Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5394/2016 ~ М-4858/2016 от 06.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 сентября 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5394/16 по иску Воротникова А. А. к ООО «УК Август ЖКХ» о признании проекта договора на управление многоквартирным домом противоречащим закону и признании действий по заключению договоров на управление многоквартирным домом незаконными,

у с т а н о в и л:

Воротников А.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> одновременно является потребителем коммунальных услуг оказываемых управляющей компанией данного многоквартирного дома – ООО «УК Август ЖКХ». Начиная с <дата>г. со стороны ООО «УК Август ЖКХ» заключаются договора управления многоквартирным домом. Истцу, как собственнику квартиры, было предложено заключить договор управления многоквартирным домом. В проекте данного договора отсутствует порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Кроме этого, форма договора не принималась на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Просит суд признать проект договора управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> представленного для заключения со стороны ООО «УК Август ЖКХ» противоречащим обязательным условиям договора управления указанным в ст.162 ЖК РФ, Приказу Минстроя России от 31.07.2014г. №411/пр и признать действия ООО «УК Август ЖКХ» по заключению договоров с собственниками <адрес> по адресу: <адрес> на управление многоквартирным жилым домом незаконными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воротников И.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «УК Август ЖКХ» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом/л.д.38/ Представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела. суд при ходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Воротников А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>./л.д.10/

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющей компанией много квартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «ЖК Август ЖКХ».

Согласно ст.162 ч.1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч. 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Суд полагает, что истец выбрал неверный способ защиты права, поскольку признание проекта договора недействительным его прав как собственника помещения в многоквартирном жилом доме не восстановит. Поскольку требование о признании действий ООО «УК Август ЖК» по заключению договоров с собственниками дома № <номер> по адресу: <адрес> на управление многоквартирным жилым домом незаконными является производным от первоначального в его удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.сть.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Воротникова А.А. о признании проекта договора на управление многоквартирным домом <номер> по <адрес> представленного для заключения со стороны ООО «УК Август ЖКХ» противоречащим обязательным условиям договора управления указанным в ст.162 ЖК РФ, Приказу Минстроя России от 31.07.2014г. №411/пр, признании действий ООО «УК Август ЖКХ» по заключению договоров с собственниками дома № <номер> по адресу: <адрес> на управление многоквартирным жилым домом незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2016 г.