Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2019 ~ М-376/2019 от 25.02.2019

№ 2-680/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 марта 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Бастрыкиной Светланы Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Людмилы Николаевны к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Васильева Л.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом имеет следующие характеристики: назначение – жилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Истец в период с 2012 по 2018 год на земельном участке № возвела небольшой отдельно стоящий одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга за разрешением на строительство отдельно стоящего дома истец не обращалась.

14.12.2018 получено решение комиссии о возможности признания права собственности на отдельно стоящий дом по адресу: <адрес> судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Васильева Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Васильева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Её представитель Бастрыкина С.Н., действующая по доверенности от 25.08.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на законный жилой дом, истец на этом же участке возвела еще один небольшой одноэтажный дом. В Департамент за разрешением истец не обращалась, но после окончания строительства обратилась в Департамент о проведении комиссии, по решению которой даны разъяснения о необходимости обращения в суд. В материалы дела представлены доказательства о соответствии жилого дома строительным, санитарным нормам и правилам, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Петрищева В.П., Мухаметзянова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Васильевой Л.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом литеры АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иными участниками долевой собственности являются Васильева Е.А. – <данные изъяты> доли, и Мухаметзянова Н.Н. – <данные изъяты> доли. По договору купли-продажи доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Е.А. продала принадлежавшие ей <данные изъяты> доли в праве Петрищевой В.П., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером К.. 08.02.2019, одноэтажный жилой дом, построенный в 2012 году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 18.02.2019, права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, разрешенное использование земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка по обращению от 12.10.2018 на земельном участке с кадастровым номером № примерной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположен законный жилой дом литеры АА1, к которому самовольно возведена пристройка и надстроены два этажа. Также на земельном участке возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение пристройки, надстройки двух этажей и жилого дома примерной площадью <данные изъяты> кв.м. – размещение жилых помещений.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от 14.12.2018 указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения <данные изъяты> о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности следует, что на основании результатов проведенной экспертизы здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно заключению <данные изъяты> на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Таким образом, судом установлено, что Васильевой Л.Н. на участке, находящемся в её законном пользовании как собственника строения, самовольно возведен одноэтажный жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. У третьих лиц отсутствуют возражения против признания за Васильевой Л.Н. права собственности на указанный жилой дом.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой Л.Н. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васильевой Людмилы Николаевны удовлетворить.

Признать за Васильевой Людмилой Николаевной право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.04.2019.

Судья М.Е. Манушина