Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2014 ~ М-984/2014 от 28.03.2014

дело № 2-1595/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2014 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Колесниковой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2. указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован, но длительное время не проживает ответчик, который не является членом семьи собственника и по этим основаниям просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснил, что дом передан свободным, ответчик членом семьи истца не является, и на основании ст. 292 ГК РФ просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени слушания дела и просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему жилым помещением подлежат защите. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждено представленным договором купли – продажи, заключенным с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям из домовой книги, в доме № № «<адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2

Жилищные права и обязанности основываются на совместном проживании граждан, но не регистрации, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 19, 35 и 40 Конституции РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В части 1 статьи 558 ГК РФ, предусматривается возможность указания в договоре купли-продажи дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом истцом приобретен у ФИО2., которому он принадлежал на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено условие, согласно которому ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в судебном или ином порядке.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, ответчик не является членом семьи собственника ФИО1Н., следовательно, не имеет права пользования спорным домом.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая положения жилищного законодательства, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2014 года.

Председательствующий: