Решение по делу № 2-588/2014 ~ М-561/2014 от 13.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

при секретаре Курбановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Буйнакске дело по иску Нурмагомедовой Х.М. к Муртузов М.О. и администрации г.Буйнакск о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Нурмагомедова Х.М. обратилась в суд с иском к Муртузову М.О. и администрации г.Буйнакск о признании действительной сделки купли-продажи домовладения по <адрес> и признании права собственности на самовольную постройку к указанному домовладению по тем основаниям, что в 1979г. по устному договору она купила у Муртузова М.О. домостроение (литер Б ) жилой площадью 46.22 кв.м. по адресу <адрес> за 2 700 рублей. Факт получения оговоренной суммы денег за проданное домовладение она не отрицает. После получения указанной суммы Муртузов М.О. передал ей все правоустанавливающие документы на домовладение и обещал юридически зарегистрировать состоявшуюся между ними сделку купли-продажи дома, однако уклоняется от юридической сделки. После приобретения домовладения она, Нурмагомедова Х.М., возвела к домовладению самовольную постройку площадью 30.47 кв.м. Она, Нурмагомедова Х.М., пользуется домом, в котором проживает со дня приобретения со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и налоги, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 23.08.1979года. Просит суд признать сделку купли-продажи части дома по <адрес> между ней и Муртузовым М.О. действительной, признать право собственности на самовольно возведенные ею постройки к указанному домовладению общей площадью 30.47 кв.м.

В судебном заседании истица Нурмагомедова Х.М. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Представитель администрации города Буйнакска, а также представители заинтересованных лиц-Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации РФ по РД и ДУП «Техинвентаризация» по г.Буйнакск надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки в суд сообщения не поступило.

Судом приняты меры к обеспечению явки в суд ответчика Муртузова М.О., однако установить местонахождение его не представилось возможным по адресу <адрес>.

Согласно требований ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенный судом представитель ответчика адвокат Магомедова Х. просит суд рассмотреть иск Нурмагомедовой Х.М. в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, суд находит иск Нурмагомедовой Х.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 п.2 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Доводы истицы Нурмагомедовой Х.М. о том, что в 1979 году она купила у Муртузова М.О. по устному договору домовладение по <адрес>, в г.Буйнакске находят подтверждение в материалах дела.

Согласно справке ДУП «Техинвентаризация» по г.Буйнакску домовладение №14-а, расположенное по <адрес> принадлежало Муртузову М.О. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 05.10.1955г.

Согласно техническому паспорту домовладение по <адрес> состоит из трех комнат, кухни и коридора общей полезной площадью 76.69 кв.м., в том числе жилой площадью 46.22 кв.м. его собственником является Муртузов М.О.

Из домовой книги на домовладение по <адрес> следует, что Нурмагомедова Х.М. со всеми членами семьи зарегистрирована в ней с 23.08.1979 г.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что, как ей известно, Нурмагомедова Х.М. в 1979г. купила у Муртузов М.О. домовладение по <адрес>, в г. Буйнакске за 2 700 тыс. рублей. Деньги Нурмагомедовой Х. за купленный им дом были отданы Муртузову М.О. при ней. Ей также известно, что Нурмагомедова Х.М. после приобретения дома самовольно пристроила к домовладению постройку, производила ремонт в доме, оплачивала коммунальные услуги и налоги.

Аналогичные показания дала в суде и свидетель Юнусова С.А.

Таким образом, исследованные в суде доказательства достаточны для вывода о том, что Нурмагомедова Х.М. в 1979г. приобрела у Муртузова М.О. домовладение по адресу: <адрес>, находящееся в ее пользовании со дня приобретения.

Характер совершенных истицей Нурмагомедовой Х.М. действий в отношении части приобретенного ею домовладения, начиная с 1979 г. дают основания для суда к выводу о принадлежности ей приобретенного домовладения. В частности, с этого времени она уплачивает все коммунальные услуги, налоги, произвела в доме ремонтные работы.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Нурмагомедовой Х.М. по делу не имеются.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст.165 п.2, 222 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Нурмагомедовой Х.М. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> в г. Буйнакске, заключенную в 1979 году между Нурмагомедовой Х.М. и Муртузов М.О. действительной.

Признать за Нурмагомедовой Х.М. право собственности на самовольное строение к домовладению, расположенного по адресу <адрес> общей полезной площадью 30.47 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ М.М.ИБРАГИМОВ

отп. в сов. комн.