Андреева Т.Г., вместе со своей семьей, открыто и непрерывно пользовалась спорным жилым домом по назначению, на протяжении более 25 лет. Факт самовольного захвата истцом спорного жилого дома не установлен, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный жилой дом приобретен истом Андреевой Т.Г. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорным жилым домом администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с <дата> года, истец владеет спорным жилым домом как своим собственным, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следил за состоянием спорного жилого дома, производил его улучшения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Андреевой Татьяны Григорьевны к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Андреевой Татьяной Григорьевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.

Председательствующий судья                          О.А. Романова